今年上半年，由于疫情的原因，有将近四五个月的时间，房地产市场几乎处于停滞状态。
对于高周转大杠杆的房地产市场来说是极其艰辛的。访客量的骤减，也就意味着去化的困难。
房地产公司的资金沉没成本急剧上升
值得庆幸的是，疫情得到了很好的控制，在五月左右市场逐渐回暖。
受影响的购房需求迎来了反弹。
房产老板紧皱的眉头，也终于舒展开来。
但……
7月6日，宁波市发布了《关于进一步保持和促进稳定健康发展的通知》。宁波市房地产市场限购区域从三个区（海曙、江北、鄞州）扩大到五个区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州），提高了预售许可证的门槛。在此之前只需20,000方即可，变成需要50,000方才可。两次领取的时间间隔也变成了三个月。
限购政策
可怕的5万平方米,可怕的三个月。
它原本计划在7月份加推的项目，在一瞬间傻眼。
与获取预售证的条件相比，限购权范围的扩大更加致命。
扩大限购区，将三个区转变为五个区是釜底抽薪的唯一途径，这直接将一大批有购房需求的人拒之门外。有钱，却没购买资格。
新政扩大了圈子，将三个区变成了五个区，仅杭州湾新区不包括在内。
是杭州湾新区市场太糟糕了吗?
纵观杭州湾新区房产市场，从最早的世纪城项目到后来的合生国际新城项目,再到绿地海湾，融创杭州湾一号，港中旅锦绣东方......各大楼盘的销量一直是不错的，而且处于不断加推的状态，房价也在持续稳步上涨。
房价虽然一直在涨，但仍然是“1”字打头，仍处于环沪地区的房价洼地。
那么，这是为什么呢？唯一的结论是：杭州湾新区是宁波发展的主要方向之一。
所以，无论做什么，都必须了解该策略发出的信号，才能不错过城市发展的红利，选择大于努力！
杭州湾新区实景照
为什么杭州湾新区?
有关于它的题材太多，国家战略、省级新区、环沪地区、跨海高铁、房价洼地......无论哪一样，它都为该地区提供了足够的上升空间。
此外,还有一些不可忽视的东西“产城融合”。
产城融合，指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人口之间互为依托、互相促动、高效优质的发展模式。
产城融合的关键点在于,实现产业与城市功能融合、空间整合,避免因产城分离而形成“空城”、“鬼城”。
简而言之，所谓的产城融合就是有效的解决“人”的问题。
杭州未来科技城，就是一个典型例子。未来的杭州湾新区也将朝着这个方向发展。
5年前,这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕1000元/ m的地块楼面价，也鲜有人问津。
今天,这个被称为“未来科技城”的地区被誉为“杭州硅谷”。阿里巴巴,中国人工智能之乡,中电海康,中国移动等数以千计的技术和创新公司都坐落在这里,土地价格已经超过30000元/ m。
可以说，这里是房企们在杭的最佳角力秀场。
杭州未来科技城效果图
反观杭州湾新区，以滨海生态创新城为例。
滨海生态创新城,已初步形成了启动区块基本框架；计划再用2-3年时间,基本形成12.8平方千米国际化生态新城形象,围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”、数字经济等新兴产业,滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能,按下产城联动“快进键”。
除了这些，新开工建设北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等重点项目建设等9项重点项目,计划总投资364.3亿元,当年完成投资31.4亿元；组织实施吉利梦想公园、海洋城等工业城市整合重点前期项目。
滨海新城板块是工业城市项目板块，受到了宁波市和杭州湾新区的双重关注。各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口,相应的生活配套设施也会快速完善和成熟,发展潜力肉眼可见。
海量的就业人口,带来了大量的住房需求。
然而,限购、限贷加公正摇号,大大增加了就业人员的买房难度.
有限的供应量,大量的购房需求,见怪不怪的秒光盘……
政策倾向通过以上分析看来，也属正常。
