NO. 1｜壹
虽然不及追捧高考状元那般狂热，但是在中考发榜之后，人们对于学霸和牛班的研究同样是热情满满。
今年的中考状元，又一次花落二实验。不仅仅二实验风光无限，65中的中考牛班同样让人赞叹不已。
10班有11人过了2中58中的分数线，全班所有人都过普高线。
在看到这样的成绩之后，有朋友提出了一个值得我们去讨论的问题：
市南区的传统名校正在“没落”，浮山后的二实验、65成绩越来越好，这会不会改变未来学区房的格局？
讨论这个话题之前，我们首先要确定这个说法是否正确。
仅仅是top20看不出各学校的综合实力来，因为在这个榜单之外的很多学霸，成绩和top20差距并不明显。我问过专门跑教育的资深记者，除了私立学校第一时间发“喜报”外，很多公立学校的高中录取数据并不会第一时间统计、公布，甚至有些学校根本就不会公布。而从资深行业记者的信息来看，浮山后的公办牛校也没有特别出色。
如果一定要找个参考，我觉得四大高中自招人数是一个不错的选择。据汇总专业媒体的统计显示：
超银中学优势依旧明显，2中自招拿到了56个名额，58中拿到了53个名额；青大附中二中的自招拿到了40个名额，58中名额不详，但是四大名校共拿下102个名额。
比尖子生，严格执行从入学就拼命教育理念的民办牛校更胜一筹。
我们再来看市南与浮山后的PK。
39中拿到了四大名校的89个自招名额，其中2中、58中名大约30人左右，自招2中笔试第一出自39中，由此可见这老牌名校的底蕴；26中有35名学生获得2中、58中自招资格，学校总共初三学生430多人，比例很高。
二实验初中获得1中、2中、9中、58中四所一类高中自招资格的总人数近60人，58中8人；65中400名学生中，8人通过2中自招，7人通过了58中自招。
不论是中考top20人数对比，还是自招人数对比，市南中片区是不是都不输给浮山后？
如果让我总结的话:你大妈虽然已经穿上了貂儿，但你大爷还是你大爷。
NO. 2｜贰
老王说过，学区代表的是圈层。所以，顶级学区形成是一个漫长的过程，而不是某一个或者某几个开发商引入一两所学校就可以形成的。
浮山后的中考成绩连年上升，与站在孩子身后的家长有很大的关系。65中10班学生在接受采访时表示：
班级实行小组量化管理，每4-5人分成一个小组，从课堂表现到卫生、纪律各个方面，对每一个组打分，有一人表现不好就会影响到整个组。表现好的小组则可以优先选座位，每两周评比一次。
“疫情期间的线上学习，我们也是分小组进行的。我是二组的组长，虽然同学们都在家里，彼此看不见。但是为了互相监督，共同进步，我们倡议一起开着摄像头上自习。”
一名被2中自招录取的学霸认为，对自己影响最大的是班级浓厚的学习氛围。
我相信，这些学生背后的家长，多是高知、高智、自律、具有团队精神的中产阶层。也正是他们优秀的基因、强大的财力与人脉，在生活中潜移默化的影响，再加上优秀教师的引导，才能出现这样的中考牛班。
如果记者愿意采访，26中、39中也一定会有这样的优秀班级。
相比市北CBD和金家岭的发展，已经没法做土地文章的市南区，最近几年有些没落。但是，我希望大家正视市南的基础，仅仅政府、金融、医疗等行业的精英圈层，也足够撑起26、39这两所名校。
随着二孩时代的到来，市南中片和浮山后的名校，不是一方崛起一方没落的此起彼伏，而是最优质教育资源被更大基数的中产阶层争夺的局面。
NO. 3｜叁
在家长圈层大致相同的情况下，市南中片区与浮山后的圈层又是不同的。中南中片区多年没有新建商品住宅入市，也没有新学校，所以学区相对稳定。这种稳定性，吸引着大批喜欢稳定的家长，所以市南中片区特别是江苏路、太平路、嘉峪关、大学路等一流小学支撑是十分稳固的。
学区，就是市南中片区房产80%的价值所在。也正是因为此，很多人觉得不稳，但也正是这种稀缺，才决定这一片的房产价值最稳。
浮山后，情况完全不同。我们从政务邮箱的一个问答中，就可以看出浮山后存在的教育难题和未来的学区变数：
人口的大量涌入，学校也在不断建设，学区的成色和稀缺属性就会被淡化。今年进65的片区，不保证未来也都能进。从浮山后的二手房来看，浮山后二手房价格因为这种不确定性，而没有获得太多学区的加分，价格是不断往下走的。就在上周末，一个朋友卖了一套套二老房子，比年初价格低了20多万，这样的例子在浮山后比比皆是。
我说过，很多人买学区房不仅仅看中优质的教育资源，还有其背后的投资属性。如果孩子上完学，房价跌了三四十万，我相信很多家长更愿意让孩子上私立。
市南中片区的学区房稳定性和稀缺性更强，浮山后有大户型供出的高端新盘则更为稀缺。在整个板块供应充足的情况下，浮山后的老破小就很难在短期内，都贴上学区标签。
当然，在新校陆续投入使用之后，二孩时代的高峰也会到来。在市南中片老破小房价高居不下的情况下，浮山后会成为许多年轻中产的选择。这种人口的不断涌入和新校的出现，一定会让浮山后出现分化。学校会分出三六九等，房子价格趋势也不会完全相同。未来的浮山后，可能会形成自己的“第一学区”，但和市南中片不是取代关系，而是形成武侠小说中“南帝北丐”各领一方的局面。而随着城市的发展，未来李沧、西海岸在教育上也一定会有“东邪西毒”，形成速度要看优质家长圈层聚集的速度。
最后再啰嗦两句在浮山后买房的关键，两点：
如果你不知道哪个区域未来新校的成色，那就看周边住宅的品质和价格，圈层会决定学区品质；
在二手房如此充足的区域，一定是买新不留旧，要三室不要两室。特别是物业差、居民成分复杂的老破大二手房，在浮山后这样的区域，是最尴尬的一种存在。
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