【土拍快讯】
今天上午9时，镜湖新区大越路东侧5号地块正式公开出让。起拍总价72800万元，最高封顶98200万元，起拍楼面价10310元/㎡，最高限价13919元/㎡。
经过 85 轮，最终荣安（宁波美匠企业管理有限公司）以总价93400万元竞得，成交楼面价13228元/㎡，溢价率28.3%。
虽说该地块未封顶成交，但对比周边，还是能明显看出，板块内地块价值有上升趋势。
三盛大越路东侧4号地块（三盛汝璟园）于今年5月12日出让，成交楼面价为10797元/㎡，溢价率49.6%。仅隔两天，大越路东侧6号地块，世茂以12066元/㎡楼面价成功竞得（世茂美的云筑），溢价率为57.4%。
不论是地理位置还是地块性质，今天出让的5号地块都与4号地块极其相似。但相隔3个月的时间，土地价值就上涨了2000一平。
【地块详情】
大越路东侧5号地块出让面积23536㎡，为城镇住宅用地（普通商品房），容积率2.8-3.0，根据住宅建筑不低于54米，不超过80米的建筑设计要求，预计业态为高层。
根据相关文件规定，大越路东侧5号地块东南角需要建设1幢26层的回购房，由竞得人负责投资建设，建成后由镜湖新区开发办下属平台公司回购，回购房回购价为15500元/㎡，汽车停车位回购价为15W/只，回购房实行全装修成品交房，装修费用标准不低于500元/㎡。
地块配建的人才住房位置应邻近小区主入口，户型面积标准以80-120㎡为主，同样实行全装修、成品交房，但装修费用标准不低于800元/㎡。
该地块形状方正，东侧一面临水，西边为城市主干道大越路，目前周边多为大片村庄用地、拆迁用地及农林用地，新楼盘仅三盛汝璟园和世茂美的云筑。
但就是目前看来如此“荒芜”的地块，却还能在短时间地块价值飞升，最大原因还是因为整体板块空前的规划利好，和政府的大力扶持。
【板块预期】
大越路东侧5号地块地处高铁新城板块。
高铁新城概念（高铁站前东侧片区）是今年最新出的城市规划概念名词，过去该片区被划分规划为镜湖站前活力区。
高铁站前东侧片区规划范围西至站前大道、南至兴越东路、北至钱陶公路及立岱江、东至镜湖西岸（昂桑湖附近）。其规划建设用地规模达到207.01公顷，可容纳居住人口3.6万。
从板块规划图中看，高铁新城南面为居住区（图中黄色部分）， 靠近高铁北站区块以商业为主，也就是说整个高铁新城板块北面以交通优势主发展商业规模，南面靠近已成熟的高校园区（教育资源完善）将大力发展商品住宅。而且，不论是南面的天悦城，还是西面的柯桥万达，都能很好地为这儿的住户提供完善生活配套。
此外，据消息称，未来这儿还将建造一所站前小学，所以不论是教育、医疗、商业还是城市配套未来都会逐步完善加强。
ZF的远见，大力发展高铁新城，是因为成熟高铁TOD成功的例子数不胜数，有先人探路，本就占据区域融合发展地理优势的绍兴高铁新城，发展起来更是事半功倍。
既有较早的成功案例上海虹桥商务区、杭州东站，也有离我们最近已经初具规模的上虞高铁新城，因为交通优势再加上引入万达广场商业配套，已经成功形成高端商品房住宅集群。
而绍兴高铁新城潜力更大，既有区域占地的先天利好，也有政府的大力支持，还有自身不可忽略的优势——拥有大面积建设土地，可以大刀阔斧大力发展。
因为紧靠交通概念的形成输出，高铁新城的优势不是谁都可以超越的。而相比镜湖，这儿的距离反而更接近柯桥，所以不论是越城区镜湖还是柯北购房客，势必都会因为这个板块的高起点规划和各大利好对它喜爱有加。
而高铁新城，这个“后浪”板块，也必不负众望，成为绍兴又一张金名片。
来源：房产绍半城
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