【网友留言】北滘这边近两年为何下跌这么多，老师怎么看？
火：跌，只是阶段性的。拉长周期来看，它仍然是曲折上扬的。房价下跌我觉得有几个方面的原因。
一方面，有大环境因素。过去这一两年，在调控收紧和疫情封控的双重打击下，经济下滑严重，民众收入锐减，没钱人的多了，而有钱的人，缺乏安全感，更珍惜手上的钱，不是十分值得买的、很优质很稀缺的房产，都不会轻易出手。负能量太多、不好的事件太多，不少人的内心都伤痕累累了，宁愿把钱存在银行或者稳健的理财产品，哪怕把现金放在家里的柜筒里，都不太愿意随意花掉，更何况是大吨位的房产。而且，房住不炒四个字让人产生敬畏之心，到底未来房价还能不能涨啊？会不会把房贷利息都亏掉啊？会不会开征房地产税啊？会不会……太多太多猜测、猜疑、不安、不稳的情绪。变化太快、变化太大，让人无所适从。
二方面，广州楼市是佛山楼市的晴雨表、风向标。广州冰冷，佛山难有单边行情。就佛山楼市自身而言，它是没有二手市场的，这里指的“没有”，并不是成交为零，而是二手楼市还未培育起来，这与消费意识有关，也与供求有关。买佛山的广州人，为什么买佛山？因为便宜、近广州、房屋新净、小区漂亮，心想：“广州哪里有这么好环境的小区啊？就算有，价格都贵啦。在广州可能要5-6w，但是在这里我只需要2-3w、3-4w，性价比高，我最多每天早点起床出门，只要有地铁就方便”。这是在佛山居住，在广州工作的人群的部分心声。
但光靠刚需自住的资金，对供应量庞大的佛山来说，犹如一颗石头扔进珠江，只能泛起一点点水花，能让本地市场带来更多波澜的，一定是投资资金。佛山的大量房屋，除了佛山本地人消化，广州临佛本地人消化，最重要的、占大头的，仍然是大量的外地投资客（广州也算外地，全国各地的也有）。
近几年，虽然佛山新增常住人口是正向递增，但始终土地的供应量、一手和二手的供应太庞大，当上一周期、上两周期的投资者还不能“全身而退”，新的周期的投资者不敢贸贸然进场，进早了担心卡在半山腰，他们对佛山的观望情绪比广州要大得多，反正今天不买、明天不买、后天也能赶得上最新的大行情启动，急吗？不用急，淡定。
北滘虽然通地铁7号线西延段了，但是很难复制6号线金沙洲、广佛线的千灯湖，为什么？因为它们都靠近广州老城区，有发达的个体商户，通勤也方便，广州本地人对它们的认可度、接纳度高，但北滘是远离广州老城区的，某程度上，佛山部分人不认顺德，顺德部分不认佛山，在情感上、认知上，北滘或多或少是与佛山、广州“割裂”的。所以，物理距离更远了、心理也有一条小鸿沟，不是一条地铁就能把它与广州串联起来的。地铁只是一种交通工具，是死物，要让更多人融入某个地区、板块，需要有大量的“价值认同”、“市场共识”。但北滘，是相对得不到广州本地人支持的。想离场的二手投资客众多，一手供应源源不断，没钱没信心的人退缩了，综合很多方面的原因，导致北滘弹不起来。
市场上有一种声音，就是能千灯湖就不北滘，千灯湖虽然贵些，但与北滘的差距不算太大，不是珠江新城15-20w与海珠西5-6w那样天差地别的程度。所以北滘的性价比有，但不够突出，价格差的矛盾不够尖锐。
那北滘就很差吗？一蹶不振吗？不至于。我认为现在谈“复苏”仍为时尚早，北滘在接下来的一年，都可以耐心点淘一淘，北滘同样有靓丽的城市界面，公园绿化，多个发展商扎堆，有两大经济支柱企业美的和碧桂园，新兴产业如机器人研究院、科研机构等也陆续进驻，教育资源和商配运营会越来越成熟，所以它仍然有发展潜力、升值空间。
只不过你是从什么角度去看待，是业主的角度、本地刚需买家、外地刚需买家、外地投资买家？不同的角度，得出的计划方案都不同。如果是投资者，广州既有名额、又差点预算，那么现在离场套现和明年离场套现不会有太大的差别，我偏向早点抽离。如果是刚需买家，急着买来居住的、结婚的，那么只要看中了，今年内都可以出手了。如果是准投资者，那可以先放一放在银行，做点其他理财项目，等经济好点，说不定能够得上千灯湖。但只要带刚需自住属性的，看中了都可以买入。这就是差异化分析建议。
至于买哪个楼盘、哪个楼栋、单元？什么时候买？什么时候卖？如何更快捷卖掉？这个再具体情况，具体分析。
北滘公园
[赞][玫瑰]//@戌时四刻：呵呵，我们都是用三号线到北滘公园倒七号线去广州，基本没有去佛山需求，谢谢。//@盛斌子老师营销揭秘者：有人反应，现在流量不错，但是我依然坚信这个地铁的投入和产出是没有经过详细论证和规划的，完全是行政力量的结果
盛斌子老师营销揭秘者广东科技学院客座教授 优质财经领域创作者
佛山地铁三号线:开通了一个寂寞？佛山地铁三号线终于开通了一段时间，从现实的人流量来看，完全验证了笔者当初的猜测，或许可以表明，似乎这条线人流量时好时坏？有人说人满为患，也有网友说，还不够广州地铁一个站上下的人多。有人戏言，佛山地铁三号线开通了一个寂寞？地铁三号线，真是众说纷纭，这里面，也许可能，似乎有几个原因吧:①地铁三号线似乎有意避开人流量多的地方，比如顺德的容桂，无论从人口数量还是从经济实力，可以说是整个大顺德乃至整个佛山的重鎮，人口流量和经济实力排在整个大佛山地区的前列，也不为过。②传统的顺德，日常出行，顺德人喜欢往番禺，广州南沙走，居民日常出行很少喜欢往佛山方向走的。③普通市民就算去佛山，很多人还是自己开车，因为比较方便，而整个地铁三号线整个路线设计，地铁口和广佛人流量的大的地方的对接，好像还是不够充分。#佛山# 或许似乎可能一个完全没有经过反复论证和详细规划的地铁三号线，真的只是开通了一个寂寞而已，大家觉得呢？#为什么顺德人都向往大良# #佛山地铁三号线# #佛山头条#
昨天也特意去体验了一把！湾华→顺德欢乐海→，返程→北滘公园站→广州7号线→南站→佛山2号线→湾华
旦旦和年年优质本地领域创作者
广东第三城佛山，又一条新地铁开通，沉浸式感受新一线城市新面貌
06:48
#向广东出发# 美丽的北滘公园，醉蝶花灿烂盛开！#佛山头条# #头条#
顺德北部有个难得的森林公园，投资过亿，是市民休闲、登山的好去处。可奇怪的是公园内的游客却寥寥无几，修建这个公园有错吗？
冬天的阳光特别让人留恋，正是户外的好时光，周未我们来到了北滘镇都宁岗森林公园休闲。相比其他公园内野炊的、游乐的人山人海，这里是出奇的宁静。周末的游人都是三三两两，平时更是难见几个人影，为什么会有这种奇怪的现象？
顺德位于珠三角覆地，水多山少，而森林公园更是难能可见。位于顺德北滘镇的都宁岗森林公园就是这一难得的资源。政府投入大量的人力物力，公园己井然一新，宽阔的环山大道环绕着几个山头，登山大道整洁靓丽，山虽然不高，但登上山顶，视野开阔，周边美景一览无余，近看潭州水道、北滘镇区、陈村镇区、美的总部大楼、碧桂园总部大楼近在咫尺，远观广州南站、广州塔等标志性建筑清晣宏伟，还可以感受广珠轻轨列车在此呼啸着穿山钻洞的刺激。
森林公园中除了丰富的自然植被，还建有很多精美的凉亭长廊，更有丰富的历史人文古迹，是当地难得的旅游资源。我纳闷，这么好的环境为什么吸引不了游客过来游玩呢？
可宁静的环境更加适合于我们这些喜欢清静的人，走在这幽静的山间，倒是出奇的惬意。城市中难得的一片森林，如果你也是一个享受清静的人，可以来感受一下这闹市中一方安宁。
#顺德# #佛山头条# #记录生活，改变生活#
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我上午10点从地铁二号线智慧新城到顺德欢乐海岸，一路上很多人，湾华东平人慢慢多起来了，北滘公园上来很多人，然后是大良钟楼很多人站着一直到欢乐海岸，回程欢乐海岸直接塞满，很多人都是站着，一路上下车的很少，上车的多过下车的，然后到北滘公园，下了很多，再到东平站又下了大部分，开始有座位了！
Caine
#佛山地铁3号线 #愿所有的美好和期待都能如约而至 #轨道交通
00:08
#佛山头条#佛山顺德北滘顺江公园美爆啦[可爱]
顺德北滘联通广州的地铁已经通车，顺德进入轨道新时代!广州7号线是一条跨城、不需要换乘的地铁，价值高。
顺德通过广州7号线可换乘广佛环线（陈村站）、佛山3号线（北滘公园站）、广州2号线和22号线（广州南站）、广州3号线（汉溪长隆站）、广州18号线（番禺万博站）、广州4号线（广州大学城站），可快速抵达广州的琶洲、珠江新城、南沙等地。
