近期,全国各地的二手房持续升温,各家中介都在不断刷新挂牌量,这一现象自然吸引了不少购房者的注意力。在二手房大量出现的背景下,意味着大量曾经不为人知的空置房出现在大众眼前,房子多了,那么房价,能降下来吗?
实质上,所谓的房价虚高和经济泡沫,都只是理论层面上的危机,而在真正的市场下,房价不会不管不顾的疯涨,也不会一朝崩盘。
房产市场若是出现波动,一定会从二手房开始。
“五一”长假,迎来了二手房的交易黄金期,这五天时间内,18个重点城市二手房卖得火热,日均成交量同比增长六成,其中北京增幅最大,日均同比增长达100%,但也有3个城市同比下降,其中武汉降幅最大,同比下降13%。
实质上,不论是二手房市场的升温,还是二手房市场的惨淡,都意味着大量空置房出现在了人们眼前。
值得注意的是,现在各地房屋的挂牌量也在不断上涨。安居客的报告显示,全国3月份新增挂牌房源量环比上涨192.2%,再对比上面成交量上涨的数据一看,就会发现,卖的人比买的人多。
而深圳,3月仅中介机构在售二手房数量就突破37000套,不到一个月时间,挂牌房源量增加了近4000套。
二手房的大量出现,背后原因很简单,大多数人察觉房价动荡,感到不安,想将房子卖掉套现,尤其是投入大量金钱的炒房客,除此之外,疫情带来的现金流短缺问题,让企业老板不得不卖房就生,与隔壁泰国排队卖黄金是一个性质。
早前著名企业家曹德旺就曾劝自己的亲朋好友,让他们将手上多余的房子卖掉,因为在未来,房子将“不值钱”,而现在不断刷新的挂牌量,无疑都在表明,其实不是房子太少,而是炒房的人太多,大多数房产成为了空置房,变成了炒房客手中的“黄金”。
二手市场上,还有许多房子压根无人问津,只能采取降价的方式吸引购房者,无数购房人似乎其中看到了房价下跌的希望,但房价真的会降下来吗?
房地产市场看似充满了泡沫,但它背后,是无数普通老百姓对于购房的刚性需求,随着中国城市化的发展,这种刚需始终有增无减。
房地产还背负着金融属性的光环,且这个光环一时半会儿或难以摘掉,房价和银行紧紧地绑在一处,影响了千千万万个家庭的消费结构。
数据显示,我国城镇居民家庭的实物资产中,住房资产的比例占了74.2%,反观美国,他们的家庭资产中,近7成都是金融投资理财,房产仅占3成多,这完全是颠倒的财富配置。
也因此,房价和中国的经济息息相关。经济学上,有一种现象叫做“财富递减效应”,就是当房价跌了50%后,人们就会觉得自己财富变少了,继而减少消费支出,消费减少带来生产减少,资金流速降低,企业经营就会下滑,最终导致经济衰退。
由此来看,房价未来的走向还真不好说,但随着各项政策的调整,未来买房或许会容易许多。
过往房价不断上涨的经验,让人们养成了一种思维惯性,认为买房不仅是为了居住,更是为了投资,让自己的资产增值。但随着监管力度大加强,“炒房”带来的不再是丰厚的收益,而是风险,二手牌挂牌量激增的背后,可能意味着炒房客的时代即将迎来终结。
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