#东莞头条#东莞新房价格因政策放开利好！二手房价格因疫情利空！
东莞新房价格由于不断出台政策放开松信息，尤其是利率下调和首付不查来源等因素造成价格有所上浮！
而二手房价格因疫情不断反复，很多企业和个人缺钱不得不出售房产以度过难关，造成二手房房源不断增加，也就使二手房价格有所下降，而且较老的小区房价甚至直线下跌！#东莞#
今年的房地产有多惨，你知道吗？
说说我自已的故事吧，我是从事物业客服工作转岗到房产销售的，我们主要负责销售小区二手房，也正是那年开始我见证了房子暴涨的过程。
10月东莞的房子普遍在8千至1万，到年底房子就开始变的很畅销了，开年，一房难求，房子可以说每天一个价，客户太多业主心态变化也快，到年中房子普遍已经是涨了一倍，一房难求，出售的房源太少，有的客户为了买到房，半夜都愿意出来看房，还有些客户会给我们私发红包，这一年我也算赚了点小钱。
开年看着房价还是刹不住车，手上有12万的我选择去清远买下了第一套房，朋友都劝我买东莞，但我知道这点钱已经买不了东莞了，而且当时全国的房子都在涨价，我不能犹豫，果然买了不到两个月房子就涨了1千一平方，心里第一次感觉赚钱容易，殊不知楼市还是有风险的。
2月开始各大银行执行三价合一政策，房价才开始逐步的平稳，因为三价合一以后不能在做阴阳合同，买房就做不了低首付，也减少不了税费了，买过房的应该都懂，但东莞城区这时的房价已经到了2万多，整体业务还算过的去吧，这年底我终于给自已买了辆车，上半年还是处在平稳期，到了下半年压抑了一年半左右的购房欲望在次燃起，楼市在次火了起来，年底的新冠病毒以为会让房产熄火，可谁知越烧越旺。
又开始了疯涨模式，疫情一点也没耽误客户买房，南城区房价已经飚到了5万，存了点小钱的我也一样在也上不了东莞的车，刚好孩子上学考虑迁户口的麻烦，直接转回了老家，拿着手上的10几万在小县城又买了套三居，这时只想着努力多卖几套房挣点辛苦钱了，因为这时的月供压力也确实不小了，两套房子加车贷，我每个月要还8千多呢，可到了12月，我的噩梦开始了。。
房住不炒这时政府开始动真格的了，从限购需要社保，户口，到限售3年，后来又查购房款来源，贷款难，政策一条接一条，到如今增设5年内出售需缴纳5%增值税，可以说房地产快速入冬，今年从2月份后，笋盘逐渐增多，慢慢的有些业主缺钱了，熬不住了，只能大幅降价，我清远的房子也从7千又回到了5千，可就这样房子还是基本无人问津，现在市场上笋盘可以说多如牛毛，降50万，100万的房源依然还在挂着，这种市场也不知道会持续多久，心里没有一点底，房子卖不出去，每个月拿2千的底薪根本没活路，以前从来没这么慌过，5月份已经在借呗借了8万，先息后本，也不知道能不能熬过去，虽然现在房子，车子都有了，但每天过的战战兢兢的，睡也睡不好，经常失眠。
东莞二手房参考价的发布确实打击了部分虚高房源，降低了部分房东的膨胀预期，而接下来，银行是否会按指导价放款？已经成为大家最关心的话题。 参考价低于实际成交价的小区，购房时的贷款金额变少，首付则对应增加。 因为许多挂牌价超出指导价的房源已下架，那我们来看看政府给出的指导价和9月份的挂牌价相多少就可以算出如果按挂牌价出售，要多出多少首付。
现在东莞二手房的业主，有一半都是亏本割肉卖的。
目前市场上有5-6w套二手房在出售，稍偏一点的地段，想要快速变现卖出，百分之百是要亏本才能卖得掉。
所以想买房增值，保值，不亏本的业主们，选对地段非常非常重要，切记切记切记啊！
一位东莞的同学说：我在东莞南湖嘉兆有一套200平的住宅，去年后半年想出售，价格从1300万一路降到了1000万，有客户出价600万，我哭笑不得，跟他吵了起来：这里可是东莞最好的小区了，请你搞清楚东莞可是仅次于北京、上海、广州、深圳的第顶尖城市，可不是你们老家的小县城。
我们生活在城市中，没有什么比买房子更值得人努力奋斗的房子可以说是一个家庭在测试中能够安稳生活的必备品。也是一个年轻人展示自身能力，能给家人最好的礼物。，我为了提升生活品质保全资产，在市中心的南湖嘉兆买了一套200平的房子，当时也算是豪宅了。当时这个小区绿化好，环境美，古典园林般的设计非常打动人，房价也在我的接受范围内，所以我当时几乎没怎么考虑就买下来了。
果然不出所料，全国的房价在几年内几乎是节节攀升，让人喜出望外。几年来，小区这里房价一路飙升，很多人都因为转让二手房赚得盆满钵满，实现了财富自由。于是我又买了一套房，希望可以获得较好的投资收益。当时我们全家人工作稳定，工资也高，每个月还两套房贷压力不大。看到很多人都因为炒房子大赚特赚，我也是眼红，希望可以通过多买房子来实现自己的财富自由，以后靠着房子的租金和差价就可以安然退休了。可是天有不测风云，人有旦夕祸福。谁知道的时候，公司的效益就逐渐不行了，我们的收入也降低了，到了上半年，我感觉很吃力，隐隐有种不好的预感。于是我就跟家里人商量要卖掉这套房子，不然的话我们会陷入困境。
但是由于国家政策的原因，再加上我们这里房价虚高，买房的人普遍都在观望。11月份挂牌后，看房子的人特别少，没办法，我们只能降低了一部分价格，慢慢地开始有客户来看房，但有的嫌我的房子太高了，有的嫌单价太高，不够好，没成交。12月份的时候我降了50万元，年前年后都有客户来看房，但最后都没谈妥，因为他们大多觉得我这房子也就值800万，把我气得不行。
在美女中介甜美的建议下，我还是虚心的接受了降价的策略，只希望通过降价能够很快的卖出房子。2月份我把房价降到了1000万，果然看房子的人多了，搞得我每天晚上下班回家还要接待那些看房的人。那时候我想我的别墅是顶尖的，不管是自住还是投资都是最佳选择，应该是很抢手的，可是我还是对他们给出的价格不满意，想再等等看，前几天，有对夫妻来看楼，俩人虽然是中产，但看房子像逛菜市场，嫌这嫌那，一搭一唱的，搞得美女中介都尴尬。最后他们居然只给价600万，还说回去要好好商量下，不一定会买，让我自己看着办，态度很是嚣张。
我瞬间被激怒了，感觉他们在羞辱我。就立即怒怼他们：你最好去打问一下行情再来跟我谈价格，要是自己没有实力就别来浪费我的时间，是在买不起就回老家村子里去吧，别出来丢人现眼，还想趁人之危，捡大便宜，休想！
虽然骂完后心里舒服了很多，但是房子却没有卖出去，最近看房的人又少了很多，你们说我该怎么办？愁死了！
#金粉社区# #我要上 头条# #房产# #东莞头条#
东莞房价两年内会持平，刚需找准时机适时出手
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知情达理百灵鸟62
-07-12 16:57
今年东莞2月份出了个严厉政策，限购限贷限售，不管一手二手房外地人最多只能购买两套住宅，二套首付5成，认房又认贷，重点还不是这两个，主要是银行贷款变难，银行审核个人贷款更难，首付资金必须是自己或者父母给的，还有自己的信用必须是良好的，就算你的贷款审批了，在银行没有放款之前还是要保持自己的信用良好，更重要的是银行额度紧张，房贷额度需要排队放款，短则半年放款，长则就是放款时间不定，对于二手房卖方的来说，卖了房钱什么时候能收到房款是个未知数，对于买房的来说就是没有放款自己收房也是个未知数，本来这个时候买卖房子都是绝对的刚需的，卖方这个时候卖房估计也是急用钱或者考虑换房的，对于这个情况，或者就是直接推迟卖房计划，或者降价找一次性买家。从目前的成交量来看，东莞的一二手成交量比去年都是大幅度的下滑，上半年好多房子处于有价无市当中，挂盘好几个月没有几个人看房，只有愿意降价卖的才有机会卖出去，当下已经是买方市场，买方进入观望期，对于刚需买房来说，目前慢慢看房，有合适的就可以出手，还可以谈价，还有选择不少的房源做对比，选好性价比房源出手，可以降低购房成本，又可以降低房价上涨带来的购房成本，何乐不为。建议今年下半年或者明年上半年出手较为合适，没事大家可以一起探讨下东莞的房价市场行情！初来乍到，请多关照！
姐姐在东莞买了一套二手房，花了80万，用光了所有积蓄。装修期间，一位那个男人不速之客走过来，黑着脸说:“这房子是姐姐的，你别装修了。”姐姐很疑惑，打电话给失主。店主很快给姐姐姐带来了80万元。姐姐立即把它存入银行。姐姐没想到会发生这种事。
姐姐做玩具批发生意捞了不少钱。于是想着先给自己弄个固定住所，不再在别人屋檐下的客人了，在东莞物流站附近找套房子。最后，姐姐决定买一套80万的96平米的房子，虽然有点小先凑合住着，以后赚得多了再买个大的。
姐姐姐跟二手房产对接，联系了业务经理也一起看了房，觉得还不错，南北通透，就付了全款。姐姐那时候特别开心，那可是在东莞买了房啊，手续办完以后，姐姐就开始计划着装修自己的小窝。姐姐委托了一家装修公司来装修。刚开始装修，突然一个雄壮威猛的陌生男人走了进来，说:“你们在姐姐房子里干什么，谁让你们装修的？”
当时姐姐很困惑。她一时没反应过来。她静下心来，看了一下房屋手续。没什么问题。第二天早上，她确认这是她买的房子。没有错啊，白纸黑字都写着，她不解地问:“我刚买的这套房，昨天早上签的字付的款。为什么说这房子是你的？”
那个男人黑着脸说:“这房子是你刚买的吗？”
姐姐说:“对，我刚买的，手续办完了。”
那个男人呵呵一笑，说:“你被二手房产，你晓得不？”
姐姐说:“我怎么会被骗呢？”
那个男人说:“这栋房子抵押给我们了。房东叫崔二宝。价格是80万。我这里有银行证明。请你赶快离开。”
姐姐现在才明白自己被骗了，但事情已经发生了，她并不慌张。毕竟她也是做生意的。她生气地打电话给房主:“你的房子抵押给银行了吗？”你为什么还二次出售？我会去法院起诉你。"
店主赶紧说:“别告我。一切好商量，我会把钱退给你。”
很快，房子真正的主人来了，走过来对姐姐说:“这是80万，你打开看看。”
数完钱，姐姐很开心，说了声下次注意，以后可不会有我这么好心的人了，就离开了。
毕竟钱多，存银行才安全。姐姐开车去了附近的中国银行，走到柜台说:“这80万存起来，谢谢！”
银行工作人员立即采取行动，进入VIP室，拿起验钞机就开始工作。突然，工作人员礼貌地说:“你好！发现10万是假币，我们有权盖章没收。”
姐姐当时吓得大汗淋漓。10万。银行都可以报警了，姐姐又被骗了。赶快给店主打电话了。就是不接。姐姐换了一个手机号店主接了。姐姐在银行喊道。“你怎么是这种人，那80万里有10万假币！”
真正的房主人笑着说:“我给你钱的时候你怎么什么都不说？你现在走了这么长时间了 谁知道你有没有掉包故意陷害我？”
姐姐真的很无语。她气得一句话也说不出来。过了一会儿，她突然大哭起来。
你说姐姐该怎么办？难道只能认栽吗？
@帆睿轻松音乐很明显，你姐中了失主的圈套，中间环节犯了这么大的错，没有引起注意？
对于这些不法分子，一定要报警，不要让她再伤害别人。
分享交易过程中的注意事项，告诉朋友避免受伤:
1。与他人交易或者借钱还钱，必须有证据和材料一式两份或者一式三份。
如果没有证据，当对方否认的时候，你也无能为力，法律也保护不了你。因此，姐姐们应该增强风险意识，保留证据来保护自己，这样法律才能保护姐姐们。
2.诚实守信，不骗人。被你欺骗的人信任你，恶有恶报。做坏事会有报应的。
诚实守信，不要为了利益欺骗别人。
朋友们，如果发生这种情况，你们会如何应对？#情感##我要上微头条#
#精选房源评测# 本周，深圳楼市仍是重磅不断，先是银行陆续加入按二手房参考价发放房贷，接着购买新房又有了新规则，正式官宣告别商务公寓等……
东莞也不甘示弱深圳发布最新调控，二套购房需3年社保、离婚买房被堵。
首先看看深圳最新的买房规则，虽仍是采用积分入围方式，但积分条件却又了变化且非常严格，内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。
如果以后新房开盘都按此规则记分的话，对于来深以上却未在深圳买卖过任何住房和贷款的刚需来说，的确更有了优势，但对于刚改来说优势就没那么明显了。
为此，不少网友调侃说，刚需们终于迎来了春天，这下“社保巨子”也要被打败了。
2月深圳楼市成交数据出炉，二手房成交4166套，环比减少40.6%。
#这些城市二手房交易实行参考价指导#今天，宁波也加入了公布二手房参考价的城市群体，参考价格有用吗？
在此之前，深圳东莞无锡成都已经相继公布了二手房的参考价格。其中，深圳市最早公布二手房参考价格的城市，参考价格比市场价格低了3-4成，且银行根据参考价格发放贷款。
至于实际的作用，尚不得而知。对于卖方来说，取决于等不等钱用，如果急着用钱，那就只能降价出售，降到有人买为止。
对于买方而言，则是看你有多急着买房，有多需要吧！比如急着买房给孩子上学用的学区房，那就基本是卖方说了算。如果不着急的，那就看看有没人愿意以参考价，甚至更低的价格出售吧！
总体来说，不急的人，自然占优势一点。参考价格更大的作用是指导房价的预期，还有控制贷款的额度，毕竟参考价格低，可贷的比例就低了。
对于首付比较欠缺的刚需来说，就是利空了，毕竟贷款少了，首付就得增加，等于‘上车’的门槛高了。
1000万的房子，本来是首付300万，贷款700万；参考价为700万，首付是210万，贷款490万。这是正常的情况，如果卖方按市场价销售，买方也接受市场价，也就是说贷款490万，那么首付就要510万了，增加的210万首付，可以确定，会把不少的人拦在门外了。
当然，还有个作用就是贷款少了，金融风险也就小了。
