我爱铺网讯 合肥8月第五周商业地产大事件：近日在合肥12345政府服务直通车上有网友咨询关于万达乐园后续问题，合肥市规划局回复：经了解，滨湖新区无万达乐园二、三期建设项目，秀场方案建设单位目前未申报至市规划局。合肥万达乐园二、三期将不复存在，未来乐园发展堪忧。
肥东肥西是否撤县设区一直备受关注，近日，政府就这一问题做了回复。随着合肥区域性特大城市建设的快速发展，合肥的部分行政区划有可能做相应的调整，如有区划调整信息，政府会及时通过媒体向市民公布。
1、8月合肥商铺售出633套 环比上月成交套数下跌18%
关键词：合肥商铺、合肥商铺销售、商业地产
事件概述：据我爱铺网数据统计，8月，合肥市区商铺共90盘有销售备案，备案633套，备案面积47128㎡，约合4.7万方。环比7月，8月份合肥商铺成交套数下跌142套，跌幅18%；销售面积下跌7958㎡，跌幅14%；同比8月，商铺销售套数下跌1666套，跌幅72%，销售面积方面，同比下跌9.77万方，跌幅67%。
从区域上看，9区中销售套数成交最高的区域为滨湖区，共成交商铺124套，环比7月下跌39套，跌幅24%。成交面积方面，包河区位列第一，共成交9551㎡。单个项目来看，包河区绿地中心成交量最大，成交面积达0.41万方。
从成交面积来看，8月合肥市区商铺成交面积达4.7万方，与去年同比下跌9.77万方，跌幅67%。从区域成交面积来看，九区成交面积也出现大幅下跌。
合肥住宅限购已经近半年，住宅市场的限购并没有给合肥商业市场带来太多利好，商业市场依然面临着巨大的“去库存”压力。为合肥商业市场去库存，利好政策可以说是一个接着一个，然而却改变不了商业产品“卖不动”的事实，今年以来合肥商铺成交量一直呈现下滑态势。
事件点评：我爱铺网统计数据显示，截止到8月，合肥九区商铺存量达436万方，按近六个月月平均去化5.9万方计算，合肥需要约6.时间。
2、8月合肥办公成交608套 环比7月成交套数上涨50%
关键词：合肥办公、合肥写字楼、写字楼销售
事件概述：8月，合肥市区办公产品共44盘有销售备案，备案608套，备案面积7.59万㎡。环比7月，合肥办公产品市场成交套数上涨204套，涨幅50%，成交面积上涨2.559万平，涨幅51%；与去年同期相比，办公市场成交套数下跌85%，成交面积下跌71%。
办公成交数据
从区域成交套数上看，9区中销量最高的为庐阳区，共成交办公产品155套，其中金安广场项目成交量最大，成交117套，占区域总成交的75%，区域内华侨广场、金龙广场和城市公馆等也有办公产品售出。政务区位列第二，成交办公产品124套，共有6个项目有办公产品售出，置地广场、中侨中心、蔚蓝商务港等均在列。
8月22日下午，《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。按照方案，合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房，将在纳税等环节给予优惠政策和支持。合肥长租公寓领域未来将加快布局。
事件点评：根据我爱铺网数据显示，截止到8月份，合肥九区办公产品存量达406万方，按近6个月月平均去化面积8.4万方计算，合肥需要约4年时间才能去化结束。
3、200亿合肥万达乐园二期三期泡汤 秀场方案不见踪影
关键词：万达乐园、万达轻资产、儿童业态
事件概述：近日在合肥12345政府服务直通车上有网友咨询关于万达乐园后续问题，问题如下：万达乐园二期，三期是否有变化？之前规划的秀场是否建设？万达乐园二期到底是什么内容？什么时候开始建设？
官方回复
合肥市规划局回复：经了解，滨湖新区无万达乐园二、三期建设项目，秀场方案建设单位目前未申报至市规划局。
早在去年年底，合肥包河区区委四届二次全会上，就曝出消息称万达文旅城二期、三期项目即将启动，计划投资200亿元！在9月24日的合肥万达文化旅游城开业庆典上，万达集团董事长王健林曾表示：将在一期开业后、再投100亿启动万达城二期项目，全部建设大型创新室内游乐项目，将在半年内动工，预计2至3年与合肥市民见面；同时还将启动规划合肥万达城的三期项目。
事件点评：本来如果合肥万达乐园后续二期、三期能够跟上，至少在规模上可以抗衡芜湖方特，然而，坏消息总是来得太快，不再规划二期三期、岸上草原又遭遇拆除，合肥万达乐园未来的日子堪忧。
4、8月合肥4宗地揽金31亿 文一深耕肥东打造新地标
关键词：合肥土地、文一地产、商业地产
事件概述：据我爱铺网统计，8月合肥土市共出让4宗土地，总出让面积344.14亩，共揽金30.79亿元。文一深耕肥东，打造商业新地标。金辉竞得包河袖珍地块，万科入驻北城核心地块。原定25日挂牌出让的巢湖市-12号地块未达底价流拍。
8月土拍
8月具体出让方面，市区地块1宗，出让面积为24.4亩，县域地块3宗，出让面积为319.74亩。从土地规划用途上看，纯商业地块1宗，纯居住地块3宗。
具体成交地块为：包河区1宗，总出让面积24.4亩，总成交金额5.489万元。县域方面，肥东1宗，长丰县1宗，巢湖市1宗，总出让面积319.74亩，总成交金额25.3万元。
文一以住宅产品擅长，这两年却不断拿下大面积商业类地块，开始涉足商业地产开发与运营。
事件点评：从目前土地市场出让情况来看，纯居住地块依然是房企争相追捧的对象。房企不断进驻北城，必将促进北城未来的发展。
5、肥东肥西何时撤县设区？合肥市政府网站这样回复
关键词：肥东县、肥西县、撤县设区
事件概述：8月29日，有市民在合肥市人民政府网站提问：您好，最近全国的第一批撤县设区已经出来了，合肥作为中部东部市区最少的省会，请问肥西、肥东等县的撤县设区工作什么时候开始啊？
肥西
合肥市人民政府网站回复：您好！国务院《关于行政区划管理的规定》(国发〔1985〕8号)要求：行政区划应保持稳定，必须变更时，应本着有利于社会主义现代化建设，有利于行政管理，有利于民族团结，有利于巩固国防的原则，制订变更方案，逐级上报审批。根据上述规定和要求，应该由各级人民政府制订区划调整方案，逐级上报审批。我们相信，随着合肥区域性特大城市建设的快速发展，我市的部分行政区划有可能做相应的调整，如有区划调整信息，我们会及时通过媒体向市民公布。
近年来，中国大城市县(市)改区步伐进展很快，根据民政部数据，全国市辖区数量从2000年的787个增至的897个，县级市则从400个下降到361个。而在，就有西安户县、成都郫县、上海崇明县、大连普兰店市，分别改为城市市辖区。
事件点评：一直以来，肥西、肥东究竟什么时候撤县划区都备受关注！而今，政府的回复或许说明，这几个县撤县设区距离我们越来越近，未来也将有更好的发展。
