7月份，楼市噩耗连连。不管是官媒的发声——华夏房价不能大跌大跌，还是730政治局重要会议上“房不刺经”战略的提出，都给予人们房地产行业出现重大变化的信号。眼瞧着现下已经正式踏入“金九银十”房地产销售旺季，那么大家伙是否能够迎来一波降价的热潮呢？
不久前，全国各地间或传出楼盘降价的消息。北京、南京、广州、天津等诸城开发商为了回笼资金，推出限时降价福利。某些楼盘，优惠前后有着百万金额的差距。八月末，恒大也不甘人后，将五百多个楼盘降价促销。
而根据融创老总孙宏斌判断，今年下半年房屋销售的压力会非常巨大。目前民众的房价预期比较平稳，并不着急买房子，土地市场也在下行。因此，除非特别优质的土地，融创不再出手。无独有偶，富力集团董事长李思廉以及万科执行副总裁张旭都认为下半年拿地不明智。
综合来看，在国家政策不放松的情况下，房价一定程度的下跌乃是大势所趋。毕竟，由于人民币汇率破七，开发商发行外债压力将会更加巨大。至于国内的融资渠道，很多都已经被政府抓牢，信贷公司被国家相关部门约谈，房贷利率新政策的出台……截止到七月末，超过两百七十家房企公司关门。
可以预想得到，为了保证公司能够存活，一些房企会选择让利于“民”，尽可能的销售更多的楼盘。
然而，在房价短暂下降的将来，大家伙购房也需要注意三点。
首先，我们需要紧跟国家政策的走向。邱晓华专家曾经公开表示，房价与三种因素有关——政策、地价以及人口，而在短期内对于房价影响显著的无疑就是政策。所以，如果政策不利于购房，最好需要等一等。倘若政府对于买房有利，需要直接出手。
其次，我们买房需要明白一点。在三、四线城市买房，除非日后能够赶得上拆迁，否则也没有几年房产增殖的日子了。在一、二线城市不同，随着犹太效应越发越明显，房价将在一定阶段越涨越高，直到濒临触顶为止。而相比较而言，小县城人口不断外流，能够接盘的基数较少，大城市则汇聚了五湖四海的来客，有能力接手的基数较大。因此，买下房子之后转而卖出，在一、二线城市发生的概率也更大。
最后，对于房企推出的打折活动，需要理性看待。开发商会根据楼盘售卖情况，按照实际出售的难易分类，对于某些比较难买的房屋增加打折力度。用低价将这些房子买回去，可能光维修费用就已经够买下一套好房子。
当然，如果是刚需，不管是小县城市，还是大城市，买房其实都一样。不过，比起未来的增殖，更应该考虑好当下。万一财力不足，断了月供，还倒不如买下一套比较便宜的房子。
