香港“蜂窝式”密集的住宅
香港总面积1111平方公里，其中住宅用地78平方公里，仅占香港总面积的7%。也就是说香港745万人口集中居住在这78平方公里的土地上，这就是香港长期以来直被认为地少人多的原因。更有港区人大代表郑耀棠提出建议，参考澳门的横琴模式，在临近香港的珠海、中山等地拨给香港土地，实行香港法律，兴建公屋及商业住宅等。
香港土地用途，香港规划署网站数
根据香港规划署的数据，75%的土地仍属郊野地区，包括24.8%的林地、16.8的草地、23.8%灌丛地。按照745万人口住在7%的土地上来计算，每增加1%的土地，就可以改善100万人口的居住条件。
大湾区范围图
那么香港为什么舍近求远，不在本地建设更多公屋和住宅呢？
据香港问题研究专家寒竹介绍，土地供应太少是香港房价高的原因一个重要原因。香港不是没有土地，按照1844年港英政府颁布的《良好秩序及洁净条例》，超过500平方公里“香港郊野公园”是不能开发的。
据原香港发展局局长助理何建宗介绍，香港很多土地是在开发商的手上，但是农地不能转成住宅地，有两个原因。第一，香港城市规划不允许，开发之前还要申请改规划。第二，即便规划改了，还要跟政府谈补地价。因为一直以来政府要求补的地价都比较高，因此开发商囤积了很多农地。
香港郊野公园分布图，渔农自然护理署
诚然，现时郊野公园、海岸公园和海岸保护区，占了香港42%的土地，但是大家不要忘记，香港共有75%的土地未开发，扣除了42%的郊野公园用地后，再扣除了7平方公里的劣地、石矿场和岩岸，仍有360多平方公里的土地可供开发。如果从当中拿出50平方公里开发，当中预留一半土地作交通、教育、文娱和基建用途，已能使居住用地增加25平方公里。
即使不挪用郊野公园用地，政府只要开发其他绿化带的未开发土地，甚至只需拿未开发的1/5土地出来，已能大幅度地增加香港的居住用地面积。再退一步来说，即使政府不发展可开发的绿化带，在香港根本接近没有农业的情况下，将部分农地拿来开发，也是一种选项。
由此可见，由于香港独有的土地政策限制大面积的土地开发，使市区的人口密度十分高。香港地少的很大一部分原因是用作兴建住宅的土地少，如果政府肯增加土地供应，就足以把房价降下来，所谓的“地少人多”，只是一个假象。
