深圳楼市重磅调控
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》主要核心内容涉及到六大方面：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线增加了总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，深圳此次政策的出台是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，保持市场平稳。
精准打击落户炒房现象
此前，楼市偏热的杭州、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮调控政策收紧。比如涉调控内容最多的宁波发布稳楼市“十条”新政，内容包括扩大限购范围、加大土地供应力度、强化金融政策监管等。杭州主要是规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。东莞则主要是重启新房限价、打击捂盘惜售行为。
深圳堪称这轮调控中最严格的城市，此次新政最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”，明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象；另外，本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。
“房住不炒”基调不变
深圳本次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望开始进入调整周期。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
进入下半年，接连多个城市收紧调控，在“房住不炒，因城施策”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。
因城施策在城市间分化
“房住不炒”基调不变，但针对不同城市市场分化，调控走向也开始分化。如市场库存压力较大，去 化周期较长，同时房价保持稳定的城市，调控政策会保持一个相对宽松的状态；但是针对市场过热，投资需求抬头的城市，调控可能会面临新一轮的收紧。近期已经有部分城市的调控政策开始收紧，如杭州、宁波、东莞，包括对于限购的升级，房价预售价格的管控，这也说明了因城施策在各个城市之间分化的状况和调控的频次可能会因为市场分化而加密，同时有保有压的调控趋势会继续保持下去。
在高质量发展的大背景下，楼市调控也应当体现高质量，要依据各地不同实际，在“房住不炒”定位下，让因城施策能够更加符合地方实际，能够从因城施策转向精准施策，从而为建立楼市长效化管理机制打下坚实基础。
