5月30日，广州市政府举行新闻发布会，公布《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》（简称“行动计划”），于6月1日起正式实施。
据介绍，该《行动计划》是广州首个也是粤港澳大湾区内地城市首个支持港澳青年发展的综合性政策文件。
壹/ONE
主要内容包括实施“乐游广州”“乐学广州”“乐业广州”“乐创广州”“乐居广州”5大计划，以及搭建高效便利服务平台（简称“五计划一平台”），推进广州与港澳学历互认、税负差额补贴、完善港澳子女入学、支持港澳青年融资创业、推进香港科技大学（广州）校区筹建等一系列措施，涵盖了支持港澳青年在穗学习、实习、交流、就业、创业、生活等方方面面。
其中，针对来穗创业的港澳青年，“乐创广州”中主要提到了两点内容：
1.以中新广州知识城、天河中央商务区、琶洲互联网集聚区、广州大学城、广州南站商务区、南沙粤港澳全面合作示范区、增城“侨梦苑”等为重点，3年建设10个港澳青年创新创业市级示范基地，每年给予100万元运营资助，争创一批省级示范基地。
2.为入驻基地的港澳青年初创企业提供免费注册地址、办公场地费用“半年全免、一年减半”优惠以及配套服务。对在广州落户的港澳初创项目，给予最高20万元奖励和补贴等。
“乐业广州”则重在提供优质就业岗位：
1.将支持港澳青年实习就业。每年遴选200家单位，提供不少于2000个实习岗位，招募港澳大学生进行为期2个月的实习。
2.每年从国有企事业单位、民营、外资企业筛选不少于3000个工作岗位，开展“羊城邀约”港澳青年就业招聘计划。按内地与香港个人所得税税负差额，对在广州工作的港澳高端人才和紧缺人才给予补贴，补贴免征个人所得税。
“乐居广州”是为港澳青年在穗的居住水平，开通了一条绿色航道：
1.计划除了支持兴办港澳子弟学校、开设港澳学生特色班、提供与港澳接轨教育服务，还包括鼓励港澳青年申领广州人才绿卡，在购房、购车、入学、就医等方面享受市民同等待遇。
2.市、区将筹建1000套港澳人才公寓，给符合条件的港澳青年租住；支持港澳医疗卫生服务机构在广州设立医疗机构，便利港澳医师注册执业，提供优质医疗服务等。
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然而，该计划的落地，将直接导致未来广州在整个湾区发展过程中扮演着一个主导，以及主场的角色。环顾整个湾区九大城市，似乎也只有广州能担任起这份平台。
第一，作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。根据房地产蓝皮书来看，截止到12月，一线城市深圳住宅租金价格每月在4000元以上，位居全国第一，第二名是北京，第三和第四分别是上海和广州。
抛开北京、上海这两个城市不谈，与广州相邻的深圳以每月4000元以上的租金位列全国第一，广州却处于4大一线城市之尾。对于进大陆就业或创业的港澳青年来说，巨大的租房负担势必成为一大发展阻力，而广州作为第二备选，又是租金洼地，以此作为湾区企业与湾区人才的合作基地，效益将会大大提升。
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第二，广州可用面积大。根据《广州经营性用地供地蓝皮书》来看，广州计划供地346宗，用地面积超2000万㎡ 。而最近被予以湾区机遇重重的珠海，在供地面积上却略显逊色，据资料显示，珠海在中的计划供应国有建设用地总规模为1245万㎡；另外，深圳作为全国是大城市中市域面积最小的城市，整个深圳特区面积仅为1996.85平方公里，从-供地规划建筑面积一共才不到520万方。
而土地面积作为人口注入、企业设立的重要承载单位，可使用面积的多少便是决定未来可支配空间的核心因素。随着人才与企业的加速流入，将来所发生的一系列由生活、消费而衍生出的空间需求，广州都能以其广阔的容纳能力进行承载，这才是湾区背景下的城市核心竞争力。
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目前，广州市各区共设立港澳青年创新创业基地22个，其中，4个基地被广东省和香港特区政府评为粤港青年创新创业基地，1个基地被广东省和澳门特区政府评为粤澳青年创新创业基地，共吸引入驻港澳青年创新创业团队120多个，涵盖高新技术、电子商务、生物医药、艺术动漫等20多个产业方向。
当人才流动加剧，广州的房地产市场将同时迎来庞大的居住需求。届时，众多房企如何寻求一个长租市场和住宅市场的平衡点，广州的城市楼价即将迎来怎样的变化，以及整个大湾区住宅地产将会呈现什么样的发展趋势等等，都将成为未来楼市的新看点。
