刚刚，南京土地市场网发布公告，原定于明日（7月15日）出让的六合G45地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。
继上周南京首场“双限”土拍火爆收尾后，明天南京将再度出让9幅“双限”地块，且均为涉宅地块，起拍总价超132亿。其中鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城等多个板块均是首次推出毛坯房限价地块。
7月15日待出让地块信息一览图源：江苏土地
其中，鼓楼滨江G36地块吸引约17家房企报名：
禹洲、保利、雅居乐、颐居、佳兆业、金地、融信、招商、正荣、绿都、滨江、万科、卓越、中冶、旭辉&银城、华发、中海
NO.1|壹
鼓楼滨江G36地块
位于鼓楼滨江的G36地块为一幅纯住宅用地，位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，具体坐落于方家营以南、城河北路以西。
地块总用地面积43045.75㎡，实际出让面积地上40521.69㎡、地下2524.06㎡，综合容积率2.16。G36地块挂牌出让起始价20.5亿元，起拍楼面价23421元/㎡；最高限价24.6亿元，限制楼面价28106元/㎡。
G36地块还是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。地块出让条件中明确指出：G36地块毛坯房销售均价不得超过39000元/㎡，未来售价或与区域内中冶盛世滨江锦绣天玺在售毛坯房价格基本相当。
鼓楼滨江G36地块作为时隔4年推出的稀缺宅地，紧邻拉小直属分校方兴小学，有在建地铁5、9号线环绕，南侧不远就是阅江楼风景区以及大观天地MALL商业，区位优势显着。
出让条件：
1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米（装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
NO.2|贰
雨花经济开发区G30地块
继上周五宝龙、旭辉联手拿下雨花经济开发区G30地块之后，明天，区域内还将继续出让一幅编号为G37的商住混合地块，而且该地块与G30地块仅一路之隔。
G37地块具体四至为：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道。地块总用地面积50635.98㎡，实际出让面积地上45635.21㎡、地下5000.77㎡，综合容积率2.45。地块挂牌出让起始价12.6亿元，起拍楼面价11269元/㎡；最高限价15.2亿元，限制楼面价13595元/㎡。毛坯房销售均价不得超过20000元/㎡。
G37地块周边有弘阳春上西江、明发普泰梦幻家等多个成熟社区，周边还有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
出让条件：
1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。
5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
NO.3|叁
紫东新尧新城G38、G39地块
明天，紫东新尧新城也将推出2幅重磅宅地，编号分别是G38、G39地块。两幅地块相距不远，毛坯限价均为25800元/㎡，周边均有在建地铁6、7号线经过，但G38地块南侧就是栖霞区实验小学（尧辰路校区）、南京市栖霞中学，区域优势较为显着。
G38地块为栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块，东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓。
地块总用地面积19447.24㎡，实际出让面积19447.24㎡，为商住混合用地，地块容积率1.01≤Far≤2.3。挂牌出让起始价6.5亿元，起拍楼面价14532元/㎡；最高限价7.8亿元，限制楼面价17438元/㎡。毛坯房销售均价不得超过25800元/㎡。
出让条件：
1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地 上总建筑面积的20%。
2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限 要求，（商业）裙房不受此限制。
3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建 筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制 装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成 品房交付，不享受容积率奖励政策。
4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建 普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销 售单价不得超过售价均价的110%(装修价格 另行核定)。
5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为 在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者 竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术 开发区管委会。
G39地块为栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块，东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道。
总用地面积16648.84㎡，实际出让面积14670.02㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6。挂牌出让起始价5.5亿元，起拍楼面价14420元/㎡；最高限价6.6亿元，限制楼面价17304元/㎡。毛坯房销售均价不得超过25800元/㎡。
出让条件：
1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
NO.4|肆
浦口城南中心区G40地块
位于浦口城南中心区的G40地块出让面积为6.5万平方米，规划用地性质为纯居住用地，容积率为2.0。地块起拍总价21.5亿元，最高限价25.8亿元，折算起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
江北城南新中心区G40地块邻近正荣江浦G32地块（地价19818元/㎡+配建3600㎡人才房）、杭州滨江江浦G33地块（地价19791元/㎡+配建3400㎡人才房），三幅地块毛坯限价都是28000元/㎡。G40地块东侧是地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，周边还规划多幅学校用地。G40地块紧邻江北自贸区，周边风华国际、左岸澜庭已经售罄，新城金陵樾还有房源在售，前期精装均价30500元/㎡。
同时，与之前推出的G32、G33地块一样，G40地块也位于未来浦口的“城市新客厅”——城南中心，浦口城南中心的总面积为2.75平方公里，将打造成集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心，与江北核心区、自贸区互为补充。
出让条件：
1）住宅建筑高度不得低于35米。
2）地块内不得设置沿街商业。
3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
NO.5|伍
江宁4幅宅地 涉及3大区域
明天，江宁板块一共有4幅宅地要出让，分布在正方新城东善桥、江宁大学城、江宁滨江三大片区。
G41地块为江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块，东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路。总用地面积94739.09㎡，实际出让面积94739.09㎡，规划用地性质二类居住用地、基层社区中心，综合容积率2.37。挂牌出让起始价22.5亿元，起拍楼面价10021元/㎡；最高限价27亿元，限制楼面价12025元/㎡。毛坯房销售均价不得超过20600元/㎡。
此外，G41地块还须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
G41地块位于正方新城片区，毛坯限价20600元/㎡，距离最近的在售楼盘是远洋山水，目前毛坯单价18904元/㎡，不过G41地块的区位更具优势。
G42地块为江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块，东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道。总用地面积92125.26㎡，实际出让面积92125.26㎡，容积率：1.0＜Far≤1.3。挂牌出让起始价18.2亿元，起拍楼面价15197元/㎡；最高限价21.9亿元，限制楼面价18286元/㎡。毛坯房销售均价不得超过27195元/㎡。
此外，G42地块须配建建筑面积不小于5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
G42地块位于江宁大学城片区，临近上周刚刚出让的远洋G34地块（17317元/㎡+配建2800㎡人才房），地块预计依旧会引发争夺。东侧一路之隔为去年四季度成交的五矿G82（案名：五矿澜悦溪山，楼面价14722元/㎡）、金科G89（案名：山和宸园，楼面价14464元/㎡）以及江宁城建G99商业用地。G42地块毛坯限价27195元/㎡，区域还有美的建发润锦园、山和宸园等多个新盘待上市。
G43和G44地块位置紧邻，均位于江宁滨江板块的兴城路和弘利北路的交界处，与楼盘鲁能硅谷公馆一路之隔。
G43地块出让面积5万平方米，容积率2.3，起拍总价10.5亿元，最高限价12.6亿元，折算起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。
G44地块出让面积5.6万平方米，容积率同样为2.3，起拍总价11.7亿元，最高限价14.1亿元，起拍楼面价9047元/㎡，最高楼面限价10903元/㎡，毛坯房最高限价同样是17000元/㎡。
另外，G43地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
G44地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
最终结果如何，明日揭晓！
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