为了刺激房地市场，推出旧城改造、棚户区拆迁，清出一大批主城区优质地段，为新项目让路，同时对这些拆迁户进行货币安置，或远郊异地安置。
鹤岗楼市“白菜价”的原因
中央电视台《经济半小时》12月20有一期节目专门说了那期节目叫《 鹤岗“白菜价”房产调查》，一万九，两元万买套房子是否属实？
经济半小时<鹤岗"白菜价"房产调查>
看完之后其原因主要为以下几点：
一：远郊棚改房供应过量
二：煤矿产业落没，经济发展无支撑
三：人口净流出，城市发展机会小
四：区位优势不明显，在我国东北角，往北没多远就到俄罗斯了
商丘安置房、棚改房现状
左右，商丘(河南东部，豫鲁苏皖四省交界，原四线城市，提升为新三线城市，比较具有代表性)开启了轰轰烈烈的改造项目。
商丘在我国东部区位图
为什么拿商丘做分析因为商丘是人口大市，房地产市场发展较晚，现在整个房地产市场的成交量在河南排第三。商丘的房价也是一言难尽，近两年新房平均涨幅2000多，现在毛坯6000左右，精装7500左右，好的区位平均在8500左右。县城平均4500以上。
商丘官方发布人均可支配收入为5元，大家可以算一下。一套按100平方按5000元计算，需要24年。
而且由于城市化进程的加剧，商丘高铁区域，古城区域，左下角环型区域，日月湖区域，物流园区域的开建设，建设了大量的安置房。
商丘安置房规模，如下图，就这还没有完全收集
商丘市区安置房规模
红色区域规章为安置房项目，最大的三块分别为北安置区（上方）西部新城(左侧)，南部新城(下方)，右上角的为东部物流园安置区，不考虑主城区范围，右侧靠下为日月湖和城区安置房。
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视频来源：商丘最前线
而且主要在-202入市。现在建设速度相当快。而且规模相当大。总计约7万套，共计约700万平方。按每套3口人计算，约21万人。商丘主城区常住人口，官方发布约为120万人，实际比这少，因为有些城区周边的村镇也算在内，按100万人计算，其安置规模已达近分五之一。
商丘新房建设有多少？为什么盖这么多安置房？
商丘合计审批销售面积为400余平方，如果按人群计算，住房已经明显过剩，但是为什么还在一直建设，房价还不降反升？这就跟城市的发展和未来的预期有关，房价就跟股票一样，是一种对未来的预期。
一：商丘地处中原腹地，四省交界，两条铁路，两条高铁，四条高速交汇，天然地理位置优势明显，现正在大力建设物流和相关配套，而且和阿里巴巴已签署合作，机场也已经报批。
依托区位优惠的物流园效果图
二：商丘古城，为国家历史文化名城、全国重点文物保护单位、AAAA级旅游景区，近年对古城的开发已投入近320多亿元，其中拆迁安置200亿元。
商丘古城效果图
三：日月湖风景区，对标郑州郑东新区，现为商丘高端住宅、商业集中区域，投资额也是百亿以上，而且现在，碧桂园、绿城、雅居乐、融创、建业包括绿地集团在这里也投资20亿元建设高260米地标项目。
商丘日月湖新区规划示意图
以上这些大动作是同鹤岗不同的，有未来的发展潜力，政府敢投资，对未来可预期。
安置房入市以后对楼市会产生什么影响？
之前规定不再进行货币化安置，要进行房产安置，就是为了防止拆迁户拿这么多钱直接投入房市，对价格产生冲击，而房产安置，从建设到入住有一定的时间，就给稳定房价预留了一定的空间。
安置房作为政府拆迁项目，其土地性质为划拨，所以无法办理个人产权证，如果交易只能走合同交易，且整个价位不高。约3000-4500之间。
说句难听话，真分配给你的安置房你也不一定能要，有些人就会卖掉买好点的项目。所以未来安置房的主流群体仍是低收入人员，一套房子30多万，好项目交个首付，安置房全款，拉低了拥有房子这个愿望的门槛，好与不好这个因人而异，而让居者有其屋可以让更多人实现 。
所以商丘现在的新房均为改善型。
整个城市的发展脉络很清晰，方法很清晰。
我个人认为如果你没有房子，可以考虑安置房，如果你有一定的经济实力，可以考虑优质住房，但是如果你还没钱，还想住好房子，我也帮不了你。
其实拆盖建都没问题，问题就是要看整个城市能不能容纳这么大的一个饼，加油各位。
