最近，深圳的“豪宅”项目非常夺人眼球。继香蜜湖的深业中城之后，又一豪宅项目即将入市，但这一次是商务公寓。在住宅严格限购限贷的背景下，不限购不限贷的商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分，也是考验深圳楼市“投资”成色的重要标的。
近日，位于深圳福田岗厦片区的深圳中心·天元项目获批预售许可证并在住建局官网公示，本次备案房源位仅52套，全部是大户型商务公寓，户型建面约380至393平方米，单价区间在每平方米11.4万至15.5万元，总价区间在4350万元至6086万元。记者询问得知，该项目已经开始销售，交付定金800万元之后可以直接选房。
记者调查发现，深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发。自4月25日，金地与深圳市大百汇房地产有限公司、深圳市鹏润房地产开发有限公司共同出资设立深圳市金地大百汇房地产开发有限公司负责运作深圳岗厦项目之后，深圳中心项目的开发改造已超过。与此对比的是，深圳中心·天元项目曾在推出部分单位，价格在每平方米8.9万元左右。
1508万元起步、2794人抢192套房、500万元诚意金……深业中城的当天售罄在近日再次引爆深圳豪宅市场。由于新房限价，导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成倒挂，因此吸引了不少换房一族和投资者。记者发现，深圳市场上的高端住宅和商务公寓入市都颇受市场热捧，年初华润深圳湾瑞府入市也引起市场轰动，而不少普通住宅和商务公寓项目的销售成绩却一般，主要通过“三级联动”、提高佣金刺激、推出批量特价房源等方式来保证去化。
在许多人看来，商务公寓一般是用来投资，商务公寓市场的表现也在很大程度上折射出深圳房地产市场的投资需求。龙华区一处商务公寓项目的销售经理告诉记者，“除了深圳本地客户，最近还有许多内地客户前来咨询。”与此同时，商务公寓市场时有大宗交易发生，诸如龙华红山6979、罗湖笋岗招商中环等公寓项目都曾传来大宗交易的消息。
不过，在去年深圳“731”楼市调控当中，商务公寓成为重点调控对象，特别是个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在不限购不限贷、建筑面积又比较大的情况下，商务公寓的投资属性都比较高。另外，高端产品一直是城市的价格风向标，价格易涨难跌，预计未来高端商务公寓仍然能引领市场的价格。深圳中原总经理郑叔伦表示，公寓的优势在于不限购不限贷，但现在这一优势已经不明显。从港澳台外籍购房条件看，个人只能购买住宅，公寓只能通过公司购买。从投资潜力方面来看，现在的公寓普遍比住宅便宜，也是由于市场更偏向买住宅。而在限售政策出来前，市场更偏向买公寓，因此，未来投资更看政策。
来源: 证券时报网
