#深圳实行二手房参考价两周年# 政策效果非常明显，大部分二手业主也按照政府的指导来出售了，感觉大家也慢慢接受了指导价，只是有些房子指导价格偏高，有些又偏低，需要适当做一些调整，一听说要重新调整指导价的消息一出，深圳一大批二手业主开始捂着不卖还有一些调高价格，准备大涨一波的感觉，政策的导向不是我们想象的那样。不要过分乐观，也不要过分悲观，大方向是不会变的。
福田/上下沙 39.5平近指导价 带红岭实验
小区:花好园
面积:39.5平
户型:1室1厅1卫1厨2阳
产权:不满五年
朝向:北
价格:375万（指导价340万）
首付3成:138万
房源优势:
1、首付仅需138万
2、红岭实验学校学位
3、交通方面，地铁9号线，下沙站100米。
小区特点:
1、有花园泳池的中小户型社区环境非常优异；
2、楼下就是岁宝百货，对面就是大型KKone购物综合体；
3、楼下就是九号线下沙地铁口B出口。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #近指导价#
福田/上步 89平低于指导价三房笋盘惜售
小区:园岭新村
面积:89.9平
户型:3室2厅1卫1厨2阳
产权:满五年
朝向:南北
价格:850万（指导价899万）
首付3成:255万
房源优势:
1、首付不到300万，低于指导价
2、满五年，税费比较低
3、交通方面，地铁9号线，园岭站400米。
小区特点:
1、3地铁口环绕，3号线,9号线,6号线，就在小区门口。
2、出行上班都很方便，部分房子是有固定车位，很多也可以办理月卡，近荔枝公园，现在新建了一个人才公园，小有4所小，一个中，教育资源非常的充裕，学习氛围浓厚，培训教育的也比较全面。新建了一个惠民街市，福乐超市，出门买菜购物也很方便。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价#
#深圳# 今天（6月24日）下午，深圳官方二手房交易系统上线了！
打开深圳市房地产信息平台，在“便民服务”一栏出现以下页面。
二手房交易系统的功能主要有三项：包括找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。
从上线的内容来看，未来中介、买家和卖家三方将通过这个平台进行交易。
从“我要找中介买房”进入，买家会发现，可供选择的中介机构达1995家。
大家怎么看？？？？？？
深圳楼市怎么突然就“凉”了？
5月份二手房成交量为3027套，这个月更惨，基本锁死在2500套上下。曾经不可一世的深圳楼市，如今怎么变得如此萧条？这自然是去年715新政和今年208新政的“功劳”！
双重调控之下，能买得起深圳二手房的人就更少了。而那些急着买房的朋友，在前几个月就已经基本消化完了，剩下的要么突然没了购房资格，要么根本不着急。毕竟就现在深圳的行情，短期内大概率是横盘，买家有大把的时间和机会去选择，所以他们大多选择继续观望。
买房的不急，卖房的也不急，市场自然就凉了。不过这一定是短期的，长期来看深圳的房价还会上涨，等政策明朗了，市场也就回暖了！
深圳二手房已废！8月成交1979套！跌破2000套/月关口，成为今年最冰点！
历史上，深圳二手房成交量低于2000套/月，算上这次有7个时间点，就实际成交情况来看，本次8月可能算是最低谷期。
照此以往，毫无疑问的可以说，全年成交量可能是近最差的一年。
与之对应的是，一方面是，二手房贼难卖，挂盘量达到历史最高峰4.5万套，去化周期多达22个月，降价10%卖房成为共识；另一方面，行业寒潮来临，预计这一波过后至少1/3中介、铺关门。
值得注意的是，近期法拍房市场出现不少成交价=指导价的捡漏机会，购房者可以关注一波行情。
当下深圳的公寓可以立即买入！
近两年，深圳房价大涨，深圳楼市不是在调控就是在调控的路上！
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1月，调控先是就“715新政” 打补丁——假结婚买房彻底堵死；2月，官方二手房成交参考价出炉，深圳3395个小区的二手均价直接“见光死”，银行只能按照指导价发放住房贷款让刚需苦不堪言。
买卖双方陷入僵局，深圳二手房网签量近乎腰斩，甚至有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。
相反，较于政策一直在收紧的住宅市场，深圳公寓市场却是好事连连，开始了一段“逆袭”之路。
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公寓的每一步走向都是必然：
如果不熟悉深圳市场，可能很难理解公寓产品为什么会这么火热，毕竟在其他城市，贴在公寓身上的标签，大多是“爆雷”“巨坑”这些不太好的关键词。
但其实，这与众不同的一步，正是深圳楼市发展进程中地域特色的体现,我们不能把公寓和住宅相提并论，如果有购房名额，自然优先选择住宅。可是如果限购了，又想安置手中的闲置资金，人们自然会转向公寓市场。
得益于深圳公寓“类住宅化”的大面积铺开，公寓和普通商品住宅的差距在一步步缩小。在一众网红公寓项目中，我们不难总结他们的共性：宜居、有很大的住宅替代功能。
比如兆邦基宝能公馆，可以积分、落户、上学，周边配套成熟，同时也是精装现房，比如会展湾•东城，不仅能够兼容新政下通燃气的市场需求，而且带阳台，梯户比低。
这些网红盘打造的极为精良，无论是户型设计还是景观面、亦或者是所占据的核心地段，不仅提供了强居住属性，也能让业主获得独一份的身份认同感。
公寓市场的火热同样也是政策的导向所致：
●.7.31，停止商务公寓审批；
●.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气；
●.3.3，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，商务公寓或成为历史产品。
公寓的居住功能不断为官方所承认，这是深圳政府解决住房供应的一步大棋，未来或许会赋予公寓更多功能。
三个政策，释放出三个信号：
一是商务公寓不再有新增供应。
二是众所周知，一直限制商务公寓市场的因素，无非是在水电、燃气等方面不能同住宅有相同的待遇，如今政策松动，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。
三是意味着商务公寓正式退出历史舞台，标志着商务公寓进入存量时代。
