编者按:
疫情渐行渐远,楼市有序复苏,房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点;新政接连出台,多地风向趋严,发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈;房企业绩承压,摩拳擦掌剑指回款,恒大七折大促吹响优惠“集结号”;民众渴望好房,但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择,踌躇不前……,楼市的金九银十注定很不寻常,乐居买房将全程追踪报道,带你洞悉楼市真相,为你推荐真正好房。
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的无锡楼市,用一个“奇迹满满”来形容毫不为过。
由于年初突发的疫情,让我们大家措手不及,自疫情爆发以来,各行业被“冰冻”,房地产也不例外,购房者居家“隔离”,售楼处暂停开放,房地产销售一时间犹如被按下了暂停键。一段时间内,新房、二手房成交量大幅萎缩甚至停摆,楼市被迫进入休眠期,2月份整月出现了难得一遇的“断供”现象。据CRIC数据统计,一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方,同比去年同期下滑近三成。同时,一季度TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%,与去年同期的“小阳春”行情相比略显冷清。
虽然疫情对一季度无锡房地产市场的冲击较大,但自2月下旬以来,随着售楼处陆续开放,供应逐步恢复,被疫情“耽搁”的需求有所释放,无锡房地产市场正慢慢走在底部上升轨道中,多项指标在3月均有回暖迹象,房企销售业绩也出现了明显的回升。据无锡克而瑞统计,在疫情控制住后,3月共成交44.50万方,整体呈现稳步上涨的态势。
数据来源于克而瑞
同时,在一季度收官之日,无锡推出多宗地块,几乎每一宗地块都成为市场热点,甚至多宗地块突破区域楼面价天花板。如惠山钱桥洋溪5号地块,成交楼面价达9164元/平米。经开区华清大道东、吴都路北地块拍卖过程更是烈火烹油!挂牌期报价12轮,限时竞价期报价183轮,总计195轮!12家房企竞价超4个小时!最终阳光城以17987元/平米的楼面价成功拿下!这两宗地块一北一南,前者将钱桥的置业门槛抬高到1.8万元/平米,后者则将经开区与太科园交界处的置业门槛都抬高到3万+。
回望上半年无锡楼市,据CRIC数据统计,商品住宅市场成交249.55万方,同比上半年下降21.38%,市场表现高于预期,另外,在一级市场的火热支撑下,成交均价达19508元/㎡,同比上半年上涨15.49%。
房价坚挺之余,热火朝天的土拍市场也是给楼市吃了一颗定心丸。上半年,5次土拍共计30幅涉宅地块全部成功出让、万元地激增20幅、多板块刷新区域最高楼面地价、总成交金额约446亿,几乎与全年土拍成交额持平……
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时间来到8月,受前期开盘影响,整体市场成交热度出现短暂回落,本月房企推盘节奏明显提速,据不完全统计,8月共有11盘加推入市,其中有2个项目为首次开盘,首开项目去化率均在8成以上,整体开盘去化近7成。
销售成绩方面,据CRIC数据统计,8月无锡商品住宅市场供应46.99万方,成交面积66.17万方,环比下降8.41%;成交均价20897元/㎡,环比上涨3.3%,同比上涨14.12%。
虽然疫情的影响仍存,但从规模房企的供货安排及目标去化率情况来看,房企对于市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。
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8月30日,无锡市房地产调控新政出台,新政涉及土地市场管控、离异人群购房限制、二套房首付比例调整、个人住房转让增值税征免征年限延长、规范房地产市场秩序、限制学区房炒作等方面,避免楼市过热,抑制投机炒作。
从本次出台的新政来看,有量化影响的主要是个人住房转让增值税征免征年限由2年提升至5年以及二套房首付比例调整至6成,并没有在限购、限售以及限价等政策上继续加码,只是针对当前无锡市场出现的具体问题,在以往的政策基础上进一步补充完善,主要目的在于确保房地产市场平稳健康发展。
受8.30新政影响,8月底的火热楼市在9月遇冷,九月第一周无锡全市商品房备案成交面积环比减幅68.64%,据无锡乐居不完全统计,8.31~9.6间共有6个项目开盘推新,分别是新吴区的金融街路劲时光鸿著、太湖雍华府,滨湖区的绿城无锡桃花源、新力翡翠湾,锡山区的南山公园大道、恒大观澜府项目。
令人欣慰的是,九月首周土拍依旧火热,3块宅地吸引了房企23次报名,首宗人才房地块诞生!金九银十,预计市场将更加平稳。
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文章来源:乐居买房