导语：伴随着社会经济的发展，农村大量劳动力向城镇转移，土地流转在农村已是个非常普遍的现象。近些年国家也在不断出台农业适度规模经营发展方面的相关政策，从土地“分权分置”到开展土地“两权”抵押试点，不仅给予规模化经营主体多方面的政策支持，也在保障农民的土地承包权的稳定性。规范土地流转行为已势在必行。
说到农村土地“三权分置”，可能有很多人还不太理解，它其实是指土地的所有权、承包权、经营权分开，其中所有权属于村集体、承包权稳固在农户手中、经营权加快流转。在农村，很多村民经常会说，“把地包给谁谁谁了”，其实这是一种特别不规范的说法，严格来说这叫做出租（转包）。那到底土地流转有哪些方式呢，我们一起来看看吧。
转让
家庭承包的土地，农户和村集体之间建立着承包关系，农户有着土地的承包经营权。转让，就是农户将自己土地的承包权和经营权一并转出去，那么此时农户与村集体之间的承包关系就会终止，由受让的一方与村集体建立新的承包关系。但是转让有三个前提，一是需要征得村集体的同意，二是农户要有固定的非农职业或收入，三是土地只能转给本集体经济组织的人。
互换
互换，是指承包方（农户）之间为方便耕种或各自需求，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。但是土地互换后，农户记得去将互换的土地进行登记备案，以保障自己的权益。有时为了方便成片规模种植，对于不想流转土地的个别农户，可以采取互换的方式来解决不能成方连片地流转的问题。当然互换的土地一定是等亩数、等质量登等级的。
出租（转包）
出租（转包）就是农户将自己的土地经营权流转出去，该农户与村集体的承包关系不变，其中出租就是将地流转给了村外的他人或组织，转包就是将土地流转给了村内的农户。
入股
入股就是承包方将土地经营权量化为股份，作为投资投入到其他经营组织，农户与村集体的承包关系不改变。入股后，一般情况下农户会有保底收益和年底分红两种收益，具体以签订的入股协议为准。
抵押
抵押是指土地经营权人不转移对土地的占有，将经营权作为债权的担保；换句话说就是将经营权设了抵押。值得注意的是，农户可以将自己的土地经营权设抵押，而且农户将土地经营权流转出去后，经农户同意，土地经营者也可以将经营权设抵押。
结语：土地流转就是上述的6种方式，无论哪种方式的流转都会有流转期限，流转期限是双方协商约定的，但是流转期限都不能超过土地承包期的剩余期限。流转期限虽说是双方约定好的，但是一旦超过了法定承包期的剩余期限，也是无效的。
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