最近，合肥奥青城多名业主反映，开发商未按合同约定逾期交房，违约赔偿也未按约定赔付到位，小区还存在精装房质量问题、物业费与合同约定不一致等等，一系列问题给业主造成深深地困扰，这些到底该怎么解决？
业主反映：开发商单方面缩减延期交房违约金
黄先生，是合肥市长丰县奥青城3期的一名业主。5月15日，合肥新慧开发商通知他去交房，本该高高兴兴的他，在看到自己的房子后，却一直未能高兴起来，反而走上了一条诉求的道路。
据黄先生介绍，他购买的合肥奥青城3期的房屋，原定于10月1日交到手的房子，一直拖延到今年5月15日才交房。
“合肥奥青城开发商未按购房合同约定时间交房，单方面开具违约赔偿说明且不盖公章，延期交付90日以上，则开发商需按照已交付房款的0.02%每日赔偿给业主，实际开发商只按照0.01%赔付。并且调价前未通知任何业主，这不是霸王条约吗？”黄先生说道。
开发商提供的违约金计算方案
业主的精装房变成样板房
据奥青城7栋一户业主介绍，在没有经过业主的同意下，奥青城小区7栋还出现不少开发商把业主的精装房变样板房供人参观的现象，对所谓的5月15日交房期收到这样的房子，不少业主直呼无法接受。
精装修房质量堪忧
随后，还有多名业主反映：开发商交付的所谓的精装修房存在多个质量问题，例如门框泡沫胶没有填满，手用力掰一下就有把门框掰下来的风险等各种问题。
黄先生还表示：“交付时，业主要求开发商出示各项验收合格的文件，开发商以各种理由推脱不出示。其中7号楼消防部门检查时明确有不合格地方，开发商未进行整改就交付，有安全隐患。”
小区消防设施不齐全
现场探访：公园变篮球场、地下车库漏水
5月19日，针对业主提出的问题，经探访发现，在奥青城3期7栋不少业主家中可以看到确实有不少工人正在现场施工。在7栋202室，据该房业主介绍，“之前这个房子是小区的样板房，后来这个房子被改动过。你看房子的房门和门框都不一样。以前样板房的房门好歹和门框是一样的，现在交付的木门不知道又是从哪来的。”
随后，在探访7栋1702的业主家中时，发现他家的情况更加恶劣，裸露出水泥层的精装修、粗制滥造的配套家具，以及当初开发商允诺的干湿分离等均没有实现。
与此同时，对于业主提出奥青城小区本该跟随5月15日交房一同交付的地下车库，经过实地探访发现，地下车库已被围挡堵死，业主无法使用。地库里垃圾遍地、未安装消防设施、未安装灯具，甚至还出现漏水问题。
花园变球场
通过业主的描述，在实探中还发现，开发商在售房时提供的沙盘在小区中央规划的八角公园，实际已被篮球场代替。
开发商：本周五，公司会专门下发公告
5月19日上午11点，黄先生和其他同样交过房的业主带着疑问找到了新慧开发商。在奥青城营销中心内，一位被称为陈经理的负责人作出了回应。
陈经理表示，关于精装修备案表以及“五证”，他们有的该提供的一定会提供。目前已有两个证件，分别是“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收表”和“建设工程规划许可证”，其它的证件他会再去找公司别的部门找。
关于消防验收，陈经理表示，之前(1月21日)提供了一份验收表，现在有没有最新的消防验收表，他不清楚，需要咨询公司。
关于地下车库问题，陈经理表示不清楚，要向公司工程部进行咨询。关于违约金，陈经理表示，本周五，公司会专门下发一个公告。
物业：因增加增值服务，致物业费上涨
5月19日上午12点，业主黄先生来到合肥奥青城小区世纪城物业合肥分公司，就业主之前提出的合同签订1.2元物业费上调至1.5元问题向有关负责人咨询。
据物业公司相关工作人员介绍，物业费上涨的0.3元只在业主收房后三年内收取，包含了物业管家一对一的服务、快递送上门的增值服务。该物业公司还表示，物业费具体的收费标准已在相关部门备案通过。针对收房后不能及时入住的业主，物业表示需前往开发商解决入住问题，与物业无关，业主收房后物业费需得按1.5元缴纳物业费。
律师：按照0.01%标准赔付不符合法律规定和合同约定
针对此事，万家社区邻里专家团律师、安徽安泰达律师事务所徐圣晖律师做出了专业解读。
徐圣晖律师表示，消防问题，需要以书面形式向相关部门反馈，由消防部门负责监管，若确有问题，可以由有关部门要求其限期整改。
违约金问题，若合同约定表述为逾期交房九十天以上，需按照xxx(标准)支付违约金，从其约定。但需关注有无补充协议对上述内容进行变更或解释。“从网友发出的通知来看，违约金标准是明确具体的，个人意见，按照0.01%标准赔付不符合法律规定和合同约定。”
徐圣晖律师还表示，至于绿化等问题，需看合同中有无类似规定，或有无证据证明销售人员在销售过程中发出来了类似要约，这些要约形成时间以及有无其他书面佐证，方能判断是否能够要求开发商承担违约责任。
所有的维权行为，均应当合法、客观、明确、规范，明确自己的请求权基础。业主究竟是想撤销合同，拿回房款，或想解除合同，取回房款并主张违约责任，还是仅仅只是想从开发商处主张部分违约金，业主需要考虑清楚后再做进一步打算。(张崴 樊文俊)
来源：万家热线
