11月6日，宁波媒体遇鉴超级城市暨宁波生命科学城城市运营研讨会在长沙梅溪湖国际新城召开，30余家主流媒体负责人，金茂上海区域副总经理、金茂宁波公司总经理王振松，金茂宁波公司副总经理、宁波生命科学城常务副总经理董冲，宁波生命科学城总经理助理丁晶，深圳蕾奥规划、宁波生命科学城总规划设计师毛磊波出席了本次研讨会。
长沙梅溪湖国际新城是中国金茂城市运营开山之作，首先诸位嘉宾实地考察了梅溪湖国际新城，充分领略了当地优美的生态环境，完善的城市配套，全新的城市面貌，见证了在中国金茂造城之力下一座新城的崛起。
研讨会开场，由王振松总经理致欢迎词并向在场嘉宾分享了梅溪湖国际新城的运营经历。
短短五年时间，从一片荒芜的葡萄园，到目前功能齐备的长沙最具活力城市新中心，王总认为主要是基于四方面的原因。 一、高水平的前瞻规划，蓝图完美绘就； 二、高强度的投资保障，迅速出形象、出成果； 三、高品质的建设标准，通过引领性的项目，研发中心、双子塔、超高层，做出了一个个品质标杆； 四、良好的政企关系，政策支持，轻轨设站、优质教育资源导入，共同打造长沙名片。
长沙梅溪湖国际新城的成功，是中国金茂战略转型的重要起点。目前，中国金茂已在全国布局了17个城市运营项目。 未来的3到5年中国金茂60%的土地储备将来自城市运营项目。 王总表示城市运营战略的布局需要巨大的资本投入、较高的风险承受能力，资源和产业整合实力，以及作为央企稳健经营和负责任的态度。
随后， 金茂宁波公司副总经理、宁波生命科学城常务副总经理董冲 向在场嘉宾介绍了宁波生命科学城的运营思路。
宁波生命科学城位于宁波南门户桥头堡方桥板块,将紧抓宁波市第一医院新址落位的重大机遇，联动宁波健康创新研究院，通过“医学研”的有机联动，构建大健康产业，布局6大产业地块，规划“一门户五中心”。项目秉承“城-人-产”一体化发展模式，“以城促产、以产兴城”。 董总提出将前瞻的规划理念运用到整个城市设计当中，用以高水平的建设标准，一张蓝图干到底，这将是宁波生命科学城的伟大实践。 项目以TOD轨交为骨架构建，通过六大理想生活系统的探索实践，未来宁波生命科学城将打造成长三角前沿医疗新高地、服务型创新城市蓝本。
深圳蕾奥规划、宁波生命科学城总规划设计师毛磊波从城市设计的四个方面进行了分享： 宁波生命科学城的理念愿景、城市设计的六个主体框架、一站式TOD轨交生活方式、公共空间区域细节介绍。
整个生命科学城项目在三江环绕的基础上，前瞻理念，进行创新性城市规划，以人为本，满足城市创新、环保、生态的需求，通过一站式轨道都心的城市结构系统、特色化公园体系的休闲环境系统、品质化景观形象的景观界面系统、宜居型邻里生活的社区宜居系统、街道型道路空间的道路街巷系统、生态海绵城市的生态海绵系统六大城市设计理念，进行理想生活系统的探索实践，实现“城市，让生活更美好”的生活构想。
进入媒体大咖论道环节，宁波生命科学城总经理助理丁晶表示，中国城镇化建设还不足60%，对标发达国家的70%-75%，未来城市建设发展还有广阔的空间。 城市运营涉及城市建设的方方面面，与普通的二级房产项目运营逻辑是截然不同，希望能够听取各媒体负责人就城市运营以及宁波生命科学城项目方面的建议。 嘉宾们畅所欲言，开启了一场别样精彩的城市运营研讨。
多方组合的共同发力，是打造优秀产城的关键！
通过梅溪湖国际新城，我认为一个优秀的产城，一定是多方发力： 开发运营者高大的理想和强劲的实力、政府部门的决心、前瞻专业的城市规划理念、产城与人的促进发展….此外，“以人为本”进行城市设计，通过一些创新性元素，甚至是一些具有标识性的点或建筑，最终将区域打造成超强的“网红级“IP。
时代趋势+ 伟大战略+ 创新理念= 未来新城！
时势造英雄，宁波生命科学城所择之地正是宁波2049战略核心纽带宁波南门户，轨交、高架、高速通达的立体交通为它的发展提供了先决条件。 中国金茂以世界500强的开发实力、资金实力、资源整合能力，于这样的一个门户区打造一座创新理念、产城融合的新城，未来，宁波生命科学城将如梅溪湖国际新城般绽放出蓬勃的生机。
以丰富的运营经验，成就靓丽的宁波名片。
深深为梅溪湖的蝶变所震撼。 中国金茂，深耕宁波多年，打造了诸多的经典项目，如今从地产商华丽转型为城市运营商，拥有十几个类似新城项目的运营经验，再加上前瞻的规划理念，我对宁波生命科学城的未来是比较期待的，未来它一定会发展成宁波的副中心，熠熠生辉。
产业新城的最终目的是实现人的幸福安居。
城市运营的重点在产业引进，产业先导，形成较强的经济增长点，然后通过招商产业形成人气，居民安居乐业。 注重新城形象的塑造： 生态水系、大型公园、学校、医院引进、轨道交通、文体中心，使城市获得认可。 同时，希望中国金茂这样的实力运营商能在宁波复制更多的实力新城，造福居民。
医疗水平的升级是城市综合实力的重要考量。
打造一个地标性的能够聚集人气、有影响力的建筑，代言城市活力。 通过更多优质教育资源吸引高质量客户人群的导入。 在生活水平普遍提高的当下，产城融合，大力发展大健康产业，更好的产学研一体化发展，提升宁波的医疗健康水平，生命科学城任重而道远。
教育的刚需是高净值人群真正的刚需。
如果想要吸引高净值的人群，教育资源是很重要的。 很多家长从很远的地方送孩子去上学，就是因为看重教育资源。 生命科学城内合作区范围内含有2所九年制学校以及多所幼儿园，还是非常值得期待的。
并不仅仅是打造一座新城，更是城市界面的跃升级。
宁波市中心由于历史发展的原因，缺少一些大都市的气质，作为一个金粉，我对于金茂提升城市界面的实力非常认同。 这一次，中国金茂以国际化的视野和丰富的经验运营宁波生命科学城，相信3年或者5年，生命科学城将成为宁波的一个亮点。
产城融合下的城市康养宜居模式将会是未来区隔力。
处于桥头堡位置的宁波生命科学城，有两大优势。 第一个是它未来将解决鄞州南部高密度人口（南部商务区）。 第二个就是它的产城融合的医养项目，将带来一种城市健康宜居的模式，希望接下去中国金茂能将其深入挖掘作为区分其它产城的发展重点。
一座理想的城，它能够给钢筋混凝土赋予生命。
“生命”是有活力、有生气的，是有魅力的，有发展的，有梦想的，是有人追逐的。 “科学”是智慧的、有教育的、有创新的、是可持续发展的。 “生命科学城”对未来的生命科学、对教育、对城市的发展，有着美好的规划，让渴望高品质的居者追求和向往。
多维因素构成，决定了未来的发展高度。
生 命科学城所处板块，随着区位、交通、地块发展的成熟，是可以预期的，未来还是有比较大的上涨空间。 在浙江省乃至长三角区域领先的高精尖的产业、高净值的人群的导入，将提升整个区域的住宅整体价值。 另外，怎么吸引人口导入，这可能不单是中国金茂的事情，更是与政府的一个合力运作。
具有多元复合功能的、充满生命能量的地方。
一方面，宁波生命科学城的前瞻规划已被城市所认可这是无疑的，从宁南金茂悦的火爆程度可以看出。 另外，宁波生命科学城虽然是以宁波市第一医院为基础构建大健康产业，但这意味着它不仅仅是一个看病的地方，它是具有多元复合功能的，健康的、生态的、让生命充满了美好的正能量。
以人为本是一座产业新城的发展方向。
产城融合不是目标，是手段，最终的目标还是人的生活。 在完美的生命科学城的生活中加入一些更适合年轻人的个性化的东西。 如像杭州的黔江新城一样，在地下空间进行一些拓展，再配以一些艺术性的、个性的元素，这样的地标对于年轻人来说会更具魅力。
标志性的建筑，是城市独特的韵味！
在边界清晰化的时候，必须要有标志性的一些东西。 比如东部新城就有一个启动区，世纪大道旁边有很多标志性建筑。 它们让进入到东部新城就有一种尊崇感的仪式感，同时也拔高了整个板块的调性，生命科学城也需要这样的一些东西。
速度造就了成功，没有速度就没有成功。
当代中国最不缺少的就是新城，光宁波就有十几座新城。 当我们说到梅溪湖国际新城时，有一点特别重要，就是它的速度，短短几年时间已经让我们看到当初的规划已经眼见为实了，所以我觉得速度实在是太重要了。 三年成形、五年成城，我就对生命科学城充满了期待。
依托天赋资源，打造网红级生态景观圈。
方桥的生态资源非常丰富，利用这些稀缺资源，将生命科学城打造成宁波没有的景观圈。 对标日本东京，道路、绿化、建筑、水系等景致之间均有着完美的融合。 在生命科学城打造一块“网红地标景观圈“，从人居的角度去体现这座新城的生命力、温度。
宁波生命科学城是由奉化区政府和中国金茂合力打造的产业新城，占地近6000亩，开发范围约3.94平方公里，总建面约481万平方米，包含商业商务、新型产业、住宅及各类经营性用地。 中国金茂以“两驱动两升级“的城市运营模式，以共生观、资源观、人居观、运营观、功能观五大造城观运营，配套先行、生态先行、产业先行三大先行理念。坚持产城融合道路，项目秉承“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”运营逻辑，实现功能的多元复合，打造集“生态、健康、智慧、活力”于一体的生态理想型居住城市，释放宁波南门户生命力。
宁波生命科学城，自规划落地以来，受到社会各界广泛关注，这一次，宁波生命科学城城市运营研讨会圆满落幕。 通过这些思维火花碰撞中展现出来的宏伟蓝图，汲取了更多的思路和想法，宁波生命科学城，集生态、健康、活力、宜居于一体，一座产城融合的示范新城，正擎领而来！
