一、如果你是刚需未婚的买房客户一般来说,如果你是刚需购房者,且是在现在房价那么高的情况下买房,那么买的首套房大部分不会是最终的置业(意思就是还会有再买房、再换房的可能)。写两个人的名字会占用买房、贷款名次,不划算,而且会增加房产买卖的手续流程,让买房、卖房变得复杂。相信大家都知道,这几年我国对楼市进行了很多次的调控,导致很多城市的房地产市场都出现了限购、限贷政策,如果写两个人的名字,会占用买房名次和贷款的名次,比方说原本两人未结婚,以每个人的名字买首套房,都是按首套房的首付比例、贷款利率来算,这还挺划算。当然了,不同地方对于首套房的规定都是不同的,正是因为如此,所以也有朋友说,就算写一个人的名字,有些限购限贷政策是家庭为单位的,如果两个人结婚了,再买房还是按二套就算。因此,大家要买房时也是需要考虑到这一点的。此外,小编还想说,如果有些限购政策是以家庭单位为条件的,但也有办法应对:两个人婚后如果户口里还是单身状态,征信报告里也还是单身状态,之前的房子只写了一个人的名字,那二套房完全可以写对方的名字,首付比例、贷款都以首套计算。二、如果你是已婚的买房客户其实,如果你已经结婚了,然后再买房,此时,只写一个人名字或者是二个人的名字,这都是无所谓的,因为这是婚后财产。但是,如果是银行按揭或者公积金贷款,就看谁的流水更多,公积金缴存基数更大,那就写谁的名字,这样有利于房贷的通过。一般来说,根据我国的新婚姻法规定,但凡是婚后买房的,都是算作是夫妻共同财产,不管不动产权证上写的是谁的名字。未来如果有离婚的情况,两个人协商平分就好,或者谁付首付、还贷较多,谁分到大的比例,总而言之,如果是离婚的话,关于房产双方协商即可。因此,在上面这样的情况下,你就不需要考虑写谁的名字,你更应该考虑的是:谁更符合银行的要求?比方说流水、存款证明较美观,贷款更好贷,如果是公积金,公积金之前缴存基数大,可贷款金额也高等。以上就是本文的全部内容了。总而言之,买房写一个人名字还是二个人名字,具体这就得看购房者你自己的选择,如果要问小编的话,那么小编则建议写一个人的名字,很多人会说这样没有安全保障,但对方如果是一个值得托付的人,即使未来分手或离婚,出现房产纠纷,房子只写的一个人名字,相信对方也不会独占财产,但如果对方道德有问题,即使房子上是两个人名字,对方也会想办法独占或者多占的。
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