上海易居房地产研究院7月23日发布《上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比的13.9小幅下降了2.2%。
这50城包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、徐州、烟台、扬州、宜昌。
郑州不吃不喝买得起房
最高是深圳，高达36.1，最低的是长沙，仅6.4。也就是说，在深圳要不吃不喝36年才能买一套房，而在长沙，仅需6年，而在郑州这个指标是12.5，相当于不吃不喝的收入才能在郑州买一套房，明显是高于6-10的合理区间的。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。
房价收入比的高低，反应的是某个城市购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。
按国际公认的标准，发达国家的房价收入比3-6比较合理；在发展中国家，因为住房需求和经济增速的同步快速增长，房价同样有一个上涨的过程，房价收入比合理标准可以适当放宽至6-10。
所谓的购买力不足，指的就是购房者的需求会持续下降，买房的人也是减少，从而导致商品房的限售面积下降。这从的全国商品房的销售面积和销售额创新高，但是增速有所下滑。这已经出出现端倪。
从楼市方面来说，虽然说房价收入意味着一个平衡的治标，但是也反映了买房难，买房也困难问题。房价收入越高也就意味着单靠个人买房困难越来越大，甚至家庭买房的欲望也会下降。以房价收入比是8为例，如果一个普通家庭要想买一套房子，不吃不喝需要8年的时间。如果看热点城市的房价收入比的话，这一数值会更高。
上半年，在一二线城市房价保持平稳的形势下，主要城市的房价收入比也略有回落。
分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管和上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市上半年房价收入比相比小幅下降，都市圈三四线城市上半年房价收入比与持平，非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。
上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。
北京、上海、深圳三个一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下；三亚是全国著名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南全域限购后成交量和房价有所下滑，但房价收入比依然居高不下；二线城市厦门的房价也一直保持在高位。
从上半年房价收入比同比增速看，排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通，增速分别为18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，说明这些城市上半年房价同比涨幅较大。
进入，纵观全国房价和郑州的楼市，大规模的下跌可能性不大。主要基调还是以稳定为主，在房价维持稳定或出现小幅波动的情况下，即使居民收入有一定的增长，对于房价收入比的影响也并不大。就郑州而言，如今郑州的房价收入比也是失效的：工资水平与一线城市和很多新一线城市都有很大的差距，但是房价却居高不下，造成了房价收入比失效的局面。
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文章来源:乐居买房
