国际在线报道（记者 肖中仁）：在中央经济工作会议召开之际，如何加快建立符合中国国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制备受外界关注。业内人士表示，房地产调控或将成为明年经济工作的重点，未来应加快住房、土地供应、金融、房地产税、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳定预期。
为了化解庞大的房地产库存，今年初，中国一些地方采取了提高公积金贷款比例、减税、财政补贴等手段鼓励居民购房。部分热点城市房价出现了猛涨。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰介绍说： ２０１６年房地产应该说是热得发烫。北京房价三季度涨了４０％，这个幅度实际上已经超过了我当开发商时最热的２００７年。前不久，天津有块地拍卖熔断了，什么叫熔断了？由中海举牌举到７５．５亿，因为已经超过限价的５０％，溢价达到了５０％，给熔断了，这块地流拍。另外，两周前在北京拍出了三块地，这个地先竞房价，再竞地价，再拍住宅持有率，再拍公建持有率，最后结果是全给拍成了持有，把我们吓一跳，因为全持有之后一年半以后北京就没有房子卖了。
为了抑制房价过快上涨，多地政府近期先后出台严厉的调控政策，房地产市场开始出现退烧迹象。浙江一家房地产公司的中介介绍说，现在看房的人数明显减少： ９月份客户来看房几乎都是抢的，现在不一样了，都会有犹豫。
房地产价格的大幅波动，也被认为是中国高层再次强调建立房地产平稳健康发展长效机制的重要原因。业内分析认为，要建立起房地产的长效机制，不能局限在房地产市场打转，而是需要进行全方位的改革，包括中央和地方两级政府财税收入的分配、地方政府土地财政制度、设立房地产税等。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，房地产市场要稳定健康发展，稳定预期，抑制投资和投机需求至关重要： 过去一年房价暴涨和投资和投机需求过快释放有关系。所以我们在一直推进的房地产税改革，这个税制改革和税制设计会对投资投机有一定的抑制作用，应该把它作为长效机制抑制投资投机的核心政策来推进和设计。
根据今年出台的相关规划，今后五年中国将推进房地产税立法，同时将健全住房供应体系。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，房地产税不能孤立地起作用，还要与土地制度等形成系统的制度供给： 光讲政策调控，光讲限购限贷不解决问题，只能是按一按，暂时缓和矛盾的情况，组织有效的制度供给，推行双轨统筹，是不是赶快要把房产税率制度建设因素往上争取配到位，通过立法过程，必须税收法定，它要有一段时间，假定明天就启动一审，估计走完三审到四审也得一年左右。
在业内人士认为，短期来看，当前一二线城市土地供应短缺、商品房投资增长下滑和保障房供应不足等现状，决定未来中国仍需在供给侧发力。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，下一阶段，去库存仍将是重点工作： 我一直认为这轮政策调整刹得太猛太急，后面可能会带来问题，如果三四线永远处在这种状态，两年之后财政收入怎么办，地方政府怎么运转，这是个大问题，所以我觉得还应该积极地想办法去库存，有很多政策不但要在现在的基础上继续用下去，还要更加开放一些。
展望未来，多位业内人士对今后房地产平稳健康发展持乐观态度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍说： 长效机制是一种目标也是一种理想，长效机制的建设是一个长期推进过程，短期的市场波动的话必须还需要一些措施来应对，明年估计过热城市的抑制措施还会持续。
