昨天让小助理简单拉了下最近七天，苏州在售新房的一个带看情况，还有最近十四天苏州新房的成交情况，数据不全面，也很笼统，没有太多参考价值，但有一点可以看出来，肯定比不了和苏州房地产的大牛市，但是一定会碾压疫情这三年的成交量，而且下半年大概率苏州房价会有小幅上升的趋势。
我看了下这几天苏州带看前十名的楼盘和成交前十名的楼盘，得出三个基本结论，首先，一定是渠道公司和中介公司主推的楼盘，为什么主推，原因很多，不好一一赘述；其次，基本没有屌丝楼盘，大多还是注重板块改善投资；最后，苏州楼市在未来很长一段时间内，都是以改善楼盘为主，底层韭菜这三年活下来就很难了，短期是缓不过来了，现在目标很明确，只能割有一定经济基础的中层韭菜，以后再让这群人去割更底层的韭菜，周而复始罢了。
#房价# 现在的房价真的已经到顶了吗？明年的话，大部分的城市房价会下跌吗？
今年年初，由于疫情的影响，人都在讨论啊，今年的房价会跌，然后呢话今年钱不好挣，明年都变的话，房价还是要下跌。可是现在已经到了最后的几天了，今年的房价依旧在稳步的增长中，价格还是没有多少的下跌趋势，很多人都在网上炒作，说哪个地方哪个城市下跌了百分之多少，其实真实的情况是，他们只是在网上看了一个成交的数据，到当地去看的话，价格依旧比去年上涨了一点点。上涨的幅度不大，它也在上涨。
今天呢在这边跟大家沟通，不谈政策，不谈二手房，就谈当今的地价，以泰州市主城区板块做一个样板！ 今年泰州市的话，这边出让土地的地价已经远远突破了去年的天花板。今年地价最高的地王是单价突破12000，就目前而言，明年大部分上市的地块基本没有低于8000的地价，而城南周山河板块出了两块高价地，第一块是省泰中西侧地块总价已经突破24个亿，金通拿地，现在再建金通，桃李园，然后是然后是华润二期南侧绿地世纪城西侧地块，该地块突破48亿 ，这两块地坏，虽然说总量大，但是呢价格相对来说是泰州地块的高价地块，而且都要自带一个大型商业综合体。
可以说的是，没有哪一家开发商会选择做慈善。那今年拿的地价是8000，他最起码也比拿地价7000的多1000块钱一个平方，而众多开发商往上调价，相对来说的话，不管是之前在卖的期房还是二手房，他都会跟着后面进行调价。大家心里都有个对比状态，你涨1000，那我就涨500，我们只要比你低一点点就好。有的人也说，诶，缓几年卖地，或者少卖地那么其实我可以这么讲，一旦出现得亏地的现象，那么开发商捂盘惜售，那个房价上涨的幅度是更快的，而且当初拿地价5000的还敢跟现在拿地价8000的卖一样的价格，这种事情的话，其实问一问金通他是干的最多的。
所以说如果说想要一个房地房价快速下跌的趋势啊。政策倒是其次，那就是当地市政府大面积不受限制的拆区大面积卖地，那样的引进开发商。那样的话会出现房产滞销的一个现象，开发商为了卖房子地已经拿了不亏本才会出现大幅降价，毕竟市场的容量就这么大，僧多粥少！
从今年泰州房地产市场情况来看，在卖地这块泰州基本上还是比较息地的，还有不少的地块没有抛售，那么就代表着明年泰州市的房价依旧会是一个稳步的一个增长过程。如果说你要看这个城市房价未来的行情会怎么样你就看他卖了多少块地，今年的地价与去年的地价相比，相差是多大的，距离主城区的方向是多少，未来城市的发展方向是哪个板块，未来周边的配套是多少，买就买合适自己的。
最后一句话总结，那就是地价都涨了，房价怎么可能不涨！
1998年-
全国城镇化率和房价的变化
的城镇人口增长率低于
的城镇人口增长率低于
-的全国房价
连续，一直呈上涨趋势
的房价，出现了回落
全国的房价，回到了以前
的房价，会是什么趋势呢？
房价普涨的时代，已经过去了
两极分化的房价，会越来越明显
有吸引力，人口能够持续流入的城市
这样的城市，房价大概率会有所上涨
没有吸引力，人口持续流出的城市
这样的城市，房价大概率会持续阴跌
