1月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。
，注定是中国房地产发展历史上的时代转折点。随着租售并举、房子回归居住属性一系列政策的出台，随着十九大报告对"人民美好生活需求"的聚焦，随着雄安模式的出现，随着金融政策和土地供应市场的变化，发展了三十年的房地产业终于告别了过去以住宅开发为主的时代，步入"城市镇运营与开发并举"的新时代。
第九届的地产中国论坛围绕十九大后的经济新形势、行业新走向，以“创新驱动发展：新时代 新气象 新作为”为主题，邀请经济学者、地产大咖、业内精英汇聚一堂，高屋建瓴共话地产行业未来。
主题演讲：大咖齐聚 一场解读国家经济政策的年度公开课
会议伊始，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根发表了题为《新时代 新气象 新作为》开幕致辞。他表示，十九大报告指出，中国特色社会主义进入了新时代，中国经济从“投资驱动型增长”走向“创新驱动型增长”，这将为行业的行稳致远产生深刻影响。
中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根
国家信息中心首席经济学家范剑平在《十九大经济战略新调整和房地产市场发展新布局》的主题演讲中，针对中国社会主要矛盾、人口老龄化、失业率、房地产税等问题进行了客观深入的分析。
范剑平表示，中国经济现在面临的一大尴尬的就是人口老龄化的速度、劳动力成本提高的时间比原来预想的提前了。而未来十年，将是中国进入老龄化和现代化赛跑的十年。要想重新发展实体经济，大举科技创新，首先要把房地产的利润率回归到社会平均利润率水平。
此外，对于当前热议的房地产税问题，范剑平表示，房地产税不一定会成为调控房价的工具，相反，还可能成为助推房价的因素。
针对十九大之后的经济形势，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长著名经济学家李佐军在会上作了详细解读。他预判认为，虽然中国经济还未探底，但将面临经济下行的压力。
而未来几年，中国经济将处于增速换挡阶段——旧动力拉动力不足，新动力培育未完全，所以除了增速放缓之外，或还将出现周期波动。
而放眼到房地产行业，经济的换挡必将影响到房地产行业的结构变化。李佐军表示，十九大以后，房地产行业或将出现要素投入结构、排放结构、产业结构、区域结构、增长动力结构、分配结构、主体结构及制度结构这八大结构的变化。
链家研究院院长杨现领在《十九大后房地产行业的六个转变》主题演讲中提到房地产行业接下来的六个转变：市场从快到慢，交易量、交易额、房价快速增长的时代向中低速时代转移；中国房地产市场整个从新房为主的时代向二手房为主的时代迁移；租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一还有红利的市场；
从数量时代到品质时代的转移，全品类的人口、全生命周期的需求都在不同程度的品质化；新时代，互联网是最终的牵引力和最终的指挥棒，会指引整个房地产行业的最终发展格局；中国的开发商会慢慢向多元化、向运营为主的能力发展。
从左至右依次为范剑平、李佐军、杨现领
战略合作：与实力企业强强联手 关注居住健康与专业购房指导
活动现场，中国网地产与中国被动式建筑联盟、益普索中国、朗绿科技共同发布《居住健康舒适需求调研报告》。
中国网地产与中央人民广播电台中国交通广播电台FM996正式达成战略合作，双方将凭借各自平台优势展开全方位多层次的深度合作，为广大听众朋友提供专业的购房指导。
巅峰对话：行业精英 共话行业发展方向与潮流
除了精彩的主题演讲，第九届地产中国论坛还为与会来宾奉献了《站在新时代起点 共谋行业未来》、《创新思维 智赢未来》两场巅峰对话，来自企业的翘楚们针对房地产热门话题当堂论剑，为行业人员带来思想启迪。
在《站在新时代起点 共谋行业未来》论坛中，针对新时代下房地产行业的未来走势，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹博士认为，中国的房地产行业确实过了高速发展时期，未来发展速度将会放缓，此外，住宅市场的占比会逐步降低，而住宅之外的广义商品房市场占比将会更高。
从业已有27年的阳光100首席执行官林少洲则认为，中国的房地产市场在经过30年的“自我国情式”发展后，正在变得越来越遵循国际惯例，如启用期房制度、征收房地产税，而从国际惯例的角度来讲，未来行业中大的房企，未必都会是开发公司，还可能是独具运营能力、服务能力、模式创新能力的服务型公司。
对于近两年房地产行业马太效应的加速，链家研究院院长杨现领表示，“集中度”提高，是包括互联网领域、实体领域在内的众多领域的共同发展趋势，但是集中不等于垄断，集中带来的是消费者体验的上升，带来的是资源整合能力的提升。
此外，他还从存量房的角度，对当下热门的租赁领域做出了下一步的发展预判。他认为，未来租赁行业肯定会市场化，租赁的房源端可能是持有，同时管理、运营也要市场化，这里面会产生一批新时代的企业，这是可以预见的趋势。
谈及现如今房地产市场和以往的不同，以及怎么影响企业的未来，和昌集团董事长武磊从三个层面进行了回答：首先是土地红利的减少，将引导企业向能力要收益。其次，百姓消费的升级提高，决定了企业需要储备更多能力。第三，市场分化会进一步的加大，这个层面可能是地域带来的，也可能是企业集中度带来的。
面对建立房地产的长效机制已成为市场主旋律这一新形势，朗诗绿色集团总裁向炯认为，长效机制首先是带来持续性和稳定性，未来这一机制，将会是一个更加配套的机制，将令所有的经营决策和选择更加市场化。
鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春认为，未来的房地产企业，除了要在尊重市场、尊重客户的核心基础上提升自己的运营能力、创新能力，也需要保持一定规模的增长，“因为不论是要转型，还是要创新，都是需要成本的。而规模是转型、创新的前提”。
虽然市场环境、宏观政策环境在变，但碧桂园集团副总裁朱剑敏在论坛上特别强调，面对外部环境的不断变化，企业也需要有不变的坚守，“要不忘初心，顺势而为。包括顺应政策势、市场势、行业势，同时继续坚持自己的思想，并在行动上、人才战略上以不变应万变”。
中国网地产总编辑谢红玲将此场巅峰对话总结为三句话：开发快起来，运营轻起来，责任担起来。
在《创新思维 智赢未来》主题对话中，来自主流房企泰禾、金地、葛洲坝地产等多家代表共话创新，主持人中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士总结为，我国房地产在改革中成长，同时也经历了一个曲折坎坷的发展过程。
在这个过程当中，随着行业的成熟度越来越深，随着市场更加完善，展现的是“百姓为天，广厦安民”房地产行业永远不变的初心。
行业标杆 中国房地场年度红榜颁奖
活动最后，中国网·地产正式发布了“中国房地产年度红榜”榜单。
历经九年发展，独树一帜的“中国房地产年度红榜评选”，已成为房地产行业颇具影响力的权威、典范评选活动，为树立行业榜样、促进行业进步、引导购房者树立品牌消费意识起到重要作用。
中国房地产年度红榜榜单分别设置了“领军人物”、“创新力人物”、“责任企业”、“创新企业”、“新锐企业”、“年度创新力企业”和“标杆项目”几大奖项，为行业甄选了又一批能力标杆。
其中，四川圣桦集团被评为“年度新锐企业”，圣桦集团总裁邓翠祥被评为“年度创新力人物”。这家成立仅五年的企业，以“中国城镇化综合服务商”的精准定位及迅猛的推进步伐，赢得了评委的一致认可。
圣桦集团是极具特色的中国城镇化综合服务商，“圣桦铁军”在总裁邓翠祥带领下，在完成业绩目标的同时，也在努力实现“百城百MALL”的战略梦——以精准的战略定位，差异化的市场竞争，独特的商业模式，精细化的管理经营打造其核心项目“百城百MALL”。
总裁邓翠祥将该规划瞄准三四线城市居住与消费需求升级所带来的空白，以这些城市的商业地标为目标，用一二线城市开发理念开拓市场，整合强势品牌，圣桦的创新为城市打造新名片，塑造城市新地标，全面地提升了城市的商业水平。真正契合城市需求，多方面提供综合型服务，从城市高度到百姓民生，从教育百年大计到老年养老生活，以前瞻性发展眼光，谋划城市未来，将企业的成长发展，系于社会的变新变革。
新
百城百MALL，做小城镇的大生意
据克尔瑞统计，目前中国一二线城市的购物中心占据了83.5%，已经趋于饱和，而三四线城市的商业地产还是一片蓝海。
当各大房企在一二线城市商业中苦苦冲杀时，圣桦前瞻性地瞄准了三四线城市居住与商业消费需求升级带来的市场空白，提出了“100座圣桦城，100座SHOPPING MALL”的“百城百MALL”规划。
圣桦选择城镇化水平提升空间大，消费方式及理念有较高提升空间、市场竞争空白相对较小、资本投入小的城市，从规模、业态、品牌等方面打造当地具有标志性的商业中心，做城市会客厅。
另一方面，与圣桦MALL相配套的更有优质住宅生活体系的进入。圣桦不仅提供在当地领先的住宅产品，更有智能家居、物业服务体系、高端会所、养老公寓等在当地几乎没有的生活服务，让三四线城市的生活迅速与一线城市同步。
锐
开拓进取，5年布局10城
，圣桦“百城百MALL”战略初见成效。圣桦已在河南开封、陕西汉中、四川成都、大邑、南部、营山、三台、阆中等10座城市成功布局，并且成功打造Shoppingmall系列、圣桦金街系列、圣桦城系列、圣桦公馆系列、圣索亚酒店系列五大核心产品系。圣桦集团全面开挂，开启企业加速跑。
稳
多元布局，做城市利益共同体
在房地产白银时代，圣桦集团以“引导生活消费新理念，做中国最好的城镇化综合服务商”为愿景，完成开发商向“城市运营商”角色转变。
依托丰富的教育、医疗、商业、养老、金融资源，广泛整合海内外联盟企业，促进城市功能完善、改善城市面貌，提升城市生活品质，实现城市价值升级。
比如：把专业级酒管公司引入营山，把现代的康养理念带到开封，将红星美凯龙引入三台，为城市引进五星级酒店，带去全新的管理体系 。
通过持有运营物业，与城市结成利益共同体，改善城市形象，实现城市服务业升级、就业升级、消费升级，并为城市贡献税收，成功实现多方共赢。
责
企业公民，创造就业解决社会病
企业都是以商业利益为先导，但一个伟大的企业一定是将商业利益和社会责任同事抗在肩上。一方面，圣桦以一个好的商业模式，创造就业机会将当地人留在家乡工作，减少留守儿童和空巢老人。
另一方面，圣桦通过成立慈善基金会关爱留守儿童，参与希望教育，关注社会养老，践行慈善活动。
正是通过创新的模式新，多元的布局，高效的推进，勇于承担社会责任，圣桦获得了外界的高度认可。
一场面向新时代的大课，一份房地产行业年度红榜，第九届地产中国论坛暨中国房地产年度红榜圆满落幕。
第九届地产中国论坛暨中国房地产年度红榜成功举办 圣桦集团被评为“年度新锐企业”
