04:22
这两天一个粉丝问我，在日本住一户建到底好不好？适不适合咱们中国人生活呢？
我给她讲了一个日本朋友的真实案例。
朋友小A留学后待在了东京，4年前花了200万人民币左右，在江东区买了一个3层的一户建，主要是考虑孩子上学方便。其次就是小孩子经常闹腾，跑来跑去，如果住公寓，邻居受不了的话可能会报警。
而且中国人说话嗓门比较高，做饭的油烟味也比较大，再加上不习惯公寓空间小，住独门独院感觉更自由一些。
像小A这样一家三口住的一户建，面积一般都不大，也就100来平。一楼是客厅和车库，没有大片的草坪，走廊都比较窄，二楼是主卧、厨房、洗手间，三楼有个小卧室和阳台。
小A对一户建感受最深的一点，就是车库非常小。小到什么程度呢，每次停车都得他老婆帮着看四周，稍不留神就蹭墙，车技不好的人可停不进去。
现在日本由于人口增长、土地紧张，公寓建得越来越多，不过还是有一半左右的日本人会住一户建。
日本人为什么钟爱住一户建？
二战期间，日本几大城市的市中心几乎被夷为平地，人们只能从废墟上捡些木料，搭建简陋的木板房来遮风挡雨。
市里的人跑到郊区，租那些由于位置偏远而幸存下来的房子，浑水摸鱼的“包租婆”们坐地起价，把租房市场搞的很混乱。
日本政府为了解决住房问题，开始给居民提供贷款，鼓励个人盖房。由于有战争后遗症，政府不想把人群过于集中在一起，所以重点扶持独栋一户建。
随着日本经济的崛起、钢铁建材产量的提升，一户建遍地开花。
日本朋友帮我总结过一户建分布的2个特点：一是市中心地段比较少，周边郊区比较多。
二是日本的大型枢纽车站会作为上班族的卫星城发展起来，车站周围慢慢也兴建起一户建。
一户建VS公寓
相比公寓，一户建有这些特点：
首先，房主有土地的完全支配权。买一块地，可以自由设计和修建喜欢的房型，自己决定是建花园还是养宠物，是修围墙还是停车位，是自住还是出租或买卖。而住公寓，很多事情得和邻居们商量，电梯、楼道、绿化等公共部分是大家共同支配的。
其次，居住环境更安静和私密。一户建的位置一般比公寓要离市区远一些，和邻居之间有一定的空间，不用烦恼楼上楼下的噪音，私密性更强。有钱人可能还会种上几棵大树来遮挡临街的窗户。
最后，持有成本费用一般比公寓低。虽然不用像公寓每月上交固定的管理费、清洁费、修缮费和停车费，但维修、清洁、除虫、火灾保险等都要靠自己。但如果想要提高生活品质的话，住一户建的持有成本也不低。
另外，一户建抵抗自然灾害的能力不错，因为大多是木板或者轻型建材搭建而成的，地震时万一倒塌也相对安全，被海啸平推百米可能都不会散架。不过现在日本公寓的抗震性也非常好，朋友告诉我，地震的时候，公寓大楼被震的跟“面条”一样，但都不会塌。
地段、面积和庭院体现一户建主人的身份
同样是一户建，穷人和富人住的还是有区别的。按照样式和档次大概有以下4种：
第一种，传统和式一户建。主要分布在农村或者郊区，比如《龙猫》里那种乡下的古宅。一家人围着院子在木板上吃饭团，房间都是和式榻榻米、典型的日式矮桌，住宅设施比较老旧，洗澡要自己烧热水。一般是几代人传承下来，年代越久，日本味越浓厚。
第二种，普通洋式一户建。这是目前日本最常见一户建类型，住的都是普通工薪阶层，比如大雄家、蜡笔小新家、樱桃小丸子家、海螺小姐家。房间有的是传统榻榻米，有的是带床的洋式，设施相对现代化，厨房、淋浴一应俱全，一般会有停车位和小庭院。在不同地段的房价差别很大。
第三种，高级传统一户建。有明治时期流传下来的町屋，也有战前兴建的高级住宅区，比如田园调布、皇居。田园调布是东京最有名的高级住宅区，住在这里的日本人不是政商界的顶尖人物，就是炙手可热的明星。这里的一户建才能称得上是“别墅”，环境优雅，很适合参禅悟道。
第四种，高级洋式一户建。大部分是战后兴建的，整体装修风格偏西式，房间布局讲究，设施非常现代化，车库也不止一个，是公司社长、理事等上流阶层居住的类型。
现在，买来自住的人一般都会选择新式的一户建，喜欢传统建筑风格的人才会买老物件。
日本是一个土地私有化的国家，越来越多的人到日本投资一户建，是看中土地升值。既可以传承给子孙后代，也可以做民宿或者养老。现在出手，还能赶上东京奥运会和大阪世博会带来的旅游经济红利。
如果你也向往一户建的生活，就和我聊聊吧。
