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往期问答收录在“墨子说楼市”百家号
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遇到买房问题请私信提问
1、问：老师，你好，我目前住在布吉（大芬地铁站旁200米内）复式楼梯房，居住还行，赠送面积大，就是小区不大，公共设施少；另外在深中旁有一小面积学位房，大孩六年级，二孩不到一岁。问一下，不考虑工作地点因素，从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山去，大房换小房？
答：你好，布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内比较脏乱差的地方；因此，结论很明显：布吉整体来看跑输大势； 从哪个未来升值的角度看，建议换到南山或者福田！
2、问：墨子你好，请问总价400以内的两房，投资+未来可能自住，请老师帮忙对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢老师！
答：你好，万科第五园： 1、大社区、高低配，动辄数十栋； 2、建成年份从-不等，绿化率高但人车不分流； 3、配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的学校。 4、周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。
我个人看法是： 1、 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比，红山胜！
3、问：老师您好，付费咨询，我想今年入手一套总价700万左右的的三房或者小四房，目前考虑的有这几个区域：龙岗大运、龙岗坂田、龙华、南山西丽。因为考虑到自住和小孩上学，请墨子老师综合自住+学校，推荐一下每个区域的房源，并说明下各自的优缺点。新房二手房都可以。学校不要太差就好！
答：大运和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。 坂田： 坂田虽然属于龙岗区，但地理位置不错，毗邻福田和龙华中心；得益于万科等品牌物业的优良管理，坂田虽然房子不新，但保养得不错，价格不贵，是福田上班族的性价比之选；中长期能略微跑赢大势； 然而，坂田也有隐忧，就是华为搬迁带来的购买力迁出，会导致短期房价萎靡。 龙华： 红山（均价9万）：红山就是所谓的宇宙中心了，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万可见一斑；但没有需求外溢的问题，深圳北CBD也尚未建成，未来存在不确定性； 上塘（均价7万）：定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区； 综合考虑龙华和坂田更适合你。 关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
4、问：墨子老师您好，请问一下您觉得鸿荣源尚峻这个楼盘怎么样？
答：你好，上周刚帮一个客户在这个小区淘了一套好房，尚峻的产品定位只是刚需三房四房，鸿荣源的盘基本没毛病，又有高峰学校加持，未来跑赢大势没问题！
5、问：老师您好！我现在龙岗有两套房，一套是颐安都会小两房，一套中海康成的大三房，现在打算出手中海康城，出手后预算有350万资金在手，两年后小孩需要学位，希望能置换个好一点的学位房，是考虑龙初的房子还是选择南山前海片区的小学位房，从长期来看怎样选择比较好？老建议？
答：你好，1、龙岗不建议再买入，因为已经有一套在龙岗了，另一套应该放在有价值的地段投资。2、南山前海片区可以考虑，南海中学周边几个盘都可以关注。还有蛇口的育才也可以考虑。
