一、三水房价简介
三水是深圳市的一个繁华的地段，其房价一向都以节节攀高而著称。那么，三水房价到底高到什么程度呢？
二、三水房价数据分析
1、根据深圳联合交易中心统计，，深圳三水房价每平方米51927元，相较其它区房价显著提升，成为深圳市同期最高房价。
2、根据深圳房地产中心数据，，三水当月均价较上年同月上涨6.51%至51056元/平方米；环比上涨0.24%。
3、据中山大学经济与管理学院报告，，深圳三水房价比去年上涨2.9%，较全市平均涨幅高出0.5个百分点。
三、三水房价深度分析
1、三水市场存在房源供应短缺：三水区位在深圳市的繁华地段，受到内地投资客、外地投资客的青睐，其融资环境和租赁市场都出现了爆发式增长。因此需求量巨大，房源供应短缺，导致房价持续增长。
2、百姓对三水住宅极度留恋： 三水区是深圳市政治、经济、文化中心……在住宅选择上，越来越多的需求者都倾向于选择三水区的中高端房屋，百姓对此地深深的留恋！
3、三水政策环境也在积极改善： 为了解决深圳市在房地产行业发展方面存在的问题，深圳市政府大力推动房地产改革，针对三水市场施以各种政策措施，使三水房价得到积极改善。
四、三水房价综合分析
总之，从深圳三水房价的走势来看，三水房价连续两年间，仍保持稳步增长的趋势，由此可见，三水房价一直是深圳市最高的一个地区，是对整个深圳市至关重要的房地产市场。
（一）三水房价背景介绍
三水房价指常用有几套房地产产品的价格，主要受人口结构、政策因素及当地经济的影响。根据实际情况，把三类住房价格划分为：城区中高、新建普通和经济适用住房。
（二）城区中高房价
城区中高房价属于城市核心区域，因地理位置优越，有着便利的交通配置，拥有充足的自然资源环境，以及政府出台的多项建设促进政策，例如基础设施的完善，吸引了大量的投资和开发。 因此，这类住房价格一般高昂，覆盖建筑面积各不相同，价格一般也超过了普通住房的2倍以上的价格水平。
（三）新建普通住宅价格
新建普通住宅价格一般位于市中心靠近互联网城市各大交通枢纽附近，因此也有着比较便捷的交通联系，并且由于政府出台的多项政策，把区域内的投资几乎都集中在新建普通住宅这一类型的住房上，因此，这类住房价格在普通住宅和经济适用房之间比较中等。
（四）经济适用住房价格
经济适用房价格一般处于市区之外，几乎都是新城、开发区以及市郊一些以县城为主的地区，这一类住房一般以小米户型、一室一厅为主，建筑面积也较小，价格也处于最低水平，因此，支持经济适用住房的政策也在不断出台，为当地低收入群体提供更多的可选住房。
（五）总结
从上述可以看出，三水房价格一般比较广泛，城区中高房价在定价上受到国家政策的影响更加明显，新建普通住宅价格则依托于市中心，价格中等，经济适用住房价格处于最低水平，主要由政策出台来扶持。
