是杭州名副其实的土地大年，全年出让地块190余宗，土地成交金额破2千亿，创下历年土地成交金额新高。同时，在竞自持、增租赁等土拍新规则下，房企拿地逻辑更新，楼市格局悄然改变。
土地市场几大表现：
1、土地大年：193宗地块，总揽金2160.9亿元；
2、竞报自持：66宗地块需自持，自持体量达到141.58万方；
3、土地成本上涨：多板块地价跳涨，自持比例屡创新高；
4、外来房企涌入：14家房企首次拿地入杭；
5、合作共赢：联合体拿地现象增多。
2160.9亿！杭州十区出让地块近200宗
根据安居客数据监控中心统计，截至12月30日，杭州市区共出让土地193宗，共揽金2160.9亿，其中涉宅地块109宗，揽金1887.27亿元，创下杭州土地市场的历年新高。12月31日，萧山湘湖单元将再添一宗涉宅地块出让，至此，杭州全年将出让194宗地块，出让面积691.17万方，总体量达1585.12万方。
今年的土拍重头戏主要集中在下半年，尤其是三季度，9月份杭州市区共出让地块40宗，成交金额达603.93亿元，创下单月土地成交金额的历史新高。
从各区域出让情况来看，余杭区和萧山区依旧是今年土地供应的高地，分别出让37宗和35宗地块，主城区全年共出让土地81宗。值得一提的是，今年临安和富阳土地市场发力，尤其是临安今年共出让25宗地块，揽金达155.18亿元。
66宗地块自持 体量141.58万方
众所周知，杭州在去年G20峰会后重启限购，土地市场开启限价，今年年初，杭州土地规则再次调整，进入竞拍自持阶段。在杭州库存不断跌破新低的情况下，土地市场也于8月份取消现房销售的门槛，仅仅存活4个月的现房销售门槛正式落幕，共产生现房销售的地块22宗。
安居客数据中心统计数据显示，在已出让的193宗地块中，66宗地块均已达到自持，自持体量达到141.58万方；在109宗涉宅地块中，含自持地块达到51宗，自持体量114.91万方。
△涉宅自持地块详情
在所有自持地块中，有六宗地块达到全自持，其中包括新湾街道商住地块。
另外，除去自持地块以外，杭州今年10月份出让了今年唯一一宗纯租赁宅地，由城东新城城建集团竞得的彭埠地块，建筑面积89898㎡，楼面价5049元/㎡。
多板块房价跳涨 土地成本增加
在自持地块不断增加，自持比例飙升的同时，杭州多个板块楼面价刷新高，同时多个长期未出让地块的板块地价出现跳涨。
据安居客不完全统计，杭州38个热门板块中，27个板块楼面价在今年破了新高，大江东、闲林、南部卧城等往年的边缘板块在今年地价出现大幅度的上涨。
14家房企入杭 联合拿地成常态
随着杭州城市定位的提升，在今年的土拍市场中有14家房企通过拿地首次进驻杭州。其中中冶、路劲、金科、温州时代均在短时间内连下两子，联发更是分别拿下良渚和桃源三宗地块。
△杭州新晋开发商
在今年的拿地金额和体量中，金地凭借4宗地块拿下今年土地市场的双料冠军，碧桂园今年在杭州拿下7宗地块，成为今年杭州拿地宗数最多的房企。在外来房企的冲击下，本土房企拿地难度增加，不少房企开始布局边缘板块、富阳、临安甚至绍兴、湖州、衢州等周边城市。在房企拿地榜单中，本土房企鲜有进驻前十的企业。
另外，在拿地成本不断增加的情况下，联合拿地以及股权变更现象也成为今年土地市场的热点，的大部分地王项目也选择了联合开发。
△部分联合拿地房企
1月杭州市区将出让25宗地
杭州土地市场依旧会延续今年土地大年的趋势。根据目前挂牌情况， 1月份杭州市区共计25宗地块即将出让，包括14宗涉宅地块，出让面积达到939.74亩。
在主城区住宅市场经历了两个多月的空窗期之后，1月份将有包括三墩北、笕桥、丁桥、襄七房等多个热门板块的多宗热门地块出让。
△1月挂牌地块详情
纵观今年的土地市场，除了竞报自持比例这一新玩法，今年杭州的土地成交金额、外来房企数量都成为历年高位。据了解，今年出让的地块中已经有部分地块案名已经发布，房地产行业的节奏正在逐渐加快。而在外来房企的挤压下，杭州楼市的房企格局板块也在重塑。
与此同时，在土地市场竞自持、增租赁的背景下，房企联合体拿地、合作开发运营成为楼市常态。加上后期更多租赁宅地的出让，自持物业的运营也成为房企拿地时的重点考量因素。而在严查囤地、楼市严控的情况下，理性拿地，谨慎投资也是开发商后期拿地的一大趋势。
