导读：7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房建设局发布了关于停止商务公寓审批的通知，是715最严新政后，深圳市政府再次出手调控楼市！这次出手的成色如何?是否公寓会再度变得抢手？毕竟抢一套少一套。且听阿锋一一道来：
通知全文如下：
715新政，只是提高了购房的门槛，也就是从需求端入手，并没有从供应端去解决问题，这一次停止商务公寓的审批，而且还鼓励转为可售型的人才房，明显就是要从供应端入手，只有加大住宅用地的供应，才能真正的解决问题。
官方通告的解读如下：
这次官方通告竟然还贴心的发了通告的全文解读，实在是用心良苦，《通知》包含两个要点：一、适当提高居住用地比例。二、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍。从《通告解读》来看，就是一个非常明确的信号，多渠道的增加住房供应。
从715最新新政的颁布，再到这次商务公寓的停止审批，深圳市政府的组合拳，可以说是拳拳到肉，先是打击了投机性的炒房客，抑制住了深圳西部的房价暴涨模式，然后通过加大住房的供应，鼓励商务公寓转为可售型人才房，解决住宅用地供应不足的问题，从根源上解决房价暴涨的问题。
商务公寓停止审批，公寓是否值得投资呢？毕竟卖一套少一套！
其实从715新政后，中介的朋友圈应该都是极力推荐公寓项目了，毕竟不限购不限贷，很多丢失了深圳购房名额的人，可能会被逼去选择投资公寓，那么这次停止审批商务公寓，是不是意味着公寓会变得更有投资价值呢？个人觉得不会，虽然商务公寓停止审批了，使得公寓变得貌似稀缺了，但是其实有价值的稀缺才是稀缺。公寓的持有成本和出让成本一直都很高，很多小户型的LOFT公寓其实这几年价格一直没有涨，甚至还在下跌，真正稀缺的只有类似深圳湾1号这样高端超大户型的公寓，有钱人自己玩。
深圳新开盘的项目41个，公寓就占了16个，其实公寓已经过热了，这次停止审批商务公寓，而加大住宅土地的供应也是正当时的。
今年下半年，公寓成交应该会是市场的主流之一
随着715新政的出台，很多人的购房名额丢失，除了去广州和临深的惠州（东莞也已经限购），就只剩下投资公寓这一条路了，而中介需要成交，也会大力的推荐公寓，所以可以预见的是，下半年各种公寓的推荐文会出来，比如不限购不限贷啦，比如停止审批后卖一套少一套啦等等话术，反正只记得一个大前提：除非没有住宅的购房名额（包含深圳，广州，东莞等），或者住宅名额已经用完，还有资金实力，不然就不建议投资公寓。
如果非得投资公寓，只能在核心区域，比如前海自贸区，大空港等去选择，毕竟这些区域的租金回报也要高很多，未来可能好的公寓租金的回报甚至会超过公寓自身房价的增幅。
写在最后：现在楼市调控的信号已经很明显了，深圳，南京，杭州，东莞等地相继出台新政，炒房的人们可以歇歇了，闭眼买房的时代已经过去，以后城市群的分化，城市的分化，区域的分化会越来越明显，有实力在一二线城市上车的刚需客们，随时可以上车，三四线就先观望一段时间。选对城市，选对区域，选对小区很重要！我是阿锋，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。都看到这里了，就给点个赞加个关注呗，谢谢！
