之前，很多朋友要来三亚买房，大多数都是被推荐三亚湾、海棠湾这些片区的房子。但是经过曹哥最近一段时间的实地走访和分析，发现了三亚现在一个难得的养老之地，就是三亚几大片区其中的一个，崖州区。
三亚的海棠区、天涯区和吉阳区是目前发展规划最好的区域了。吉阳区作为三亚的市中心，无论是政府的规划还是生活的配套都是较为完整和齐全的。而海棠湾作为国家海岸，当然，从名字来看，这里就很高级了，再加上这几年也是飞速的发展，三亚众多的高端配套也是集中在海棠湾，走的是高端的路线。
知名度的提升也是使这些区域的房价迅速的上升。就像海棠湾五、六万一平的房子可不少，但是也不是谁都能住的起海棠湾的。如果你想和明星做邻居，那我就建议你买海棠湾。但是你手上并没有多大的预算，而且只是想在三亚买套房子度假、养老、过冬之类的，那我可以向你推荐三亚的崖州区了。一个地方适不适合生活，无疑还是看产业、医疗、教育、交通、商业这些周边公共配套。
1、基本概况
崖州区位于三亚市西部，北、西临乐东县，总面积347平方公里，距三亚市区42公里。崖州区内天然的海湾——崖州湾，与三亚市的三亚湾、海棠湾、大东海、亚龙湾并称为“三亚五大名湾”。崖州区的气候属热带海洋季风气候。一年平均气温25.4℃，七月平均最高气温28.3℃，一月平均最低20.7℃气温，干燥舒适。
以前的崖州区，可以说是一个发展的不怎么样的地方，但是经过亲自去打探之后，我发现，变化很大。
2、交通
首先是交通。交通这一块开通了高铁——崖州站。这样就很方便了，一天7趟，到三亚站也就20分钟左右，到三亚凤凰机场大概是7分钟。班次很多，可以说是想走就走。也有一些公交路线是开往三亚市中心的，像57、58路公交都可以到。目前，崖州区距离三亚市中心是42公里，你自己开车就要40分钟左右。
另外，G98海南环岛高速和225国道也均是经过崖州区，自驾完全满足。之前很多人说崖州区不受政府的重视，去到那里，你会感觉到跟国际化的热带滨海城市的气质不符合，你也别见怪。以前的崖州区确实是没有什么特别突出的地方，但是，政府规划发展起来的创意产业园，我觉得是非常不错的。这也就是我要说的第二点，产业。
3、产业
以前，崖州区没有什么特别突出的产业，主要还是发展渔业、农业。现在三亚市政府重点打造的是海棠湾和崖州湾。而政府规划的最大一个项目就在崖州区，叫做创意新城。创意新城已经吸引了48家知名企业入驻、比如华为、中兴等这些高新技术的企业。创意产业园，只研究，不生产，后期不用担心重工业污染问题，这个区域的规划是环保型的。创意新城建成之后，是可以带动整个崖州区的经济增长。
4、教育商业配套
教育方面，在创意产业园划有一所清华附中，是一所中小学学校，再加上一家创意梦嘟嘟幼儿园，这是一家国际型的幼儿园，也是崖州区规模最大的一个幼儿园。
在崖州区，有崖州高级中学、崖城中学。这些都是崖州区本地的学校，跟名校还是存在差距。教育这块，在崖州来说，目前还是短板。
在今年可以值得期待的是创意产业园内的海洋科技馆·鲸世界，现在已经封顶，预计今年年底就可以对外使用。
崖州区是没有什么特别大型高端的生活设施配套，但是开车在崖州大道，可以看到饭店、家具店之类的，一些基本上的生活需求也能得到满足。
医疗方面，崖州区的国康医院是海南省内最大的民营医院，正在建设当中，从正式开始动工，预计是在的4月份竣工。这家医院三级甲等医院硬件为建设标准，集医学诊断、疾病预防、健康管理、科研教学、提供“全人、全家、全程、全队、全社区”五全服务的健康产业项目。医院总规划占地面积80亩，总建筑面积16万平方米，总床位1000张。
建成之后，崖州区的医疗服务也能上升一个层次。我们讲究养老，首先就是医疗要跟的上。
5、房价
然后谈谈崖州区的房价。三亚的房价是整个海南里面首屈一指的。像三亚湾、海棠湾这些区域房价最低也是2.5万/平起，但是崖州区的整体均价也就2万左右。这在整个三亚来说，很少见。而且在实地查看当中，发现了一个性价比还不错的项目，就是保利崖州湾。
这是保利旗下的产品，名企保障。选择品牌，我们也能减少很多不必要的烦恼。项目住宅是70年的大产权，1期是在4月份已经售完并且在9月份入住了。时隔一年之后，二期在今年推出，目前是正式的诚意登记当中，预计是在3月底4月初正式开盘。项目是刚好位于崖州大道的旁边，出了小区便是各种饭店、家具店。而且保利崖州湾五百米范围内有消防中心、公安局和检察院，安全性也是不言而喻。
在曹哥看来，如果你想买性价比较好的，可以选崖州区里面的保利崖州湾，优点就是：
1、名企保利打造，70年的大产权；
2、社区有医疗保健，片区有国康医院，三亚市第二人民医院是待建，养老的保障不错，宜居养老；
3、项目不在三亚的限购范围之内，外省户籍的家庭购买无需社保；
4、与三亚目前的房价价格相比，该项目的价格实惠，均价是1.75万/平，未来的发展空间值得期待。
缺点是：房源不多，四百多套。
养老讲究的是一个安静舒适的环境，现在三亚市区，外地人很多，特别是冬季的时候，人吵闹的很。但是崖州区给人的感觉就不一样，路上车辆三三两两，道路旁边是各种小店。本地人居多，感觉很舒服，这也是我们养老最初的意愿，找一个环境好的地方，周边有菜市场、小型超市、医院，平常没事散散步就好了。
这一趟去看了崖州区，非常期待崖州之后的发展。其实，三亚其他的片区发展规划的也差不多了，而崖州区是三亚市政府现在重点打造的区域。我们可以从三亚市政府近几年在崖州规划了创意园、引进国际幼儿园、各种高新技术产业、三甲医院这些方面的动作，可以有一个提前的意识，崖州要改头换面了。
