一、上海房地产税收制度
1、上海市在西安市实施的增值税改革的基础上，自1月1日起实施房地产税，继续执行营改增改革，收缴企业所得税等。
2、上海市房地产税采取政府统一征收、自行申报机制，具体内容如下：
1）新增建筑面积税：对新建、扩建、改建和翻建的住宅、非住宅建筑和细部成品使用按建筑面积计税。
2）土地税：对住宅土地和非住宅土地以亩为税费单位进行征收。
3）户口税：由市政府征收，包括实际使用的住宅户口的取得者的综合户口税与开发房屋的综合户口税。
4）滞纳金：由市政府征收，对迟延缴纳房地产税的，每月应缴纳滞纳金，滞纳金的税率按照相关规定确定，最高不得超过本税种税额的十分之一，滞纳金不少于50元。
二、上海房地产税支出
在上海市内，房地产税支出将用于开发和维护各区房地产产业和生态环境，以及促进城市科技创新、关注民生关怀等，如：
1）发展住房用地和改善贫困、中低收入住房。
2）为学校、医院、社区等公共设施改善投入资金，提高设施和条件。
3）促进城市建设，提高城市建设的环境和景观质量。
4）改善社会保障能力，使农民贫困线以下的合法房屋租客，必须享受免费或低价房屋租金补贴和政策。
三、开发房产及新建住宅税价格表
1）土地税：按照土地价款——1%计税，最低每亩50元，最高每亩1800元
2）房屋税：按照宅基地的建筑面积计税，最低每平方米9.1元，最高每平方米50元
3）新建房产税：按照所得收入上缴，收入税率按照营改增政策，最低10%，最高25%
4）综合户口税：按每月收入10‰计税，最低每户口10元，最高每户口100元
5）改建新房：如果经批准将建筑面积改建为住宅，将申请改建税补贴，起税口征收，最低每平方米5元，最高每平方米50元
四、上海房地产税收利益
1）通过实施房地产税，可以让市场投资人受益，同时也可以缓解房地产价格不断上涨的问题。
2）房地产税正确的使用可以解决房地产供应理论的失控的局面，抑制房地产投资过度的现象，稳定房地产投资水平，保护和改善社会贫困层的住宅权益。
3）房产税还可以有效地强化社会责任，增加新一代和优质社会阶层的投资，并方便公共资源供给量的增加，为更多人创造更多拥有体面住房的有利条件。
一、介绍
上海市房地产税收政策是上海市政府制定的有关房地产投资、转让及运营等活动所征收的税收。在这些政策框架下，人们可以更好地理解房地产税务系统，以及其中最重要的政策如何影响房地产交易、受益、收益等各个方面。
二、房地产税收政策法规
1.房屋税：其主要政策是，房屋抵押者每年需向税务管理机关缴纳一定数额的税款。
2.应纳税所得额：在任何形式的房地产投资中，如果获得的利润超过收入额度，则应向税务管理机关缴纳税款。
3.土地使用税：按照上海市规定，具有土地使用权的单位或者个人每月按照土地使用金额支付土地使用税。
4.营业税：由购买房产者按照其购买价格支付一定比例的营业税，在销售房产时也要向当地税务机关缴纳营业税。
5.工程建设税：按工程建设税法规定，在新建房地产开发项目中要支付工程建设税。
三、政策利好
1.税务支持：政府会给予房地产投资者次级补贴、减免税收等政策支持以促进房地产投资。
2.金融支持：政府为投资者提供更加便利的金融服务，包括低息贷款，贷款优惠，财务融资等等。
3.税费优惠：政府可以有规定对特定企业或个人享有税费优惠，以刺激投资，促进房地产投资。
4.增值税政策：政府有定期减免增值税的政策以鼓励房地产投资者更多的投资房地产开发项目。
5.财政补贴：政府会设立特定项目财政补贴，以鼓励开发和投资者更多的在房地产领域投资。
