与前6月土地市场相比，7月份海南土地市场关注点颇多。
关注点一：本月的成交宗数、面积、金额明显大幅提升。根据中国土地市场网中心监测显示，7月海南土地市场共成交20宗，成交土地面积817.2亩，成交金额13.48亿元。
○7月海南土地成交信息汇总
数据显示，本月成交宗数环比6月9宗增加122.22%；土地成交面积环比6月513.6亩增加59.10%，同比6月成交土地面积56.5亩上涨了1346.22%； 土地成交金额环比6月4.48亿元增加200.89%，同比6月0.05460万元增加2369.00%。
○7月海南土地成交环比数据一览
关注点二：上半年海南零商品住宅用地供应及成交，本月有3宗城镇住宅用地成交。数据显示，上半年，整个海南总共供应71宗土地，工业用地供应宗数最多，其中商品住宅用地供应零宗。本月成交土地性质中仍以工业用地居多，为6宗，其次为零售商业用地4宗，城镇住宅用地3宗，批发市场用地为2宗，商务金融用地、其他商服用地、医疗卫生用地、港口码头用地、教育用地、旅馆用地各1宗。
○7月海南土地成交用途分布
从成交区域来看，成交宗数占大头为海口和东方，分别为6宗，其次儋州4宗，其余三亚1宗，定安1宗，澄迈1宗，文昌1宗，海南其他市县成交为零。
○7月海南土地成交区域分布
关注点三：3宗城镇住宅用地，2宗底价拿地。具体来看，随着海南对住宅土地的严格控制，本月城镇住宅用地成交仅3宗。 主要为海口2宗，三亚1宗。 海口2宗城镇住宅用地位于海口红城湖片区棚改用地，地块分别为C17-4地块和D04-1-3地块，这两块地在竞拍时，竞买单位仅为中国交通建设股份有限公司一家，最后以底价13806万元（楼面价1480元/㎡）获得C17-4地块，以底价3003万元（楼面价为1260元/㎡）获得D04-1-3地块。 据悉，红城湖片区作为海口市最大的棚户区改造项目，项目的开工建设将极大改善红城湖片区的居住条件，对促进区域经济发展、改善城市面貌有着重大的促进作用。该项目按规划定位为集商业商务、旅游服务、居住生活的综合功能区。
○ 图为红城湖片区棚改项目大体的范围
三亚仅有1宗城镇住宅用地成交，成交价为326万元，该地块受让单位为三亚易视芯置业有限公司。该地块位于原三亚市创意产业园控规CY02-13-04地块，规模极小仅507㎡，为之前三亚创意产业园成交用地之间的一块缝隙地，由于面积小且形状不规则，难以单独开发，为节约集约高效利用土地，将该地块纳入三亚创意产业园控规CY02-13-04地块内统一规划开发。除此之外，7月土地成交中还备受市场关注的是海口市面前坡棚改区的B0601地块，该地块为零售商业用地，竞拍当日，有海南碧桂园房地产开发有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司、上海冠舫实业发展有限公司等参与竞拍，最后仅经过5分钟的三轮竞价，就被红星美凯龙家居集团股份有限公司以35053万元价格竞得，楼面地价为4136.63元/建筑平方米(含地下商业)。
○图为面前坡棚改区的B0601地块位置
据悉，该单位近似于底价拿地，将有很高的利润空间！此外，当日参与竞拍的公司均表示，看好海口的商业发展空间，海口拥有良好的营商环境、便捷高效的政务水平以及公平竞争的市场对企业很有吸引力。
