“十年磨一剑，多年结下的果实如今到了采摘的时候了！”记者从9月9日召开的广州南站商务区项目签约活动获悉，广州南站商务区土地组团拍卖程序即将启动。
本次签约活动中，广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目签约，预计投资总额超过530亿元。一批优质企业即将进驻，南站商务区已成为粤港澳大湾区最富吸引力的投资热土。
本次推介会上，广州市规划和自然资源局还首次披露了广州南站商业大街规划详情。
广州南站地区开发力度不理想？官方首度回应
“十年来，大家可能感觉广州南站地区开发力度不理想，这并非实情！”在推介会上，番禺区委常委、常务副区长吴惠垣首次代表官方回应了外界对南站开发建设的误解。
“广州南站地区的开发其实是十年磨一剑！”吴惠垣解释说，十多年来，广州南站商务区核心区并没有急着开发建设，其实是因为广州市领导觉得这个地方太宝贵了。“这里应该建设高端商务区，要首先做好规划配套，然后再开发建设。”
广州南站商务区“宝贵”在哪里呢？吴惠垣介绍说，南站商务区位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈的地理中心，依托4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁，实现1小时通达粤港澳大湾区主要城市，目前还规划了9条轨道交通、4条道路交通，城市中心价值日益凸显。近日，广佛两市联手编制了《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，南站商务区更成为了引领广佛同城化发展的“桥头堡”。
广州城投南站核心区商业办公综合体等19个项目签约，预计投资总额超过530亿元，一批优质企业即将进驻广州南站商务区。
他介绍，目前，南站商务区组团式开发模式已基本确定，土地组团拍卖程序即将启动，一批优质企业即将进驻，南站商务区已成为粤港澳大湾区最富吸引力的投资热土。本次签约活动中，广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目在活动上签约，预计投资总额超过530亿元。“本次签约活动，正是南站商务区建设招商取得阶段性成效的重要体现。”吴惠垣说。
37个地块可出让 南站商业大街受关注
本次推介会上，广州市规划和自然资源局总规划师华而实介绍了南站商务区发展规划，并首次披露了广州南站商业大街规划详情。华而实介绍，南站商业大街全长1.2公里。按照业态定位，南站大街将划分为六大主题商圈，每个地块的主题商圈由多个地块组成。通过地块整合，可以满足国际先进商业项目的地理空间需求。
商圈综合体可以通过地下空间、地面步道、空中连廊构建多层次立体交通连接。六大组团共计有37个可出让地块，规划总的用地面积49万平方米，总建设量将达到412万平方米。为了更好地做好南站商业大街的城市设计和产业策划，前期规划部门与企业进行了充分的沟通交流，听取了市场的声音和需求，收到了许多建设性的意见和建议。“目前我们正在加快城市设计、产业策划和土地出让等相关工作。”华而实介绍说。
广州南站商业大街将分为六大主题商圈，规划详情首度披露。
对于南站商业大街，不少企业家都表现出浓厚的兴趣。天河路商会会长，正佳集团副董事长、执行董事谢萌表示，新冠疫情倒逼商贸零售行业寻找新的提升点，实现快速转型突围。“南站商业大街给我们提供了一个崭新的舞台，我们将引导推荐商业合作伙伴参与南站商务区的合作发展，吸引一批世界知名品牌进驻，推动南站商务区产业集聚发展，构筑互联网智慧商贸新模式，将南站商务区打造成粤港澳大湾区商圈新贵。”
番禺承诺为每个项目提供最好的服务
“现在的广州南站商务区相当于种了十多年的果子，肯定非常香甜，欢迎大家来采摘和品尝！”吴惠垣表示，当前正是投资广州南站商务区天时地利人和的大好时机。
广州恒大足球场已全面进入施工阶段，预计将竣工投用；UCLA高端医疗机构项目加快建设；南大干线等重大项目全速推进，预计初通车；番海大桥将于年底通车，从佛山禅城中心区域到广州南站仅需20分钟；广佛东环线全线所有桥梁主体工程完工，建成后广州南站至白云机场只需半小时；石壁一二三四村全面改造项目成功引入知名企业加快开发建设；南站地区社会管理力度进一步加强，环境秩序不断优化……吴惠垣一口气介绍了广州南站商务区近年来的一系列大动作和大变化。
南站商务区作为粤港澳大湾区的“黄金平台”将带来无限的商机。
今年以来，南站商务区招商工作全面提速，节节推进。不久前举办的南站商务区开发建设工作座谈会和南站商务区推进开发建设工作会议引起了企业热烈反响，正佳集团、越秀集团等表达了对南站商圈的强烈投资意愿。近期，番禺区已与正佳集团、复星集团、新世界、新鸿基集团等一批知名企业展开深入洽谈。8月28日新加坡鹏瑞利集团在广州国际投资年会上与区政府签约，计划建设国际医疗大健康综合体项目。经过前期宣传推介，南站商务区的知名度和影响力持续攀升。
广州南站商务区恒大足球场已全面进入施工阶段，预计将竣工投用；
吴惠垣特别提出，今年以来，番禺持续优化营商环境，全力推进招商服务机制改革。4月28日，番禺区企业招商服务总队及各镇街企业招商服务大队正式挂牌。经过4个多月的运作，招商工作和企业服务取得显著成效，相关经验做法获得省、市充分肯定和全面推广。8月20日，番禺区“亲商”服务平台正式上线启动，企业足不出户就可以享受全天候24小时快捷便捷的服务。
吴惠垣表示，南站商务区作为粤港澳大湾区的“黄金平台”将带来无限的商机。番禺区方面承诺将以最大的诚意、最高的效率、最优的作风，为每个项目提供最好的服务，让企业家在南站这片热土上投资有更大的回报、发展有更广的空间、生活有更好的体验。
部分签约项目简介
新世界集团国际学校项目
香港新世界集团于1972年在香港上市，根植香港发展数十年，已成为由新创建、新世界中国地产、新世界百货、K11集团等多家企业组成的商业集团，业务遍布世界重点城市，涵盖地产、酒店、百货、电讯、公共设施、基建、金融服务、教育、文化艺术、医疗等多元领域，总资产超过5000亿港元。
新世界拟利用外资在番禺设立独立法人项目公司，计划总投资约12亿元引进英国名校筹办一所规模约2000人的高水平国际化学校，按照英国名校及高水平国际学校标准设计建设创新中心、演艺大楼等高端配套设施。
复星广州（中国）进口食品交易中心项目
上海复星高科技（集团）有限公司是复星国际有限公司子公司，产业遍及世界，涉及领域包括医药、医院、金融、文旅、地产等。在食品领域，复星是豫园股份的大股东，运营着上海城隍庙旗下如南翔馒头、松鹤楼等众多中华老字号品牌。广州福图喜纳网络科技有限公司（Food2China）是新加坡展览集团与世展公司在华合资公司，致力打造中国进口食品线上线下结合的综合服务平台。
复星拟联合福图喜纳打造全球首创进口食品国际交易平台、全球食品科技创新与美食文化交流中心、进口食品上下游企业聚集的高端产业园区和以B2B2C交易与服务为主的线上线下一站式综合服务平台。
正佳广州南站商务区文商旅项目
正佳集团于1990年成立，正式更名为正佳集团，已逐渐从传统商业地产企业转型升级为集购物中心、商品零售、金融服务、休闲旅游、创意百货、文化教育、广告传媒、大型海洋馆、五星级酒店等诸多产业于一体的大型多元化现代企业集团。
越秀集团于1985年在香港成立，经35年改革发展已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。
正佳集团和越秀集团联合开发建设广州南站商务区文商旅项目，现已邀请设计单位对地块进行研究，集合四个综合体地块打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、商务于一体的综合体项目。
同熙实业喜街项目
广东同熙实业发展有限公司是一家专注街区式商业物业投资和运营的专业机构，成立以来深耕粤港澳大湾区，依靠行业领先的风控管理、资金募集能力以及坚实的专业管理能力，致力成为中国一流的商业地产投资机构和管理集团。公司业务涵盖投资、管理及活化多种商业资产类别，累积商业管理规模超30万平方米，代表项目包括越秀区东山汇教育城、荔湾区中海花湾里商业街、番禺区亚运城国际街等。
同熙实业、粤海天河城商管策划及运营管理的喜街项目是落户于南站核心区万科世博汇的重点项目，综合规模约2万平方米，内广场商圈规划大型酒楼及特色餐饮，外广场商圈规划生活配套及品牌旗舰店，打造惬意享受的开放式街区。
健力宝华南区总部项目
广东健力宝股份有限公司以饮料生产销售为主导产业，并涉足塑料容器制造、自贩机等相关领域。公司拥有健力宝、第5季、爱运动等知名品牌，核心品牌“健力宝”是我国首款含碱性电解质的运动饮料。公司总部位于佛山市三水区，占地面积约272亩，厂房约12万平方米，集生产、办公、仓储等功能于一体，八条生产线年产能约85万吨，同时在北京、陕西等地设有工厂。
健力宝计划打造集全国营销中心、研发中心、区域销售总部、产业链上下游企业集群办公、企业孵化器、产业投资平台及文体、新零售互动体验中心于一体的饮料产业创新型综合园区或总部大楼。
【南方日报、南方+记者】刘怀宇
【摄影】吴伟洪 番宣 孙成
【作者】 刘怀宇；吴伟洪
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
