来了来了，终于来了，它带着大型商业走来了！
今天早上，太湖度假区中海寰湖时代领取预售证，共224套住宅房源，都是小户型！
整体备案均价16999元/㎡，备案单价区间15247-18360元/平，领证房源面积段71.69-96.97㎡，备案总价区间114-176万。
今明两天认筹，认筹金2万，8月9号本周日在新区日航酒店开盘。
那么带着太湖度假区最大体量商业体的中海寰湖时代值得我们闭眼买吗？（一房一价表在文末）
01、幼儿园+大型商业
项目位于吴中太湖度假区伍相路南侧，香山南路西侧，总建筑面积307859.75平方米，容积率1.50。
根据规划，项目将拟建29栋住宅、1所幼儿园以及6万方商业。商业在社区的北面，幼儿园在社区的南面。
中海的6万方商业体，计划总投资2.5亿元，由太湖城投、中海、恒泰联合打造，后期由恒泰运营。
作为目前太湖度假区最大体量的商业，受到了颇多的关注，从此前公布的规划来看，中海商业一楼主要是商铺和餐饮，三楼有商铺、餐饮、培训、KTV和电影院，其中电影院含6个放映厅。
社区自带商业，最大的优势是方便了社区内业主，但未来也有可能带来生活噪音问题，不过就目前周边界面来说，太湖人口流量没有特别大，也不会堵车，因为靠近太湖，环境还是杠杠的。
02、此次都是100平以下小户型
在住宅部分，共将拟建29栋住宅，为5-11F洋房，其中3栋5F洋房、1栋6F洋房、25栋11F洋房，此次领证房源均是11F洋房，而且都是靠近商业的那一排，其中28#处于景观中轴线上。
在此次领证房源面积上，29-32#幢1楼有20套建面71-82㎡更小一点的户型，得房率暂且不计算；
其中建面约85平米户型较多，共142套，建面约96平米户型共102套。
从2个户型得房率上来看，得房率基本一致，相比较而言，位于28#中间户，建筑面积86.03㎡的户型得房率稍微高一点。
建面约85平米C1户型 3房1卫
三开间朝南，采光条件较好好；
厨房独立空间，不易串油烟；
南向卧室均带飘窗，空间使用率高。
建面约85平米C2户型 3房1卫
三开间朝南，南向卧室带飘窗，采光较好
U型厨房设计，使用空间更大；
餐厅北向带小飘窗，增加了使用空间；
建面约96平米 3房2卫
三开间、双卧室朝南，采光通风较好；
主卧带内卫，增加私密性；
餐厅带北向飘窗，休闲空间多一点；
北向小房间带飘窗，利用空间更多。
03、度假区新房价格再刷低
项目是在06年由中信拿地，，中海并购中信地产后接手了这块地，在今年4月份有商改住，产权从3月转性质之后重新计算。
中海寰湖时代备案均价和此前放风价一样，就目前板块内新房来说，虽然蔚蓝四季均价较低，但是大户型房源，小户型单价较高一点；主打小户型的伴山澜湾整体均价达到了2万/平。
分楼幢来看，28#整体均价最高，不过28#处于社区景观中轴线上，从屋内可看到的景观较好，价格高一点无可厚非；
29#整体备案均价最低，大概率因为靠近香山南路主干道，相对来说道路噪音影响会大一点。
从二手房价格来看，虽然挂牌均价有超过2W的，但多是别墅项目，住宅方面均价基本在1.8W左右，倒挂不明显。
05、开盘时间+一房一价表
认筹起止时间：8月7日—8月8日18:00
认筹受理地点：中海寰湖时代临时展厅（太湖度假区太和商务中心东北门）
认筹方式：银行刷卡人民币2万元（仅限购房人本人借记卡）
开盘时间：8月9日（星期日）7：30-8：30签到
8月9日（星期日）9：00-11：00选房
开盘地点：苏州市高新区日航酒店2F姑苏宴会厅（长江路368号）
