京一月新房二手房成交依旧难有起色，成交量成交价在低位徘徊。
新建商品房住宅截至1月28日(剔除保障房)合计签约1030套，预计全月只有1200套左右。
新建商品房住宅在12月冲刺的4002套基础上大幅回落，1200套的签约量也是本轮楼市调控之后至少连续15个月以来的最低值。从成交金额看，75亿的1月住宅市场签约额也是最近3年的最低值。
数据截至28日剔除了保障房,数据来源于中原地产研究中心
纵观北京房地产市场，新建商品房住宅(剔除保障房)成交金额比全年减少了近1000亿，而开发商拿地成本则多花了2000亿，土地成交金额刷新历史最高记录，达到2830亿左右。
北京土地供应规划建设面积达到1423万平方米，这个数值是的一倍多，其中共有产权住房供应大提速，截至底，全市共有产权住房共42个项目，可供房源约4.3万套，已有4个共有产权住房项目开展申购，房源3321套。
可以预期的是，将是北京新建商品房住宅供应井喷的一年，低端有保障，高端有市场，供给严重短缺的年份将成为历史。
北京历年土地成交统计数据
1月，受调控持续不放松的政策影响，北京二手房住宅网签10526套，小幅回暖，从12月开始，连续两个月二手房住宅网签量超过1万套。网签量对比12月，上升了281套，同比1月下跌18.1%。
北京1月二手房住宅每日网签统计数据
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对于北京来说，10000套左右的二手房住宅成交量依然属于成交低迷状态。
从最近数年数据看，全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比的27万套暴跌50%,这一成交量也是来这一轮最低值，如果看4月开始的调控影响，成交量已经低于。
北京与二手房住宅对比统计数据
总结：
1月，无论是从北京新建商品房住宅成交(剔除保障房)数据看，还是从二手房住宅网签成交数据上看，北京房地产市场依然延续成交低迷的状态。
从1月成交的趋势来看，如果调控依旧保持目前的力度不放松，大概率仍然是一个二手房住宅成交低迷的年份，随着供地后新建商品房在的大量上市，新房成交会进一步放量上涨，价格会进一步回落。
对于购房者来讲，是一个不错的买房年，市场进一步向买房者倾斜，买卖君在此提醒买卖双方，理性出手，不必着急，买家精挑细选，卖家再降降，才是楼市长久健康之道。
