8月5日，无锡挂牌3宗宅地，总出让面积159893.9㎡，起始出让金约28.3亿元，将于9月4日正式出让。其中楼面价最高的为滨湖区北桥中巷地块，起拍价达15151元/㎡，且设置了最高限制楼面价18000元/㎡。
地块信息
该地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，总占地面积17663.8㎡，容积率＞1且≤2.4，用地性质规划为居住用地。地块北邻苏豪国际大厦，南邻栖霞栖庭，东为骂蠡港和阳光城市花园，在“一地难求”的河埒板块，如此“小而精”地块显得特别抢眼。
根据规划设计要点，住宅建筑≥18层且≤80M，未来或将打造成小高层+高层产品。
（地块航拍图）
规划设计要点
1.新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。
2.住宅建筑≥18层且≤80m，其他建筑≤10m。
3.对文体活动用房、物业管理用房、社区商业网点等公建配套设施都有要求。
周边配套
交通配套：紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站。
周边教育：稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学。
医疗配套：无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院。
商业配套：周边大量成熟社区底商，距离万达广场直线距离约2公里，且地块周边1公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。
休闲配套：紧邻骂蠡港，距离仙蠡墩公园不足300m，景观资源相当丰富。
区位交通
从地理位置看，地块隶属滨湖区河埒口板块，正好处在与蠡湖新城板块交界处，和梁溪区南长板块仅一河之隔，占据三大黄金板块的交汇处，可谓集万千宠爱于一身。南侧太湖大道贯穿无锡东西，西侧湖滨路连接蠡湖新城、经开以及梁溪，北侧建筑路也串联滨湖与梁溪，出行十分便捷。此外，横跨梁溪区和滨湖区的稻香东路项目已完工，经由此路该地块与梁溪区贯通连接，出行至阳光购物广场、建筑路溪南公馆商业街、无锡中医院、梁溪河沿河景观带不足1公里。
值得关注的是，地块紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站，未来将与地铁六号线（规划中）于此站交汇。据悉，地铁5号线计划开工，2025年建成运营。
周边人居环境
作为滨湖区的主力板块之一，河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点，也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。目前，板块内已聚集了国内不少顶尖的房地产开发企业，万达、栖霞、银城、金洋等知名房企早已广为人知。新进驻的如雅居乐、旭辉、康桥、金领、三盛更是将板块的人居品质推向新高度。
房地产市场现状
地块四周成熟小区众多，包括水秀新村、稻香新村、金星社区等，拥有着丰沛的生活配套与资源，形成了浓郁的居住氛围且改善需求旺盛。次新房如栖霞栖庭、阳光城市花园等售价在22000-26000元/㎡左右。
新房市场方面，距离地块最近的金领蠡洲台预计今年将会入市，拟打造2栋总高33F高层和5栋总高6F的洋房，预计售价或不低于28000元/㎡；另外距离地块3公里处有雅居乐旭辉藏珑府和康桥府，整体售价在26000-31000元/㎡。
土地市场状况
在河埒口并不算频繁的土地出让过程中，地价一直呈现非常明显的上涨趋势。4月雅居乐以楼面价14590元/㎡竞得原无线电厂地块；同日，康桥地产以楼面价15729元/㎡竞得原财政局地块，成功首进无锡。7月，位于河埒板块的原水产市场地块（XDG--17号）在历经104轮竞拍中，最终由金领以楼面价17805元/㎡竞得。今年三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块，不到一年的时间地价涨幅9.75%，且直接捅破无锡地价历史记录。
小而精地块获青睐 触顶需竞成品人才住宅
地块出让面积仅约26亩，起拍单价15151元/㎡，相对于整个河埒口板块地价走势而言，“价格优势”十分明显。总体而言，地块面积小，总价低，拿地与打造成本相对可控。作为中心城区内的稀缺宅地资源，未来入市后将与金领、康桥、旭辉形成联动集聚效应，为板块人居锦上添花。
按照目前的市场热度，该地块很有可能会达到竞拍红线。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。且该地块还明确了如若触顶，未来所建设的人才房也将是成品住宅。
最终该地块花落谁家？能否继续延续河埒口板块热度？我们拭目以待！
推文摘自@土拍网
