来源：时刻头条
近期，为提振经济，中共政治局会议强调“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。在今年疫情影响下，商业地产行业遭遇了前所未有的重创，商铺退租、主要城市写字楼空置率走高等现象层出不穷。双循环模式如何促进商业地产的复苏又会面临哪些新的挑战，58同城、安居客发布《双循环对于商业地产的影响》报告，全面剖析了双循环新模式下的商业地产发展现状与趋势，助广大用户把握新的发展机遇。
双循环带来发展新模式，机遇与挑战并存
58同城、安居客《双循环对于商业地产的影响》报告指出，双循环新模式具有两个关键点：一方面是扩大内需，促进消费潜力的释放，表现在推进新型城镇化建设、国产替代进口、和消费回流，通过带动投资和消费，加大对商业地产的需求。另一方面是重塑产业链，推进关键环节的突破，表现在新基础设施建设和产业链的补短板、锻长板，在这个过程中，虽然商业地产受其影响短期可能会经历阵痛，但长远来看，短板补长、长板更强都有利于商业地产需求的巩固和提升。
58同城、安居客《双循环对于商业地产的影响》报告显示，近年来，“逆全球化”担忧渐起，疫情对全球供应链的冲击更是让各国更加重视本土供应商。部分国外企业及工厂可能会被迫退出中国，同时海外企业亦会限制中国进口，涉及的行业包括高新技术、能源、粮食等等。部分产品的生产停滞，可能会给中国的相关产业带来供应缺口，也会给写字楼、工厂厂房、仓储物流等商业地产造成中短期冲击。
不过，58安居客房产研究院认为，在此百年未有之大变局面前，双循环的新模式恰恰给了我国正处在转型期的商业地产行业一大历史机遇期：内需的提振和制造业、服务业的强化利好商业地产行业的整体发展；但区域分化，板块分化会继续加剧，行业洗牌在所难免。同时，政策扶持力度不断加大的前提下，内循环还能够发挥国内具有竞争力城市的优势地位，加快产业落地，利好区域商业地产。
内循环给城市商业地产发展带来利好，线下场景革新带来更多机遇
58安居客房产研究院还分析了在内循环下哪些区域的商业地产会受益发展。首先是利好新型城镇化增幅位于全国前列的省市如中部地区的河南。这些区域的城镇化比例较低，发展潜力大，新增商业需求足。同时，城镇化不仅是造城，更是要回归到进城人口权益的市民化上来。新型城镇化能够提供更多就业机会吸引更多人口进城定居，进一步提高进城居民的收入水平，从而带动投资和消费，加大对商业地产的需求。
其次是利好京津冀、长三角、港珠澳、成渝、长江中游五大城市群，这些都市圈都有自身强势的行业，配套供应链完备，政策扶持力度大等优势带动区域商业地产发展。再次利好具有符合政策导向产业的城市，例如互联网数据中心、新能源产业、或芯片产业已初具规模的城市。最后利好海南等具有自贸区自贸港的省市，随着免税政策放松和免税运营商资质放开，海外消费回流带来的免税市场增量空间巨大。未来免税店、自贸区自贸港、度假酒店及相关商业业态会受到海外消费回流影响而激发活力，进一步扩张。
不可否认的是，今年疫情还加速了传统零售行业的革新，许多品牌和商超加速创建线上线下的新零售模式。互联网上兴起的品牌纷纷拓展线下门店，传统零售商发力建设线上渠道。在强调内循环的新模式下，科技创新在商业场景的应用会更广泛和深入，线上线下的连接必不可少，零售行业的竞争会更激烈。从疫情期间的直播卖货，到5G时代的智能营销、全场景体验等，线下商业场景将会迎来革新，也给线下商业带来更多机遇。
作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客凭借独有的大数据及资源优势推出的行业报告，以高质量、专业权威的市场分析解读了双循环模式下商业地产的发展趋势。同时，58同城、安居客开设商业地产专属独立频道，为合作伙伴的成长与运营进行赋能，推动建立良好的商业地产行业生态。
