大众网·海报新闻记者 庄滨滨 上海报道
站在上海北外滩来福士双子楼观光厅，透过玻璃窗，可以隔江远眺外滩历史建筑群和陆家嘴起伏的天际线，尽览这座国际大都市的繁华景象。
从来福士双子楼观光厅远眺，可以一览陆家嘴和外滩景象。
近处，在北外滩4平方公里的土地上，处处是热火朝天的建设景象。明年上半年，480米的浦西制高点力争开工建设，10余栋超高层建筑也将陆续拔地而起，交相辉映的建筑群，产业功能叠加集聚，这里将真正打造成名副其实的“世界会客厅”。
“自《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》于今年2月20日公示以来，北外滩的热度、关注度不断提升，我们将举全区之力、集全球智慧，打造新时代都市发展新标杆。”虹口区委书记吴信宝在9月27日举行的上海市“高质量发展、高品质生活”系列新闻发布会上说。
陆家嘴之后最大手笔建设方案
如果说陆家嘴代表了上海城市建设的最新成果，那么北外滩无疑承载着上海都市发展的未来方向。
北外滩，是上海浦西沿江中心节点，与浦东陆家嘴隔江相望，无论是区域位置，还是就历史渊源来说，都承载着上海未来发展的方向。
根据上海规划资源局于2月公示的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，北外滩将形成“一心两片”总体格局。一心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。
这一规划被誉为上海启动陆家嘴规划建设之后最大手笔的方案。核心区规划的480米、380米、320米三座新地标建筑物与陆家嘴遥相呼应，将完美勾勒浦西最美天际线。此外，该区域也将吸引近百家总部企业入驻，航运产业、金融产业、科技产业、空间环境品质、基础设施体系、教育医疗配套体系将全部达到国际一流水平。
据吴信宝介绍，按照对标一流的要求，北外滩开发建设专家委员会由5位国内知名专家，4位来自哈佛大学、KPF建筑师事务所等的国外专家组成。目前，围绕840万平方米总体规划，已形成二层连廊、中央绿地、地下空间、产业功能、精细化管理等专项规划，将开展480米新地标等10余栋超高层建筑全球方案征集。按照规划，0.8平方公里核心区二层连廊总长达4公里，最宽处20米，可满足白领午餐休闲等需求；同时将新增地下空间超过140万平方米，打造24小时活力街区。
努力跑出“北外滩速度”
围绕北外滩开发建设，虹口区提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”，如何实现？当地按照“政府主导、办企合一、市场化运作”的开发机制模式，推进北外滩开发办和北外滩集团实行“一体化”管理和运作，统筹全区力量推进北外滩开发建设。
北外滩开发办常务副主任、北外滩集团总经理刘俊介绍说，4月11日北外滩开发办成立，形成五大类27项重点任务和28项日常工作，涵盖规划研究、土地出让、项目建设、宣传推介、环境营造等方面。
虹口通过“充分授权”跑出最快的“北外滩速度”，比如启用区政府北外滩开发建设专用章，使北外滩开发建设的效率更高、速度更快。今年7月刚刚出让的158地块，仅用2个月就拿到了方案批复，预计明年就能入市。“今明两年北外滩将有10余幅土地出让、10项重大工程竣工，我们将进一步压缩审批时限、提高审批效率，力争把工程项目建设从立项、设计到开工的总时长，从原来的6-9个月，最快压缩至72个工作日以内。”刘俊说。
据了解，目前北外滩480米地标性建筑计划年底前发布预申请公告，启动出让程序，力争明年上半年开工建设。此外，今明两年北外滩还将建成一批优质项目。比如，全球第十座、上海第三座来福士广场将于明年营业；上实中心计划今年年底实现整体结构封顶，总面积超过24万平方米，包括一个2000座的上实百老汇剧院，这将是上海首家以上演百老汇音乐剧为主的现代综合性剧院，为大家带来原汁原味的音乐剧体验。
北外滩建设场景（部分）。
一个高端要素集聚的产业区域
北外滩开发规划出台前，上海金融科技园区入驻企业上海万向区块链股份有限公司就选择落子这里。
公司副总经理杜宇坦言，选择北外滩，一方面是万向集团将金融板块落地虹口，另一方面也看中了北外滩的发展潜力和良好的营商环境。
“在北外滩创业的过程中，可以明显感觉到，越来越多的区块链上下游企业集聚。我们也发挥技术、生态优势，在虹口孵化了众多区块链创业公司，培育区块链相关人才就有600多人，同时，我们加快区块链在智慧城市、社会治理方面的应用场景落地，用技术为北外滩发展赋能。”杜宇说。
据虹口区金融工作局副局长郝晓彤介绍，3月召开的第九届北外滩财富与文化论坛上，“上海金融科技园区”正式揭牌，5月上海金融科技联盟在北外滩揭幕，今年以来北外滩来福士广场作为园区载体，紧锣密鼓地开始了建设步伐。目前京东数字科技二总部、美国运通公司下属的连通技术、万向区块链等金融科技企业已在北外滩“落地生根”，同时园区公共服务空间已完成施工建设。
在开发北外滩的过程中，为确保开发品质和功能，虹口区一手集聚高端要素，聚焦航运、金融、科创等资源，大力发展附加值高、辐射带动强的高端服务业；一手全力打响品牌，坚持传承好历史文脉、保护好城市肌理，建设集顶级酒店、观光娱乐型商业于一体的垂直功能综合体，塑造海派文化新地标，提升北外滩的全球知名度和影响力。
在虹口区委副书记、区长胡广杰看来，目前，虹口在北外滩整体建设中着重深化核心区地下空间和公共空间等专项规划研究。地下空间，重点协调已建成和规划建设轨交、地下通道、排水系统、各类地下管线等与地下空间一体化开发的关系，确保重要市政设施可落地、地下空间整体开发可实施，构建24小时地下活力街区。公共空间，研究中央公园和二层连廊建设方案，实现二层连廊与中央公园、轨交站点、商务楼宇以及滨江公共空间的有机协调联动，形成地下、地面、地上全方位互连的立体网络体系。
一个绿色、智能、通达、充满未来感的北外滩正呼之欲出。
