（一）上海房价走势
1、上海房地产市场波动较大，但总体表现不错。今年1月，上海新房价格较同期基本持平，月均价格较同期上涨3.3%，其中高端住宅涨幅较为明显。2月，上海新房价格环比涨幅较大，月均价格较上月上涨14.3%，上海新房市场火爆，3月，上海新房价格继续上涨，月均价格较上月上涨9.3%。
2、4月和5月，新房价格出现较大波动，月均价格较上月下跌7%和上涨7%。随着夏季到来，城市民众和外来投资者抢购房屋，7月，上海新房价格大涨14.9%，月均价格较上月上涨4.4%。8月，上海新房价格继续上涨，月均价格较上月上涨8.3%。随着夏季到来，9月份，上海新房价格回落，月均价格较上月下跌3.7%。
3、10月，随着经济的复苏，企业的复工复产，上海新房价格出现较大的涨幅，月均价格较上月上涨7.6%，11月，上海新房价格继续上涨，月均价格较上月上涨20.3%，新房市场再度火热，房价大涨。12月，新房价格继续上涨，月均价格较上月上涨11.2%，上海新房市场波动平稳，最终以年末上海新房价格较同期上涨11.9%收尾。
4、从上海房价走势来看，上海新房价格总体增长较多，至12月份，均价比较末上涨11.2%，其中4月-7月期间涨幅较大，11月再度上涨20.3%。
（二）因素分析
1、政策因素有助于上海房价上涨。，上海政府采取扩大建模等政策，以利于住宅开发，一方面提振住宅销售需求，同时减少新房供应，不利于房价下行；另一方面，还将实施“公墓等转盘”上市计划，以放大此次房地产“温和上涨”的势头，同时的大面积的上市将带来土地难得的发展新机遇。
2、收入拉升和后续效应促进了上海房价的上涨。由于上海经济增速稳步提高，就业机会增多，收入稳步提高，社会消费水平不断提升，带动了住宅需求，推动了新房价格上涨。
3、投资因素是上海房价上涨的引擎。随着我国改革开放不断深入，地方投资受到不断激励，外部资金流入更加迅猛，中外投资者不断增多，继续向房地产伸出援手，使得上海房价在新房市场上继续火爆，一线城市的房价大涨。
（三）未来走势
1、未来上海房价走势基本稳中有涨。今年，上海房价显示鲜明的季节规律：每年春季和秋季房价普遍较高，夏季和冬学会较低。新政策及市场运行特征预计将继续影响着上海房价的走势，现阶段经济增速步伐放缓，上海新房价格仍将持续上涨，总体稳中趋于谨慎以免给市场带来影响。
一、背景介绍
上海是一座全球重要的国际性城市，其房地产市场也一直以发展走向“牡丹亭畔，东南倾”而闻名。，上海房价走势以稳定增长和价格回落为主。
二、上海楼市成交量走势
，上海楼市一直处于相对稳定的发展态势中。全年一共出现14次房价上涨，11次价格下降，的上海房地产市场总体保持稳定发展。
三、房价变化走势
根据上海最新公布的数据显示，从1月，上海商品房平均价格开始持续上涨，至4月底开始逐步回落，5月初再次上涨，但因限购政策拉低投资者活跃度，价格又再次回落，至7月，累计上涨7.7%，8月份再起波澜，9月份开始价格出现回落态势，未来将会持续稳步下行。
四、政策干预
此外，，上海市政府出台了多项房屋市场调控政策，重点是为了抑制热点城市房价上涨，包括：一是颁布房地产税法，二是不断完善房地产配置体系，三是强化非法房地产开发行为打击，四是出台完善的楼市调控政策，等等。这些政策直接影响到上海房价的走势。
五、上海楼市发展展望
