存量房贷利率就不能与现行利率看齐吗？每天看到全国火爆的提前还贷长龙，自己也正在思考是否该加入此洪流。我是10月从民生银行申请的一笔市内住房按揭贷款，因重庆夏季炎热的特点，自己在远离城区的山上有一套30多平的小户型避暑房，所以定性为第三套房贷款，利率上浮至6.15％，后因央行房贷利率下调，向该行申请，于6月下降至5.45％至今，但仍比现行实际利率的4％以下多付40％的利息，所以，如果在无存量房贷利率利好政策的变化下，提前还贷是大势所趋，人心所向。
目前市场提前还贷的操作方式主要有以下几种情况：一是提前还款。考虑到存贷利差较大，理财收益越来越低，且风险大，部分人选择了用银行存款或理财资金提前还贷，减少贷款利息支出；二是以新还旧。通过申请住房公积金和商业贷款来置换存量房贷。据了解，目前这两种贷款申请容易，利率低，基本不超过3.5％，与存量贷款利率比，可以减少50％以上的利息支出，所以有很大一部分人选择了以新还旧的贷款方式，用以减少月供支出；三是调整房屋资产配置。即：卖掉利率较高、品质较差的房屋，从而可减少高房贷利息支出；再购置新房，既可实现房产改善，又可降低成本支出。以上三种提前还贷的方式无论选择哪种，都是一个比较痛苦的选择和麻烦的操作，存量房贷利率过高，已经给每个家庭和社会造成了巨大的压力，也给银行信誉造成了不良影响，所以，请管理层和银行研究出台存量房贷利率与市场真正接轨的相关政策，减少社会资源的浪费和无尽的折腾。
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