长期以来,广州是珠三角地区经济总量增速的第一梯队城市。
广氏菠萝啤、钻石、三角、鹰金钱、虎头牌,定格了广州轻工业曾经的辉煌。
在制造业崛起、推动产业不断升级的过程中,市区的大量轻重工老旧厂房,由于占地大、污染较大等原因,让老城焕发新活力,成为广州的城市课题。
正因此,开启了广州旧厂改造之路。
譬如,广州化学纤维旧厂房,改造为羊城创意园;广州纺织机械厂,改造为广州TIT创意园;广州鹰金钱食品厂,改造为红专厂创意区;广州钢铁厂,改造为广钢新城...
广州TIT创意园
在9月14日召开的广州市城市规划委员会城市更新专业委员会上,《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划(AD0109、AY0114规划管理单元)》获得通过。
这个项目将围绕“活力街坊”的设计理念,规划建设198米高的“越秀之心”地标建筑,高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群,老城区城市更新提质加速。
南洋电器厂旧改项目,地处越秀区环市东商圈,位于东风东路与黄华路交界处,西至东濠涌高架,北至金濠大厦,东至黄华路,南临东风东路,改造范围面积3.73公顷,由旧厂和旧城组成,改造地块主要包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍。
其实,南洋电器厂及其周边的改造,并非是突然决定。
早在,南洋电器厂已被列入“退二进三”的第二批企业名单中,当时该政策要求厂址在底之前完成迁移。
但因为种种原因搁置,而今年3月,南洋电器厂改造项目被列入了越秀区城市更新的重点项目。
项目用地将分为两期,其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公,二期安置其余住宅。
改造后,项目整体计容建筑面积约30万㎡,满足旧厂及旧社区住宅回迁需求的同时,增加产业建筑面积12.65万㎡及幼儿园、文化中心等公建配套建筑面积1.77万㎡。
目前,一期范围内改造意愿表决同意率为94.19%,二期范围内同意率为94%,均通过改造意愿表决。
值得关注的是,根据设计效果图显示,项目将崛起一栋198米高的“越秀之心”商务地标建筑,与周边最高建筑广东国际大厦(200米)比肩而立。
越秀之心
融资产业面积占融资总建筑面积比例为74%,由此可见,“存量时代”下,产业发展是项目开发的首要目标。
确实,越秀区的旧厂改造,是广州实现“老城市新活力”的重要空间载体。
截至二季度,越秀区甲级写字楼存量约39万平方米,在全市存量占比约7.7%,空置率常徘徊在6%以下。
新写字楼建成,为企业落户及产业集聚发展提供充裕空间,吸引高端产业向中心城区聚集,提升传统产业如商贸、金融及企业总部的发展,有机会推动环市路智力创新带建设。
环市东商圈 图源:广州越秀发布
除了南洋电器厂地块城市更新外,越秀区还有哪些地方将进行旧改项目,未来要大变样呢?
五羊新城项目片区控规进行调整,规划调整范围东至广州大道,西至杨箕涌,北至中山一路,南至珠江北岸,面积121.8公顷,将打造广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城。
五羊新城片区现行控股示意图
方案显示,五羊新城将打造广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城,规划480米+320米+300米+280米超高地标。
这个高度,已经超过了西塔(440米),逼近东塔(530米)。若规划最终能落地,改造后的五羊新城可与珠江新城连成一片,将大大提升广州的城市形象。
五羊新城更新改造方案 图源:视频截图
另外,动物园北门总站地块将用地性质调整为商业(商务)用地,调整后建筑高度约100米,建筑面积约4万平方米。
首层架空作为原公共汽车总站场地使用,地下空间拟与西侧地铁6号线黄花岗站连通, 实现公交站场与地铁的无缝连接。
动物园北门地块位置
还有大小马站、东园文化广场等项目的建设,也将为越秀区增加优质商务空间,力争建成一批高端要素集聚、业态融合发展的区域增长极。
越秀区,将绽放新的活力。
【End】
购
房
助
手
购房咨询 | 看房咨询 | 区域解答 | 置业建议
今
日
精
选
(点击获取相关资讯)
◎22号线或延伸至白云机场T2,沿线楼盘怎样选?
◎一位网约车司机眼中的万顷沙和南沙
◎2.0时代,知识城的生猛,下半场开始了
◎期待和焦虑,白鹅潭的一体两面
◎深圳到底在怕广州什么?
◎不限购,约2万/平,这个新的刚需板块能买吗?