华润以19000元拿下的张村河地块规划出炉，这个叫悦府的项目，共建设四排9栋小高层住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F。产品有点类似于市北的润府。
这是华润继市南悦府，黄岛悦府之后，第三座悦府。北面海信项目叫君玺，也是产品系列。
张村河今年的大戏，从这两家的博弈开始。 价格卖四万如何？
华润灵山湾悦府，14号楼带精装，也算变相降价了，精装虽然对外报1800的装标，实地看过如果交付的时候能和实体样板间没有太大差距，绝对对得起价格，南向还能保持一个好的海景，需要注意的就是受旁边楼座分布影响，采光时长会有很大的差异，但整体来说，送车位带装修还保障了南向的海景，同时兼顾着地理位置和学区，品牌也有影响力。对于部分刚需客群，或者是外地度假投资客群，还是一个不错的选择。您觉得呢？#青岛头条#
张村河去年熔断的2宗地中，华润的规划方案今天正式公示，叫崂山悦府。规划建设9栋住宅，其中包括7栋17层，1栋16层，1栋18层以及2栋商业及配套。崂山悦府项目用地2.96万㎡，规划总建面9.93万㎡，地上建面约7.4万㎡，规划停车位758个，产品容积率2.5。
张村河地块，除了华润的崂山悦府外，海信君玺的动作也很快，二者都是各自主打的高端系列，算上海信璞悦和鲁信有邻花园，大型品质房企的入驻对于张村河片区的升级来说提供了一个高起点。#楼市杂谈#
华润悦府，隔音差到离谱，业主备受煎熬！
西安二手房指导价出台已经一周，某壳显示被指导的小区有的房源降价35万，曲江、高新未被指导的小区房价依旧很高。新房2个小区正在登记中，曲江华润·悦府340套房源已登记7205户，中签率4.7%，紫薇·云曦时光427套房源，已登记5290，中签率8%。首付至少需要80万+，月供至少需要1W+，西安现在买房是难上车，难坐车，难下车。#西安买房#
#佛山头条#
刚刚，华润顺德悦府项目开盘了，价格如下：
高层123-143方，价格2.4万-2.9万，
小高层143方，17层高，价格2.6万-3万，
而190方，小高层，价格2.9万-3.2万，注意毛坯发售哦！
大良人果然有钱，买大平层的都很懂装修，项目因地制宜。
首推400套货，项目无短板，要啥有啥，佛山很久没有这么大型的开盘了，一个多月的时间就这么多客量，足见项目的火爆以及大良楼市的内生力很强！
7月14日，西安市曲江区、高新区进行商品房价格公示，共计公示项目4个，公示一房一价备案价房源1561套。
此次公示包含两个毛坯项目，即：曲江紫金城、天地源·曲江香都，两个精装项目，分别为：华润·悦府、紫薇·云曦时光。
此次价格公示，均价2万+项目仅有一个，即华润·悦府，项目均价2元/㎡，户型建面区间为133.89——183.3㎡。
张村河南岸的华润地块规划公示了，崂山区的悦府落地，简单解读一下优缺点：
先说优点，中等规模的小区，总高16-18层，全部都是一梯一户，而且小区离青银高速还是有一定的距离的，建筑立面非常现代，贯通式落地阳台窗墙比也比较高，整体看上去跟华润去年CBD的地王项目润府相似度很高，估计户型上也会参考润府的143户型，毕竟那个产品开盘的市场表现客户接受度都很高。
缺点也是非常明显，地块容积率2.5，做小高层产品排布是比较勉强的所以楼间距采光是最大的问题。
装修方面可以猜测一下，因为华润这几年的精装整体上都很类似，观感上比较现代的酒店风格，悦府大概率也是这样，但是具体的品牌和成本用料方面我觉得起码要比市北的润府提一个档次才算有竞争力。
整体来说是一个比较符合区域定位的中端改善项目，户型肯定不会差，选房的话主要就看价格，装标，还有最重要的楼层采光问题。
#青岛楼市# #张村河#
万人瞩目的华润置地悦府来了，各位准备好了吗？
估计本周六开始意向登记。
#西安头条# #西安# #西安楼市#
#贵阳头条# 观山湖区附近的华润准现房楼盘价格再次探底，9100元/平的特殊楼层到底值不值得买？
每到周末都是房开商厮杀大战，郊区楼盘搞低首付，主城区楼盘搞特价房，各有各的招式，看谁的力度大。今天小编简要说一下距离观山湖区开车仅需要10分钟的华润楼盘，现在已经成了准现房，明年三月份就交房了！这个楼盘之前小编做过专题文章分析，感兴趣的朋友可以翻看之前的文章阅读！
华润在国民口碑中是非常好的，华润进入贵阳市场也大打造了几个盘，观山湖区的华润国际社区，华润悦府，以及金融城附近的华润悠山悦景和尚未开盘的华润九悦项目，目前已经有四个住宅项目了，而华润悠山悦景当年可是拿下白云区地王，至今无人能破，就连今年观山湖区的龙湖地王也还差3元/平。可是，这个地王着实不好当，旁边有融创和俊发两个竞争对手，俊发常年根据于此，开发的楼盘虽然一般，但是价格却很吸引人，而融创去年一波低首付，直接让华润销量腰斩，如今融创和俊发住宅房源几乎清盘，华润也从期房卖成了准现房。
从开盘价11000+，到现在9800左右准现房，特殊楼层9100左右，而拿地价7053，这个价格确实很已经探底了，虽说华润作为央企，不差钱，但是目前开发重心已经移到南明区的九悦项目，需要尽快将悠山悦景项目清盘，明天三月份整体交付，也是给了很人一个最优选！
华润这个盘其实整体很不错，距离金融城又近，距离S2号线地铁站也近，加上华师大学校教育资源，整体产品力还是很好。至于特殊楼层值不值得买，这需要根据自己的情况来定。一般房开商会把5楼以下，14 ，18 ，顶楼来拿作为特价房销售，主要原因还是这些房源，大众心理有排斥，觉得数字不好或者居住不不舒服，不过这些房子房开在房管局备案价格却并无差距。但是由于人们个人观念，导致往往清盘的楼栋，这些楼层剩下的，只能被迫作为特价房来卖。而买家也是看重这个价格，小编接触过这类刚需客户，其实在他们看来，价格才是第一位，以最少钱买进品质楼盘，比买个刚需楼盘还是要好很多！
我的看法呢？小编认为如果自己对楼层没有介意，蛮赞同以最低价买入品质小区这种观念，希望这类买家最好是刚需，刚好卡点预算这种，一个好的楼盘，好的物业，好的居住环境和居住人群对于以后的生活品质具有非常直接的影响！预算高点可以选择自己喜欢的楼层，家里有老人，低楼层其实是很好的选择，我接触过很多客户，老人都不喜欢高楼层，都喜欢五楼以下的，反而一二楼很吃香[捂脸][捂脸][捂脸]
另外一个角度来看，特殊楼层在二手房市场成交周期也很长，大部分挂牌的二手房都是楼层不怎么好，要不就是户型不怎么好用的，其中以楼层最为直接，之前做二手房客户基本上一开口就会问哪个楼层，不感兴趣的直接不看，当然，该房最终还是会被有缘人买下，因为楼层正是他们想要的。所以这个点可以给我们买新房一个参考，这个参考基于比例来说，特殊楼层转手难度大一点，所以如果自己是刚需，家庭赚钱能力有不错，将来可能拿房后5-可能换房的情况下，建议还是尽量不碰，最好的操作还是多凑首付，前期抗住压力，选择自己喜欢的楼层，不妥协特殊楼层，如果中短期没有换房计划的刚需，普通家庭收入这类，我觉得完全可以选特殊楼层，你觉得呢？
