一、南京威尼斯水城房价最新概况
南京威尼斯水城是一个集住宅、商业、餐饮、休闲和文化于一体的现代城市空间，地处南京江宁中心位置，是南京市金融核心区的核心地带，距离中央商务区仅一公里，可谓“得天独厚”。根据南京市房地产开发企业协会公布的数据，截止到1月，南京威尼斯水城的新出租均价为10699元/平方米，其中购买一套70\\\\-\\\\80平米的新房，大约需要75万\\\\-\\\\80万元，明显高于去年同期的价格，这也就为南京威尼斯水城的住宅市场增添了新的活力。
二、房价上涨的原因
1、南京威尼斯水城位于南京市江宁中心区，是南京中央商务区的核心地带，距离中央商务区仅一公里，可谓“地理位置优越”，这也是造成南京威尼斯水城房价上涨的原因之一。
2、当前南京威尼斯水城新发展的项目正推出多种住宅项目，涵盖别墅、酒店公寓、精品公寓等各类楼盘，利用该城市的绝佳地理位置，丰富住宅类型，加入“非本地人口”，进一步增加南京威尼斯水城楼盘的开发动力，从而推动着房价的上涨。
3、宏观经济状况的发展对房价涨幅也有一定的影响，如，国家继续推行政策、扩大放松金融等政策，使货币宽松政策更加多元化，部分客户可以买得起更多，进而刺激房地产需求，也会进一步推动着房价上涨。
三、实际情况及周边市场分析
1、近期南京威尼斯水城楼市一直保持稳定运行，楼市供大于求，均价显著上涨，大部分开发商遇到的困难更多是单价的缩水，目前市场参与人群多为中高端客群，投资客群及新增住宅客群均在积极抢购房源，使得楼市保持较高的热度。
2、根据新起点房产研究院的调查分析发现，南京威尼斯水城周边房地产市场发展也迅速，据悉，长江新城是最近开发的项目，新建租赁房均价只有7000多元/平方米，与南京威尼斯水城房价相比减少了三成左右，收购现成一手住宅价格也要更低。
四、总结及建议
1、南京威尼斯水城房价虽有上涨，但其因地理位置而致房价不断走高的基本保持稳定。
2、市场上投资客群及新增住宅客群的增长正打造出稳定的楼市环境，未来仍将是购房热点。
3、本地新开发的项目房价相比之下も要更合理，未来可以考虑前往邻近区域选择住宅，可以适当降低购房成本。
一、水城传奇
南京威尼斯水城有着一段令人难忘的历史，18世纪末，因地势以湖泊为主，由江宁圭台、南门大街延伸而来，被誉为“中国第一水乡”，形成独具特色的风景线。随着南京建市，上海开港，苏维埃反法西斯农民协进会的产生，南京威尼斯水城的风貌更进一步的改变。
二、房价走势
南京威尼斯水城的房价随着市场的变化，也在发生变化。就目前而言，其房价与南京市的整体房价相当，影响因素是政策的调整、市场的需求和支撑力度，目前客观来看，南京威尼斯水城的房价水平在承受范围，该地区处于北京上海深圳典型一线城市和普通二三线城市之间的状态，预计将保持现状。
三、楼盘分析
南京威尼斯水城的楼盘分布相对一般，以商品房的建设为主，普遍集中在该地区较为繁华的位置，购房者求住宿投资，可以考虑这些楼盘。在总价、户型、装修程度、政策等因素上要综合考虑，以最优化投资收益。
四、建议
作为南京市宁杭新区的一部分，南京威尼斯水城仍然处于一种快速崛起的阶段，历史文化、人文环境和自然环境相结合，将有利于房地产市场的发展，未来可逐步实现价值最大化。建议购房者选择楼盘投资，多问详细的市场信息、价格水平、投资风险及未来发展性。
