【逾期交纳房租 ,出租人能否直接解除合同】
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
也就是说，出租方未经过催告并给予合理期限的情况下，不得强行解除合同。但，出租方可要求承租方承担违约责任。
黄乔稳律师代理的租赁合同纠纷案历经千辛万苦终于迎来抗诉再审！
北京某女士通过中介公司购买了一套总价600w的房子，过完户了，卖家也拿到钱了。正当买家拿着新办下来的房产证准备搬入新家的时候，却搬不进去了。原因是房子里面有租户，租户拿出了租赁合同，租赁合同期限为。法律规定买卖不破租赁，就是房屋可以正常交易，但是租赁合同依旧有效。也就是说该购房者女子一家想要搬进去就要等以后，本来买房是乔迁之喜，却不曾想被迫当房东了。事后了解到原来前房主因为欠租户钱，就把房子租给租户抵债了。租户的意思是要么买房的人把原房主欠他的钱还了他就立马搬走，要么就住满二十年当抵债了。买房的新房主肯定是接受不了替原房主还债，更不能接受自己买的房子让别人住二十年。新房主与原房主难免又要对簿公堂了。在这里提醒各位如果买卖二手房，在看房的时候如果有租户，一定要问房主租赁合同什么时候到期，另外，为了保险起见要让租户写一个放弃购买房屋的声明。因为同等条件下租户享有优先购买权，你本来房子定下来，付首付，签网签，这时候租户跑来说他要买这个房子，你也没得办法了。所以把这些写进购房合同里，这就属于合同纠纷了，一告一个准。
