与前6月土地市场相比,7月份海南土地市场关注点颇多。
关注点一:本月的成交宗数、面积、金额明显大幅提升。根据中国土地市场网中心监测显示,7月海南土地市场共成交20宗,成交土地面积817.2亩,成交金额13.48亿元。
○7月海南土地成交信息汇总
数据显示,本月成交宗数环比6月9宗增加122.22%;土地成交面积环比6月513.6亩增加59.10%,同比6月成交土地面积56.5亩上涨了1346.22%; 土地成交金额环比6月4.48亿元增加200.89%,同比6月0.05460万元增加2369.00%。
○7月海南土地成交环比数据一览
关注点二:上半年海南零商品住宅用地供应及成交,本月有3宗城镇住宅用地成交。数据显示,上半年,整个海南总共供应71宗土地,工业用地供应宗数最多,其中商品住宅用地供应零宗。本月成交土地性质中仍以工业用地居多,为6宗,其次为零售商业用地4宗,城镇住宅用地3宗,批发市场用地为2宗,商务金融用地、其他商服用地、医疗卫生用地、港口码头用地、教育用地、旅馆用地各1宗。
○7月海南土地成交用途分布
从成交区域来看,成交宗数占大头为海口和东方,分别为6宗,其次儋州4宗,其余三亚1宗,定安1宗,澄迈1宗,文昌1宗,海南其他市县成交为零。
○7月海南土地成交区域分布
关注点三:3宗城镇住宅用地,2宗底价拿地。具体来看,随着海南对住宅土地的严格控制,本月城镇住宅用地成交仅3宗。 主要为海口2宗,三亚1宗。 海口2宗城镇住宅用地位于海口红城湖片区棚改用地,地块分别为C17-4地块和D04-1-3地块,这两块地在竞拍时,竞买单位仅为中国交通建设股份有限公司一家,最后以底价13806万元(楼面价1480元/㎡)获得C17-4地块,以底价3003万元(楼面价为1260元/㎡)获得D04-1-3地块。 据悉,红城湖片区作为海口市最大的棚户区改造项目,项目的开工建设将极大改善红城湖片区的居住条件,对促进区域经济发展、改善城市面貌有着重大的促进作用。该项目按规划定位为集商业商务、旅游服务、居住生活的综合功能区。
○ 图为红城湖片区棚改项目大体的范围
三亚仅有1宗城镇住宅用地成交,成交价为326万元,该地块受让单位为三亚易视芯置业有限公司。该地块位于原三亚市创意产业园控规CY02-13-04地块,规模极小仅507㎡,为之前三亚创意产业园成交用地之间的一块缝隙地,由于面积小且形状不规则,难以单独开发,为节约集约高效利用土地,将该地块纳入三亚创意产业园控规CY02-13-04地块内统一规划开发。除此之外,7月土地成交中还备受市场关注的是海口市面前坡棚改区的B0601地块,该地块为零售商业用地,竞拍当日,有海南碧桂园房地产开发有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司、上海冠舫实业发展有限公司等参与竞拍,最后仅经过5分钟的三轮竞价,就被红星美凯龙家居集团股份有限公司以35053万元价格竞得,楼面地价为4136.63元/建筑平方米(含地下商业)。
○图为面前坡棚改区的B0601地块位置
据悉,该单位近似于底价拿地,将有很高的利润空间!此外,当日参与竞拍的公司均表示,看好海口的商业发展空间,海口拥有良好的营商环境、便捷高效的政务水平以及公平竞争的市场对企业很有吸引力。