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1、问：亲爱的大师兄你好啊，请问一下您觉得罗湖的湖贝片区还有投资价值吗？华隆园的二手房怎么样？
答：你好，湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的！
2、问：你好，大师兄，我想在红山片区入手一套房，但是手头资金有限，所以只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在好像都在632w左右，周边配套也不是很便利，请问从后期发展来看，皇后道怎么样？这三个盘，哪一个比较合适我？
答：你好， 卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远，走路在30分钟左右，学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。 这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道！
3、问：大师兄，我家庭情况不怎么好，来深圳也好几年了，能承受的资金大概就250w左右，请问买买金地花园的小户型怎么样？
答：你好，你是想搏金地工业区的拆迁吗？首先，金地工业区与金地花园隔着宽阔的沙嘴路，新学校覆盖到沙嘴路西边的可能性不大。其次，3月，深圳出台《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(-2025) 》，前所未有地提出对深圳所有的城中村进行保护，规定7年内，未旧改的城中村不能再旧改了，已获批旧改但不能在 年前正式实施的城中村，也得叫停。这意味着未来五年之前，整个金沙片区，有些会保持现状，尤其是下沙。对于金地花园，则意味着周边大环境不会得到改善。我们也可以看看过往价格，这两年没怎么动，5月，35平成交价193万。其实，即便在金地工业区以内的金地名轩价格变动也不大。这个标的不建议。还不如回老家。250万如果能纯投资，其实还有很好的选择，线下交流更好！
4、问：付费咨询，大师兄你好！看了你的许多文章后觉得受益匪浅，只是轮到自己做决定时还是有些困难纠结，我名下在龙华有一套房子，欠款200万左右，我老公有过贷款记录，我工作在沙井，每天来回奔波实在是太累，况且需要上夜班，所以我想在沙井买一套自住（偶尔住，大多数时间还是要回龙华照顾孩子）加投资，只是手上资金只有大约100万左右，请问是购买公寓（京基御景这两天开盘）40多平，这个压力小些，还是咬咬牙买商品房，只是沙井最近都没什么新盘，二手房的话总价大约300万到350万的有哪些推荐呢？
答：你好，感谢付费咨询！优先商品房，普通公寓涨幅跑不赢大盘。 沙井自住可以多关注华侨城四海云亭小2居，淘笋，可以淘到300+的低价盘，自住一间，也可分租降低一下成本，前面几年也能缓解一部分月供压力。 或者碧海或者西乡的地铁沿线次新盘，小户型，也是没问题的！
5、问：您好，大师兄！请问总价值400，三房，可以入手坪山万科金域缇香吗？
答：一般不建议坪山，深圳发展一路向西，东部只有龙岗的大运相对好点。 这波行情起来之后，西部热点板块已经大涨，龙岗和坪山也会跟涨点，但是平均涨幅会远弱于西部，需要长持。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，总之万科金域缇香性价比不高。 坪山什么情况下能买？
1、首付非常有限，但是又很想上车
2、生活半径在坪山。
总价400w在福田、南山、宝安、罗湖、大运都有性价比更高的项目！
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