9月18日,北海第9期2宗国有建设用地挂牌出让中,1宗房地产用地和1宗教育用地,出让面积总共430.56亩,起拍总价为6.24亿元,起拍楼面价最高为3270.03元/平方米。
地块属性
地块一地处海景大道北侧、冠头岭以东(位置如下图),总占地面积146.69亩,9月18挂牌总价为44770万元,起拍楼面价为3270.03元/平方米,地块容积率最大为1.4、建筑密度最大为22%、绿化率最小30%,土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融用地(城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积不大于85%,零售商业计容建筑面积占总计容建筑面积不小于3%,商务金融计容建筑面积占总计容建筑面积不小于12%。)。
地块出让条件:须配建一所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1980平方米,须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收,在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。海岸线300米控制线范围内不允许建住宅。
地块二地处金海岸大道以南、东海路以东(位置如下图),总占地面积283.87亩,挂牌总价为17601万元,起拍楼面价为845.50元/平方米,地块容积率最大为1.1、建筑密度最大为35%、绿化率最小35%,土地用途为教育用地(高等院校用地)。
地块分析
本次出让的2宗地块,其中地块一地处银滩西区、冠头岭国家森林公园附近,这一片区规划中是高档旅游度假区,而且附近的北海冠岭旅游综合体正在建设中,项目建成后,可以完善旅游配套服务的同时,提升银滩西区景观,改善附近居民的生活质量,冠头岭将变成一个大型的街区式商业中心,甚至是全天候的娱乐不夜城,除了玩乐、餐饮、购物、影院、住宿,还是外地游客的重要集散地,吸引更多的人来北海观光游玩。地块二位于银滩东片区,银滩东片区是集文化、旅游等产业的核心区。整个片区目前处大开发中,东面是海洋产业科技园区所处的竹林片区,银滩东片区或许会成为一个科研人士、知识分子的高端居住地。这里有雅居乐金海湾、阳光城悦江海、万顺翡丽湾这几个项目。