世界上，有没有可以让普通人一夜暴富的办法呢？如果非要说一个答案，买房必在其中。以一个真实的例子来说明：，棚改正在很多城市如火如荼地开展着，不少拆迁户拿着补偿款涌入各大售楼处，一时间房子供不应求，房价接连上涨。笔者一个朋友看准时机，买了一套100平米的房子，一夜的功夫，该楼盘的房价就上调了1000元，也就是说，睡了一觉，第二天房子就升值了10万。实际上，对于此类现象，不少人都已司空见惯了。如果你问问身边的亲戚朋友，过去十多年，什么东西最贵重，最值得投资，你会发现他们的答案几乎也都是买房子。
过去十年，房子之所以成为“香饽饽”，可以归纳为4个原因
1、从到，我国的城镇化率从45%提高到了60%，平均每年有2000万人进城，由此产生了大量的买房需求，从而推动了房价不断上涨，也形成了买房必赚的预期。
2、长期以来，适合老百姓的投资渠道少之又少，投资理财产品又怕亏损，所以看得见摸得着，并且具备金融属性的房子就成为了投资首选。
3、过去，货币供应量M2从72万亿增长到了近200万亿，让人们感觉钱越来越不值钱了。因此，为了避免财富因货币超发被稀释，很多家庭不愿把钱存在银行，而是选择把钱变成固定资产——房子。
4、从开始，房地产就被确立为国民经济的重要支柱产业，人们不相信国家会真正打压房价，所以投资买房也就有恃无恐。
不过，事实确实证明，房价走势一直没让大家失望，很多家庭通过买房实现了财务自由，摇身一变就已是百万、千万富翁。但是，我们必须清醒地认识到，任何事物都是向前发展的，世界上没有一成不变的东西，房子也不例外。作为一种特殊的商品，房地产走势受到很多因素的影响，比如国家政策；也要遵循一定的价值规律，比如供求关系。笔者认为，在经历了一二十年的快速发展之后，房产的投资价值已经开始逐步减弱了，再过，房子可能不再是“最贵重”的东西了。
未来，房子或许不再是“最贵重”的东西了，且看3点原因
第一、楼市调控进入长效机制轨道。
过去一二十年，房地产市场经历了很多次大大小小的调控，但几乎每次都给人留下了越调越涨的印象，主要原因就在于限购、限售等调控手段可以短期抑制楼市热度，控制房价涨幅，但并没有使住房需求消失，所以一旦调控松绑，被抑制的住房需求就会集中释放，从而推动房价迎来新一轮反弹。
不过，最近几年，国家对楼市的态度发生了变化，除了明确“房住不炒”的定位，首次提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”外，与历次调控相比，这一次还明确表态要建立房地产长效机制，即通过土地、监管、税收、法律等长效措施推动房地产市场长期平稳健康发展。比如出台房产税、空置税，逼迫投资炒房客离场，从而弱化房子的投资属性。再比如，推动农村集体土地入市，扩大土地供给，进一步平衡住房供需矛盾，从而起到稳定房价的作用。说得通俗一点，房地产调控已经进入长效机制轨道，这将是房价长期稳定的“定海神针”。
第二、住房供求关系逐渐迎来了拐点。
据西南财经大学的调查报告显示，目前我国空置房超过5000万套，近两年也有不少媒体说我国的空置房已经可以满足16亿人居住。当然，这些数据并未得到官方认可。不过，根据国家统计局的数据显示，目前全国城镇人均居住面积为40平米，已经接近甚至达到了发达国家的水平。无独有偶，今年央行也发布了一份数据，目前全国城镇人均家庭住宅1.5套。通过两份官方数据看，目前房子的确开始趋于饱和了。
我们再看看需求端。最新数据显示，截至末，我国城镇化率超过了60%，距离发达国家70%的城镇化门槛越来越近了，业内预计大约还需要。此外，根据各国城镇化的历史进程看，一旦当城镇化水平达到了70%-75%之后，城镇化进程就会放缓，显然这意味着住房需求也将逐步放缓。此外，中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示，随着老龄化社会的到来，以及人口出生率的下降，2028年前后我国将迎来人口负增长。很显然，一边是住房总量持续增加，一边是住房需求呈减弱趋势，未来，住房市场将会呈现明显的供大于求。
第三、货币政策开始逐步回归常态化。
历史经验表明，房价本质上是一种货币现象，房价上涨与M2货币供应量的高速增长成正相关关系。但是，从开始，在稳步去杠杆和推动脱虚向实的大环境下，M2开始进入到了低增速阶段，从两位数的增速降至个位数，通过对照可发现，这也是本轮房价下行调整的开始。不过，进入以来，受到“黑天鹅”事件影响，叠加央行多次降准、降息、逆回购，M2增速也从个位数增速回升到了两位数增速。那么，这是否意味着房价又要上涨呢？
绝非如此！在上半年金融统计数据发布会上，央行货币政策司副司长郭凯明确表示，“随着金融市场恢复正常运转，我们不会再超额投放流动性了”。由此可见，今年M2的小幅反弹只是特殊时期的应对之举而已，接下来的货币政策将会逐步回归到常态。实际上，此前业内就普遍预计，伴随经济进入高质量发展阶段，未来不再追求高速度，而是追求高质量，所以经济增速也将进入“L”型阶段，货币政策自然也会相应作出改变。对此，国家老干部、经济学家黄奇帆就预计，未来，M2增速大抵会等于GDP增速加上物价指数。据此推断，货币超发时代早已结束，未来M2整体会保持长期的低速增长态势。
实际上，伴随楼市进入转折期，经济学家也开始不看好房产的投资价值
基于以上三个原因看，今日不同以往，政策导向、供求关系、人口流动趋势、货币政策等等都正在或即将发生变化，显然房地产市场正在迎来转折。因此，再过，房子可能不再是最贵重的东西了。其实，目前很多经济学家已经不看好房地产的投资价值了。日前，在接受采访时，著名经济学家向松祚明确表示，“我不认为现在房子还能保值，很多地方我也不认为房地产还能增值，奉劝大家要小心”。无独有偶，中泰证券首席经济学家梁中华也表示，房价不上涨或者涨幅比较小，持有房产都是亏本的，而且在一些中小城市，未来甚至还可能面临无法转手变现。那么，伴随房产投资价值逐渐被弱化，未来哪些行业更“吃香”，更有“钱途”呢？
未来2个行业更有“钱途”
一是高科技行业
科技是第一生产力，国与国之间的竞争，归根结底是科学技术的较量。最近几年，从美国围堵华为，以及最近两天闹得沸沸扬扬的打压TikTok等科技企业来看，美国遏制中国崛起的主要手段就是限制科学技术输入，对中国相关企业进行技术打压，甚至封锁等。
进入以来，以5G、人工智能、大数据中心等为主要内容的“新基建”被国家按下了“加速键”，首次写入政府工作报告。可以预计，未来高科技行业将进入快速发展阶段。比如，日前，阿里云就宣布，未来3年将投入2000亿元加码“新基建”，还将在全国建设10座以上的超级数据中心，用于云操作系统、服务器、芯片等重大核心技术研发攻坚。笔者认为，往大了说，高科技的发展可以更好地推动经济转型升级，提高国家的综合竞争力，而往小了说，无疑向大家传递了一个信号，未来高科技行业更具前景，学习、从事相关行业将获得更高回报率。
二是大健康产业
众所周知，健康是人生最宝贵的财富，没有健康的身心一切都无从谈起。但是，过去几十年，受限于医疗条件、家庭经济实力，以及健康管理意识，很少有人会定期参加体检，提前筛查疾病。
但是，随着经济社会的发展，以及生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注自身的身心健康问题，而且也愿意在健康管理方面加大投入。因此，可以预计，未来与健康有关的医疗医药、康复智能、养老养生、仪器设备等行业迎来较大的发展机会。比如，马云不仅已经进军大健康产业，而且还预言下一个能超过他的人，一定会出现在大健康产业里。无独有偶，美国著名经济学家保罗·皮尔泽甚至预言，大健康产业将成为继IT产业之后的全球第五波财富。由此可见，大健康产业已经迎来了快速发展的黄金期，未来相关从业人员也会获得不错的回报。
