因为疫情,显得尤其的短暂,前两三个月都在家中隔离,到现在进入八月,就只剩下5个月时间,各行各业经济恢复如何?一直有买房计划的你是否对这剩下的5个月是否能买房依旧带有疑问?
关于这个问题,我的朋友小杰很有发言权,小杰从就开始各处关注房产,购房计划一直都有,但看着一天一个价位的房价一直并未下手,后房价开始大幅度拉升,可以说,错过了前的那一波,观望和纠结就成为了很多购房者的内心写照。房价一次次的升温,调控一直在进行,让购房者愈加的看不清未来的道路,买还是不买,心中的天平摇摆不定。
那么关于接下来的时间是否适合购房,在此我有4点建议。
第一、看清房地产的调控逻辑非常重要。
房地产一看政策二看土地,先后顺序就能看出,政策对于房地产的重要性。中国的房地产之所以能在二三十年发展到国外七八十年的水平,与国家的支持密不可分,中国发展初期,快速发展经济是主要目标,房地产的风口正好能带动,国家自然是大力支持。
随着中国GDP的快速拉伸,解决民生问题成了首位,高房价占领了民生问题的第一位置,国家对于房地产的调控自然也就开始了,当前调控的短期策略就是通过限售、限购、限价等一切措施来稳住房价。一方面是降级房价大幅上涨或者下跌带来的风险,另一方面是践行国家的房地产长效调控的机制目标。
目前的房产形势,对于刚需来讲无需犹豫,短期看下跌可能不大,万一因为等待错过了好房,好地段,后悔都来不及,同时对于首套刚需用户,不少地区也是推出了利好政策。对于投资者来说,还可以再多加观望。
第二、楼市告别普涨期,选房要更加谨慎。
买房和购买其他商品不同,因为一套房产可能就需要花费全家人的积蓄,属于最值钱的大物件。以往房价普涨期,房子买到就是赚到,如今横盘时期,挂盘激增,房屋变现困难,买房更要谨慎。李嘉诚的投资名言“购房三要素,一是地段,二是地段,三还是地段”。想要房子增值亦或是不快速贬值,地段一定是最为重要的。
第一考虑城市,以北上广深四大热门一线城市为中心向外辐射,虽然城市经济越强,房价越高,但保值性也更强,所以一定要选择好城市群。第二考虑城市地段,以繁华都市圈为中心辐射,房价逐步降低。挑选房子,尽量远离地段偏远,配套不完善,中小房企开发的楼盘。
第三、关注现金流,安全和稳健是第一位的。
部分人习惯了月光,不考虑后果的生活,但此次风波的发生,让不少人意识到了现金流的重要性,在你购房时,就一定要考虑到自身的就业、经济问题,每月支付房贷不超过收入的1/3是一个标准,要保证当你短期失业之后仍然能够保证正常的生活。
第四、尽早转变观念,未来要习惯于赚“慢钱”。
现在的社会过于浮躁,房地产、股票等的出现,让不少人习惯了赚取快钱,炒房客一买一卖,几十万就赚到手了,不少人前仆后继的买房,不顾后果。俗话说“站在风口上母猪都能起飞”,房地产风口的红利经过几十年的消耗已经到了尾声,未来炒房也不是稳赚不赔,要沉下心,对市场精准分析,才是想要继续在房地产这一领域赚到钱需要去做的事情。
慢慢慢下来,稳扎稳打,不仅是房地产这一行需要领悟到的,对各行业同样受用。