深圳7.15新政后，住宅市场明显冷淡下来，但公寓市场却又火起来了。7月31日下午，深圳又宣布全市范围内停止新的商务公寓项目审批，鼓励已批商务公寓转为可售型人才房。这一通知一出，市场又沸腾了：这对公寓市场利好还是利空？还能不能买？公寓价格会不会疯长？
深圳商务公寓是因为居住用地有限，满足不了居住需求，所以开发商在商办供地上配建公寓，成为住宅市场的补充。按以前的标准，商务公寓只为商务人士提供中短期商务与住宅服务，不提供学校、幼儿园等配套的办公类建筑。但近年来商务公寓出现明显的类住宅化倾向，不限购的公寓更是演化为投资品，价格持续走高。
目前来看，深圳在售、在建和在审批的商务公寓项目都不受影响，7月份的数据显示深圳在售公寓项目50个。此前深圳住建局也公布今年将有18732套公寓入市。不过也有业内人士表示，深圳商务公寓存量很大，需要消化几年才能消化完。所以新政对销售影响有限。
7.15新政后，深圳商务公寓市场就疯了不少，成交和带看都明显增加。这次新政后，市场反应却相对平淡，虽然中介都在推荐公寓，但只是从需求端看，7.15新政对公寓的影响更大，叫停公寓审批反而让购房者更理性。现场来客没有明显增加，开发商也没有调价意向。
也有业内人士表示，深圳剩余的10万商务公寓会是绝版，未来公寓将成为稀缺品，对于没有房票的购房者来说错过机会就很难买房了。但实际上情况并没有那么糟糕，一方面现有政策鼓励已批商务公寓转为可售型人才房，另一方面限购也不是不让买房，无房人士只要通过社保、落户等途径还是可以拿到购房资格的。
另外虽然公寓稀缺了，但稀缺并不一定价格贵，有价值的才能涨。以前深圳商务公寓市场火热，是因为政策宽松，不限定分割单位、不限定销售对象和转让对象。不过即便这样，购买商务公寓的，不是没有购房资格的刚需，就是要投资的，毕竟买公寓不影响房票和贷款。但如果公寓卖不掉或不涨价呢？能否换住宅？有数据显示，大部分公寓跟片区住宅都有20%的差价，比如一套住宅小资家评估600万，那么同地段的公寓可能只有480万。
最后，从持有成本看，商务公寓也不低。首先是学位价值，即便是家庭唯一住房，商务公寓的学位顶多属于C类，但深圳优质学区学校的录取人数往往小于A类家庭总数，完全轮不到公寓的。还有公寓交易税费高，契税就需要3%，还有其他个税和增值税等，交易成本远高于住宅。所以不管怎么说，即便暂停了公寓的审批，大家对公寓价值的判断逻辑，还是不会变太多的。
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