我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做的实在。
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1、问：报哥，你好，请问一下，您觉得龙岸花园怎么样？能简单分析一下这个盘吗？如果现在上车合不合适呢？
答：你好，龙岸花园属于坂田片区，是个别墅花园社区，环境是没得说的，不过总价有点高。 小区基本都是别墅和大户型的双拼，名额限制毕竟严重，加上周边缺乏商业，自住一般。 同等总价有更适合投资的盘。
2、问：报哥你好，在深圳有一套自住房，现在手头有少量闲置资金100万，目前想投资一房，请问罗湖，沙井，宝安该如何排序，持有时间中等。
答：你好，小标的选筹，第一看学位，第二，看位置，第三看品质，所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。
3、问：请问：西部的松茂御龙湾168平，总价1500W，东部的蓝郡广场200平复式（算赠送400平），总价2000W左右。哪个更适合自住+长期持有？
答：你好，松茂御龙湾会更好一些，因为距离前海近，有规划利好的带动。蓝郡广场在旅游区盐田，自住养老不错，由于片区没有强产业支撑，距离核心区远，也没法通勤，面积大总价高，刚需买不起，投资价值非常弱，如果喜欢海，2000w不如买深圳湾、蛇口的一线海景房。
4、问：报哥你好，请问一下，自住兼投资，罗湖的万科东方尊峪如何？可以买吗？谢谢！
答：你好，生活半径在罗湖，纯自住可以买，投资建议回避罗湖区，跑输大势
5、问：老师，你好，请问龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选？主要从学位角度来看！感谢！
答：你好。地段，地铁，品质，商业：颐安好过于吉祥里 学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平 户型： 吉祥里四房一卫，颐安三房两卫 所以，孩子近期读书的话，注重实用功能，买吉祥里。注重居住品质，买颐安。
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